Poznań Ogrody
ul. Piękna
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu z duszą w zielonej strefie, oferujemy Państwu dom na Ogrodach, w wyjątkowym położeniu. To przedostatni segment, który zlokalizowany jest wśród niskich domów jednorodzinnych w otoczeniu przyrody i zieleni Ogrodu Botanicznego i Lasku Golęcińskiego. Idealne miejsce dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale blisko natury. Lokalizacja jest niezwykłym atutem nieruchomości, o czym nie trzeba przekonywać osób poszukujących tu swojego miejsca na ziemi. Najważniejsze, że dojazd na Stary Rynek rowerem trwa 15 min, przebieżka wokół jeziora Rusałka i Ogrodu Botanicznego zajmuje 45 min, a przyjemnym 20 minutowym spacerem można znaleźć się w Winiarni Pod Czarnym Kotem:)

Dom ma powierzchnię 193 m2 na działce o powierzchni 439 m2. Wybudowany w 1963 r., a następnie całkowicie wyremontowany i rozbudowany w 2020 r. Zaprojektowany i zrealizowany przez architekta i projektanta wnętrz w wysokim standardzie. Duży nacisk położono na bogate i urozmaicone oświetlenie. Jasna, naturalna kolorystyka i współczesna aranżacja nadaje oryginalny i przytulny charakter wnętrzom domu.

Na poziomie 0 znajduje się niezależny apartament o powierzchni 46 m2 z osobnym wejściem i domofonem. Składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki z prysznicem i toaletą. Zaopatrzony w klimatyzację. Może pełnić funkcję zarówno osobnego mieszkania, lokalu na wynajem długo lub krótkoterminowy jak i biura. W naszym przypadku pełnił rolę „domku dla gości”.

Na tym samym poziomie (jednak tylko z dostępem od strony domu) znajdują się pomieszczenia gospodarcze również po generalnym remoncie z kotłownią, pralnią, zakamarkami na rowery czy inny sprzęt sportowy i ogrodowy, dużo miejsca na przetrzymywanie wielkogabarytowych rzeczy. Osobne, antywłamaniowe wyjście na zewnątrz domu zarówno od frontu jak i ogrodu, co ułatwia wyciąganie sprzętu sportowego i ogrodowego. Sercem tej przestrzeni jest aktualnie w trakcie montażu sauna.

Na poziomie 1 znajduje się przestronny salon i jadalnia z aneksem kuchennym z wyjściem na ogród, toaleta gościnna, garderoba, przedpokój. Na tym poziomie zainstalowane są wewnętrzne żaluzje aluminiowe sterowane elektrycznie i kominek wolnostojący

Na Poziom 2 biegną schody dywanowe z betonu architektonicznego. Mieści się tu duża sypialnia z garderobą i przeszklonym biurem domowym (ciche, spokojne miejsce z widokiem na ulicę), pokój młodzieżowy, oraz przestronna łazienka z prysznicem i wanną.

Szczegóły techniczne:
Wszystkie przyłącza i media w budynku, klimatyzacja, światłowód, system alarmowy, kamery od frontu i ogrodu, oświetlenie zewnętrzne sterowane z aplikacji.

Elewacja domu została zrealizowana w 2022 roku w wysokiej jakości materiałach, gwarantujących komfort termiczny zarówno zimą jak i latem, na które składa się między innymi izolacja XPS, styropian grafitowy oraz trzyszybowe okna i drzwi PCV.

Na system ogrzewania składa się dwufunkcyjny kocioł gazowy Brotje wraz z zasobnikiem wody. Alternatywnym źródłem ciepła i relaksu jest wolnostojąca norweska koza Jotul.
Instalacja elektryczna została przygotowana myśląc o przyszłości - wyprowadzenie pod fotowoltaikę oraz ładowarkę pod auto elektryczne.

Dokumentacja techniczna
Dysponujemy pełną dokumentacją techniczną domu począwszy od 1963 r.

Ogród został zaprojektowany (realizacja zakończona na początku 2022 r.) tak, by jak najbardziej wykorzystać jego atuty. Jest podzielony na strefy, co sprawia, iż nie odczuwa się jego długości i daje różnorodną formę wypoczynku:

·       strefa tarasowa/jadalniana przykryta na stałe żaglem (konstrukcja stalowa z betonowymi fundamentami)
·       plaża z ogniskiem (piasek najwyższej jakości)
·       strefa zielona (trawa z rolki)
·       strefa chill z tarasem na samym końcu ogrodu dla łapania ostatnich promyków słońca

Pod schodami wejściowymi wbudowana wiata na drewno

Roślinność: zdecydowanym królem ogrodu jest miłorząb japoński – niezwykle rzadki i piękny okaz – to właśnie z nim będzie nam się najtrudniej rozstać:( - wraz z orzechem rosnącym w strefie zielonej są jedynymi i największymi drzewami na ogrodzie, które zostały z „poprzedniej epoki” tego domu. Pozostałe rośliny są nowymi nasadzeniami, w większości zakupione zostały duże okazy, dlatego ogród już teraz wygląda na wieloletni. Trawa z rolki, starannie pielęgnowana, systematycznie nawożona i podlewana.

System nawadniania – zaprojektowany tak, by każda roślina była nawodniona, zarówno w terenie jak i w rabatach (kropla i zraszacze), sterowanie z programatora (aktualnie ustawionego na podlewanie codziennie o 4:00 rano). Czujnik pogodowy reguluje pracę systemu.

Podjazd: miejsce postojowe na jedno auto, ścieżka z płyt betonowych Całość zagospodarowana roślinnością i kamykami dekoracyjnymi. Nawadnianie roślin w terenie. Wszystkie elementy stalowe zostały ocynkowane i malowane w kolorze stolarki okiennej. Beton architektoniczny, brama i dwie furtki z niezależnymi domofonami

Sąsiedztwo – po lewej stronie budynku 4 wyremontowane domy, w których prowadzone są różne działalności usługowe, po prawej stronie dom w zabudowie bliźniaczej, który został wybudowany od podstaw w nowoczesnej architekturze. Od frontu ogródek szkolny, od ogrodu stary miejski cmentarz z wieloletnim drzewostanem, będącym siedliskiem wielu gatunków ptaków.

Sprzedaż domu... Planowaliśmy dożyć w tym domu późnej starości, dlatego włożyliśmy w te mury całe nasze serca. Jednak zmieniły nam się plany życiowe i podjęliśmy decyzję o sprzedaży tego kawałka naszej historii..
 
DRZWI OTWARTE
Chcielibyśmy otworzyć drzwi naszego domu i zaprosić Państwa do odwiedzenia jego wnętrz w dniu 8 października w godzinach 10:00 - 14:00.

Prosimy o wcześniejsze umawianie wizyt na konkretną godzinę.

Na życzenie możemy udostępnić więcej ujęć naszego domu.

Pozdrawiamy serdecznie
Zuzanna i Paweł
 
PS Pośrednikom nieruchomości dziękujemy pięknie za chęć podjęcia współpracy, nie będziemy zainteresowani:)

• ul. Piękna, Poznań Ogrody
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 193 m², 6 pokoi, wybudowany w 1963 roku
• Działka 439 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu