Mieszkanie znajduje się na 12 piętrze budynku przy ulicy Grzybowskiej 16/22, na Osiedlu za Żelazną Bramą. To wyjątkowe mieszkanie na tle innych z tego osiedla i Warszawy w ogóle. Idealna inwestycja pod wynajem ze względu na bardzo niskie opłaty i unikalną własność gruntu pod budynkiem wpisaną do KW, co umożliwia osiągnięcie wysokiego zysku i podnosi wartość tej nieruchomości. Mieszkanie ma powierzchnię 38,8 m2, składa się z przedpokoju połączonego z kuchnią, 2 pokoi oraz łazienki. Przydzielono mu wyjątkowo dużą, niespotykaną w tych budynkach piwnicę o powierzchni ponad 6m2. Mieszkanie było kilkukrotnie remontowane, ostatni raz w 2015 roku, jednak przyda mu się odświeżenie. Możliwa jest też zmiana układu, np. poprzez połączenie kuchni z dużym pokojem. Okna są z PCW, drzwi wejściowe Gerda. Na podłodze kuchni i przedpokoju są 2 rodzaje płytek, ale robiąc ostatni remont zakupiliśmy odpowiedni nadmiar i możliwe jest ich ujednolicenie (do takich jak w kuchni). Budynek posiada 6 wind i jest ocieplony.
Wyjątkowość mieszkania wynika z kilku czynników:
1) Mieszkanie znajduje się w budynku zarządzanym przez Spółdzielnię Oś Saska (nie Spółdzielnia Śródmiejska!), do której należą tylko dwa budynki. Jest to ogromny atut, gdyż Spółdzielnia ta sprzedała PZU grunt pod wieżowiec obok i z pozyskanych funduszy wykupiła grunty pod swoimi budynkami, co jest niespotykane! W przeciwieństwie do większości innych budynków w Centrum, jak i całej Warszawie, nie ma tu opłaty za dzierżawę gruntów, co obecnie jest kwotą rzędu 700 zł rocznie za takie same mieszkanie. Zamiast tego jest podatek od własnej nieruchomości mieszkalnej, 30 zł rocznie. Ten grunt nie jest "uregulowany". On jest własny!
2) Mieszkanie zostało wykupione i jest hipoteczne. Stanowi więc osobno wydzieloną nieruchomość z własną księgą wieczystą, a ponieważ grunty są również wykupione, razem z mieszkaniem nabywacie Państwo część wspólną budynku i grunt pod budynkiem w udziale 388 / 141204 ! Powierzchnia działki to 0,5164 HA, czyli do mieszkania przynależy 14,18963 m2 gruntu! Cena tego gruntu jest astronomiczna, nie znajdziecie Państwo lepszego zabezpieczenia kapitału niż własność gruntu w Centrum Stolicy. Zapis ten znajduje się w księdze wieczystej, odsyłam do zdjęcia (Księga Wieczysta jest prowadzona przez Sąd na Mokotowie, ale mieszkanie znajduje się na Śródmieściu). Powierzchnia działki pochodzi z księgi wieczystej budynku.
3) Miesięczne opłaty za to mieszkanie są jednymi z najniższych nie tylko w Centrum, ale i w całej Warszawie. Obecna miesięczna opłata obejmująca zarząd, fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, windy itp. to 350 zł. Do tego należy dodać tylko media i wspomniany podatek 30 zł, nie ma żadnych innych opłat. Mieszkańcom przysługuje jeszcze możliwość opłacania miejsca na zamkniętym parkingu ze stróżem 24/7 przed budynkiem za jedyne 50 zł miesięcznie.
Połączenie powyższych atutów jest kluczowe dla rentowności tej inwestycji. Nabywacie Państwo fantastycznie zlokalizowane mieszkanie z ekstremalnie niskimi kosztami utrzymania i udziałem w niebotycznie drogim gruncie w Centrum Warszawy jako zabezpieczenie. Spółdzielnia Oś Saska nie ma żadnych długów, samo mieszkanie nie jest obciążone żadną hipoteką ani nie ma do niego żadnych roszczeń czy sporów.
Mieszkaniu przysługuje piwnica, ale inna niż wszystkie. Prawie każde mieszkanie w budynku posiada przydzieloną komórkę na półpiętrze lub piwnicę. Temu mieszkaniu przydzielono przystosowane i nie używane przez spółdzielnię pomieszczenie techniczne na poziomie piwnicznym, które jest cztery razy większe od normalnej piwnicy, ma otynkowane ściany, solidniejsze drzwi i własne oświetlenie. Pozostałe piwnice są małe, wąskie, z gołej cegły, bez własnego światła i z ażurowymi drzwiami. Jest to jedyne mieszkanie w budynku z taką piwnicą.
Układ mieszkania można zmodyfikować zależnie od oczekiwanego efektu. Obecnie są to 2 pokoje i kuchnia otworzona na przedpokój. Wcześniej kuchnia była oddzielona od przedpokoju, można ten stan przywrócić. Można też iść dalej, usunąć ścianę między pokojem i kuchnią, tworząc dużą i nowoczesną przestrzeń otwartą z sypialnią obok. W dalszej części przedpokoju znajduje się szafa wnękowa z dużymi lustrami, które optycznie powiększają mieszkanie. Łazienka posiada wannę, umywalkę, wc i miejsce na pralkę. Do kuchni doprowadzony jest gaz. Widok z okien jest w kierunku zachodnim, z 12 piętra widać malownicze zachody słońca nad Warszawą.
W środku budynku znajduje się portiernia z bogato zaopatrzonym sklepem, czynna codziennie od 6 do 22, gdzie można płacić kartą. W samym budynku jest również Rossmann i kilka innych lokali usługowych. Bezpośrednio przy budynku znajdują się niski apartamentowiec z Biedronką, 5 gwiazdkowy hotel Radisson, żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa, zaś w promieniu 150 metrów jest właściwie wszystko - sklepy, restauracje, bary, apteki, przystanki i kolejny 5 gwiazdkowy hotel Westin. Obok budynku jest przyjemny, odnowiony Park Mirowski z placem zabaw i siłownią, który jest bardzo dobrze oświetlony i nawet w nocy można po nim komfortowo i bezpiecznie spacerować lub biegać. Po drugiej stronie parku jest Hala Mirowska oraz fantastycznie przywrócona do życia wieczornego Hala Gwardii, zaś między nimi świetnie działający i znany w całej Warszawie targ. Mieszkanie znajduje się niedaleko stacji Metra Rondo OZN oraz Świętokrzyska, obok są przystanki autobusowe zaś przed Halą Mirowską tramwaj. Jest też stacja Veturilo. Do mieszkania można więc dotrzeć każdą możliwą formą komunikacji miejskiej, o każdej porze dnia i nocy.
- Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38,80 m²
- 12 piętro w 15-piętrowym bloku z windą z 1971 roku
- Warszawa, Śródmieście, ul. Grzybowska
- Piwnica
- Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
- Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu
