Wrocław Leśnica
ul. Ekonomiczna
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam działkę budowlaną: Wrocław, Leśnica, ul. Ekonomiczna
Oznaczenie geodezyjne działki: Wrocław, Obręb Złotniki, AM 1, działka nr 16/9,
026401_1.0047.AR_1.16/5
Powierzchnia: 0,0928 ha.
Lokalizacja: ul. Ekonomiczna (skrzyżowanie z ulicą Wojska Polskiego), obręb Złotniki, rejon zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności – domy jednorodzinne, bez osiedli mieszkaniowych.
Obok adresów: ul. Ekonomiczna 1 (działka sąsiednia), Ekonomiczna 12 (działka naprzeciwko).
Komunikacja z centrum:

Komunikacja kolejowa: ok. 850 metrów (ok. 10 minut na pieszo) od działki znajduje się stacja kolejowa PKP Wrocław Leśnica (Jana Rubczaka 20, Wrocław). Na stacji zatrzymują się pociągi osobowe Kolei Dolnośląskich oraz Intercity. Co 15-20 minut kursują pociągi do centrum (Dworzec Główny we Wrocławiu). Dojazd pociągiem do Dworca Głównego zajmuje ok. 15 minut, stacje pośrednie to: Wrocław Żerniki, Wrocław Nowy Dwór, Wrocław Muchobór.

Dzięki Kolejom Dolnośląskim zapewniona jest świetna komunikacja z miastami z Dolnego Śląska – Legnica, Lubań Śląski, Węgliniec. Dzięki Intercity świetne połącznie z Jelenia Górą, Łodzią i Warszawą (pociąg Intercity relacji Jelenia Góra – Białystok).

Takie położenie jest idealne – cisza i spokój, mieszkanie prawie na wsi, a jednocześnie blisko stacja PKP. Biorąc pod uwagę wrocławskie korki – poruszanie się PKP zapewnia najszybszą komunikację w obrębie Wrocławia. Linia kolejowa została już kilka lat temu zmodernizowana – pociągi są niesłyszalne. W 2013 roku dokonano modernizacji peronów i samego dworca.

Komunikacja autobusowa: 1,1 km (15 minut pieszo) do pętli tramwajowo-autobusowej Leśnica (dworzec autobusowy Leśnica).

Dla poruszających się autem: w odległości ok. 1,5 km znajduje się obwodnica Leśnicy (dobre połączenie do AOW, A4, S5, S8).

Uzbrojenie: prąd, woda i gaz w granicy działki (w drodze), kanalizacja miejska – miasto Wrocław przewiduje przyłączenie ul. Ekonomicznej do miejskiej sieci kanalizacyjnej w kolejnych latach (większość ulic w Złotnikach ma już kanalizację) – więcej informacji można uzyskać w Urzędzie Miasta Wrocław
Na dzień dzisiejszy odległość od najbliższej kanalizacji to ok. 300 metrów, dlatego istnieje konieczność szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
Dostęp do drogi: Wjazd na teren działki od ul. Ekonomicznej. Dojazd możliwy z centrum Leśnicy od ul. Trzemielowickiej lub z obwodnicy Leśnicy (od ul. Wojska Polskiego).
Służebności i obciążenia hipoteczne: Działka wolna jest od obciążeń hipotecznych i służebności, istnieje możliwość szybkiej sprzedaży.
Przeznaczenie działki: Na terenie działki nie ma planu miejscowego. Działka jest sprzedawana z uzyskanymi warunkami zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wraz z bezodpływowymi zbiornikami na ścieki. W domie jednorodzinnym można wyodrębnić dwa oddzielne lokale mieszkalne.

Ustalenia dotyczące zabudowy z decyzji o warunkach zabudowy:
- budynek dwukondygnacyjny (dopuszczalnych dach spadzisty – wys. kalenicy do 9m lub dach płaski – wys. do 7m),
- zabudowa w odległości 6 metrów od granicy z drogą przy ul. Ekonomicznej
- szerokość elewacji frontowej (tj. od ulicy Ekonomicznej): do 12,5 metrów
- dach płaski (wysokość maksymalna budynku do 7 m od poziomu terenu) lub spadzisty (wysokość głównej kaletnicy do 9 m od poziomu terenu).
- maksymalna wielkość domu: 12,5 metra x 18 metrów (możliwość budowy domu powyżej 200 m2)
Decyzja o warunkach zabudowy do wglądu.

Działka dla osób ceniących ciszę i spokój i klimat prawie wsi. Działka położona w rejonie niskiej zabudowy, wokół budynki mieszkalne, jednorodzinne. Z drugiej strony dzięki PKP Leśnica i obwodnicy Leśnica doskonale skomunikowana z centrum miasta. W pobliżu – ok. 800 metrów (10 minut) Ratyń z pięknym lasem Ratyńskim – możliwość spacerów i wycieczek rowerowych.
W rejonie działki zabudowa nie jest gęsta, budynków jest niewiele, co pozwala na intymność i prywatność i daje możliwości komfortowego odpoczynku. W najbliższej okolicy nie powstaną żadne osiedla mieszkaniowe. W tym obrębie Urząd Miasta wydaje wyłącznie pozwolenia na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Z uwagi na świetne położenie działki – komunikacja pociągiem do centrum miasta w 15 minut a jednocześnie ciszę i spokój, drugą sąsiadującą działkę (działka 16/10) pozostawiamy dla siebie. Takich miejsc jest mało we Wrocławiu.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

• ul. Ekonomiczna, Wrocław Leśnica
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 928 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu