Wrocław Karłowice
al. Jana Kasprowicza
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem sprzedaży jest świetnie zaprojektowane mieszkanie typu loft o powierzchni podłóg 108,17 m2 (111,61 m2 z balkonem) i powierzchni użytkowej 76,88 m2. Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze w wolno stojącym budynku przy skrzyżowaniu Al. Kasprowicza z ul. Bonczyka we Wrocławiu.

Bardzo dobra lokalizacja w centrum miasta, w spokojnej i zielonej dzielnicy - Karłowice. Nieopodal rzeki i rekreacyjnych trenów zielonych. Super komunikacja. Przystanki tramwajowe i autobusowe, przy drodze wylotowej na AOW. Nie ma problemów z miejscami parkingowymi i dojazdem.

Budynek to poniemiecka wielorodzinna willa z ogrodem. Powierzchnia całej posesji wynosi 0,0851 ha (budynek + ogród), w tym do mieszkania należy 15,1 % udziału w gruncie i częściach wspólnych.

Lokal składa się z dużej otwartej części typu loft stanowiącej salon połączony z jadalnią, kuchnią oraz korytarzem, pokoju z antresolą, łazienki z WC oraz 3 pomieszczeń pomocniczych (garderoba, spiżarnia, składzik). Z salonu jest wejście na urokliwy balkon z przestronnym widokiem.

Mieszkanie bardzo jasne, słoneczne i z dobrą wentylacją. Powstało poprzez przebudowę istniejącego mieszkania i połączenia go z powierzchnią strychową (pozwolenie na użytkowanie w 2016 r.). Nie robione na sprzedaż - mieszkanie zaprojektowane przez architekta. Wysokość pomieszczeń dla salonu, kuchni, łazienki i korytarza to 292 cm. Wysokość pokoju, który jest otwarty do samego szczytu dachu, wynosi do 410 cm - pod antresolą 248 cm.

Wysoki standard wykończenia, drewniane drzwi, ozdobne grzejniki, podgrzewana podłoga w łazience, duże panoramiczne okno w salonie. Okna na 4 strony świata. Łazienka z oknem. Toaletka w pokoju.

Wszystkie instalacje są nowe. Instalacja elektryczna trójfazowa. Ogrzewane gazowe z bezpiecznym piecem z zamkniętą komorą. W pokoju (niezależnie od ogrzewania gazowego) ozdobny piec typu ,,koza" (na drewno) oraz możliwość podłączenia kominka w salonie.

Dodatkowy atut to projekt dostosowany do bezproblemowego rozbudowania mieszkania o drugi poziom (adaptacja strychu powyżej - doprowadzone instalacje/media). Do mieszkania przynależy znajdująca się w suterenie (wys. 256 cm) piwnica o powierzchni ~ 22 m2 - posiada dwa okna. Podzielona jest ściankami działowymi na 4 pomieszczenia - możliwość stworzenia jednego dużego. Doprowadzona trójfazowa instalacja elektryczna oraz przewód LAN.

Możliwość obejrzenia mieszkania ONLINE!!!
OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW!!!

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE:

Zestawienie powierzchni użytkowej (podłóg):
1. Komunikacja - 9,49 m2 (~9,49 m2)
2. Aneks Kuchenny - 13,47 m2 (~14,83 m2)
3. Salon - 21,86 m2 (~29,03 m2)
4. Garderoba - 1,36 m2 (~3,56 m2)
5. Pom. pomocnicze (składzik) - 0,54 m2 (~1,67 m2)
6. Łazienka z WC - 8,17 m2 (~9,68 m2)
7. Pokój z antresolą - 20,30 m2 (~28,60 + 6,63 m2 antresola)
8. Pom. Pomocnicze (spiżarnia) - 1,69 m2 (~4,68 m2)
--
9. Balkon - 3,44 m2
10. Piwnica - ~22 m2

- ogrzewanie gazowe (piec z zamkniętą komorą spalania)
- miedziana instalacja gazowa praktycznie przebiega poza mieszkaniem (doprowadzenie gazu do pieca od strony strychu)
- płaskie (ozdobne) grzejniki C.O. + dwa ozdobne grzejniki rurowe Zehnder Charleston
- w łazience elektryczne ogrzewanie podłogowe z programatorem
- w pokoju ozdobny piec typu ,,koza" (opalany drewnem)
- możliwość podłączenia w salonie kominka lub ozdobnego pieca

- rozbudowana instalacja wodno-kanalizacyjna (toaletka z umywalką w pokoju oraz punkt podłączenia zlewu gospodarczego w spiżarni)
- mocno rozbudowana 3-fazowa instalacja elektryczna, doprowadzona także do piwnicy (możliwość zrobienia np. ,,warsztatu") i strychu
- bardzo duża ilość gniazdek elektrycznych, LAN, antenowych (nie trzeba używać przedłużaczy)
- duża ilość punktów oświetleniowych z wykorzystaniem przełączników bistabilnych (włączanie i wyłączanie tej samej lampy z różnych miejsc)
- rewizja dla wprowadzania przewodów do mieszkania (np. antenowe, LAN itp.)
- przewód typu LAN doprowadzony do piwnicy (można podłączyć np. Internet, domofon itp.)
- na balkonie hermetyczne gniazdko (możliwość podłączenia np. elektrycznego grilla, laptopa itp.) oraz światło włączane przy wejściu na balkon
- w garderobie i spiżarni wentylacja wspomagana mechanicznie
- zmiękczacz wody oraz filtr cząstek stałych wody
- klimatyzacja

- podłoga z desek dębowych
- w przedpokoju terakota ręcznie formowana z manufaktury Łukova
- w łazience francuska mozaika z kamionki
- na balkonie egzotyczna deska tarasowa

- okna drewniane o pogrubionym profilu, 3 szybowe (2 komorowe) o zwiększonej energooszczędności oraz dźwiękoszczelności, firmy R.E.J. Halupczok s.c.
- duże panoramiczne okno z dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi w salonie z przestronnym widokiem
- 5 okien dachowych (kuchnia, salon, pokój, łazienka) niemieckiej firmy Roto
- lukarna z oknem w jadalni (otwarta przestrzeń salonu)

- drzwi wewnętrzne z drewna pełnego, nowe, stylizowane
- drzwi zewnętrzne z drewna, ocieplane, nowe, stylizowane
- parapety dębowe gr. 4 cm
- blaty w kuchni dębowe gr. 4 cm
- szafy i półki wbudowane w skosy (maksymalne wykorzystanie miejsca)
- zabudowa kuchni na wymiar
- ozdobna ściana ceglana (oryginalna) w przedpokoju

DODATKOWO:
- planowany jest remont elewacji i klatki schodowej (na funduszu remontowym zgromadzane jest ponad 200 tyś. zł.), a w 2010 roku zakończył się kapitalny remont dachu i więźby dachowej
- spokojny budynek i bezproblemowi sąsiedzi
- projekt i układ mieszkania dostosowany jest do bezproblemowego rozbudowania go (doprowadzone instalacje/media) o drugi poziom (adaptacji strychu powyżej i dołączenie do mieszkania schodami wewnętrznymi w przedpokoju)
- duża (~22 m2) i wysoka (256 cm) piwnica z oknami i doprowadzonymi instalacjami
- pełna dokumentacja z przebudowy mieszkania

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 76,88 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 1905 roku
• Wrocław, Karłowice, al. Jana Kasprowicza
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu