Ogłoszenie usunięte

Poznań Rataje
os. Orła Białego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
Mieszkanie 3-pokojowe Poznań Rataje, os. Orła Białego. Zdjęcie 1
Poznań Rataje · 430 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Mieszkanie 3-pokojowe Poznań Rataje, os. Orła Białego. Zdjęcie 1
Mieszkanie 3-pokojowe Poznań Rataje, os. Orła Białego. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 12 900 zł na prowizji pośrednika!

Sprzedam bez pośredników dość duże mieszkanie o powierzchni 63,8 m2 na Ratajach - Os. Orła Białego. Mieszkanie usytuowane na najwyższym 11-stym piętrze, w mojej ocenie najlepsze położenie w wieżowcu z uwagi na ciszę, spokój
i brak jakichkolwiek owadów.
W skład mieszkania wchodzi:
- przestronny przedpokój w kształcie tzw. "L", z którego mamy dostęp do każdego pomieszczenia w mieszkaniu,
- duży pokój w kształcie prostokąta o pow. ok. 18 m2 z dużym balkonem, z którego widok rozciąga się na wewnętrzną cześć osiedla, czyli zieleń, pobliskie przedszkole i ośrodek zdrowia oraz place zabaw dla dzieci,
- dwa pokoje w kształcie kwadratów o pow. 11,5 m2 każdy, jeden z widokiem na cześć wewnętrzna osiedla (zieleń itp.) a drugi na DK 11, pobliskie sklepy, stacje benzynowe, wiadukt, parkingi i miasto - co robi bardzo dobre wrażenie po zmroku, bardzo ciekawy punkt widokowy (zawsze mi się podobał),
- kuchnia w kształcie prostokąta o pow. około 6 m2 z widokiem na miasto,
- łazienka z osobnym wejściem o pow. ok. 4 m2,
- ubikacja z osobnym wejściem o pow. ok. 2 m2,
- do mieszkania przynależy piwnica o pow. ok. 4 m2.
Mieszkanie znajduje się w bloku o numerze 98, zatem osoby znające lokalizację dobrze wiedzą jak dobry jest to punkt w odniesieniu do przystanku tramwajowego Żegrze III, kilku linii autobusowych, sklepów typu Biedronka, Lidl, Żabka czy Netto, stacji paliw Orlen, Circle, restauracji KFC oraz bliskiego i szybkiego dostępu do centrum Handlowego Franowo M1 czy kina Cinema City.
Jeśli chodzi o cechy zewnętrzne nieruchomości oraz infrastruktury to z uwagi na znajdowanie się mieszkania na najwyższym piętrze przejazdy windy oraz obecność sąsiadów jest na najniższym poziomie częstości ponieważ na tym piętrze są jedynie dwa mieszkania. Mieszkanie ma dostęp do dwóch wind z uwagi na znajdujący się tam na klatce korytarz łączący dwie klatki schodowe. Ja w mieszkaniu mieszkałem 6 lat i nie zdarzyło mi się żeby winda nie działała. Jeśli chodzi o sam budynek z zewnątrz to w roku 2013 został on kompletnie docieplony, przy czym dwa pietra od góry wełną mineralną, reszta styropianem. Ponadto zostały wyremontowane balkony a na dachu położono nową warstwę izolacyjną, wymieniono rynny a klatka schodowa na dole otrzymała nowe okno i drzwi wejściowe. Dodatkowo w roku 2015 Administracja postarała się wymienić chodniki oraz całą nawierzchnię parkingu.
Mieszkanie w latach 2012 - 2015 przechodziło generalny remont, który trwał powoli z uwagi na finanse ale i jakość zastosowanych materiałów i duży zakres poczynionych prac.
Na wstępie opisu prac remontowych chciałem powiedzieć, że był to GENERALNY REMONT a nie pseudoremont, co widać na podobnych ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania i nie tylko na ratajach.
Zatem w mieszkaniu:
- wymieniono wszystkie okna na drewniane,
- wymieniono drzwi wejściowe na antywłamaniowe z blokadami pionowymi i poziomymi typu Gerda,
- z otworów drzwiowych wewnętrznych zostały wycięte stare ohydne stalowe komunistyczne ościeżnice a na ich miejsce zostały zamontowane drewniana wraz z drewnianymi drzwiami (nie mylić z papierowymi drzwiami z marketu),
- przebudowie uległa instalacja elektryczna, głównie w kuchni i łazience,
- kompletnej przebudowie uległ system kanalizacji oraz zasilania wody w kuchni, łazience oraz toalecie,
- kompletnej przebudowie uległ system ogrzewania we wszystkich pomieszczeniach (tzn. wszystkie rury zostały pochowane do ścian i zabudowane) oraz zostały zainstalowane nowoczesne aluminiowe grzejniki z termostatami. Grzejniki można swobodnie demontować w celu np. odświeżenia ścian.
- przy oknach zastosowano specjalne uszczelnienie miedzy ścianą zewnętrzną i wewnętrzną oraz zainstalowano granitowe parapety.
- podłogi w pokojach zostały wykonane z deski bambusowej zainstalowane na kleju Silka (najdroższy i najwyższy jakościowo do tego celu), podłogi we wszystkich pozostałych pomieszczeniach z bardzo twardego gresu.
- płytki gresowe tego samego typu zostały zastosowane w łazience i toalecie.
- wszystkie ściany i sufity zostały odrapane ze starej farby i położona została gładź, zatem ściany są po prostu równe.
- w kuchni i toalecie zostały częściowo wyburzone ścianki i postawione nowe - celem zachowania równości i kształtu pomieszczeń.
- kuchnia została zabudowana bardzo pojemnymi meblami robionymi na wymiar z powierzchniami na wysoki połysk, sprzęt zabudowany i wolno stojący (lodówka) marek: Siemens, Bosch i Beko,
- w przedpokoju zamontowana została potężna szafa wykonana w całości z drewna i bambusu - bardzo wytrzymała i pojemna.
- kabina prysznicowa z paneli aluminiowych i hartowanego szkła o wymiarach 120x80 cm z brodzikiem ocieplonym (brak uczucia zimna przy wchodzeniu pod prysznic). W łazience swobodne miejsce dla jednej osoby oraz miejsce na pralkę z górnym załadunkiem.
Dodam jeszcze, że blok został wybudowany w 1988 roku jako ostatni na osiedlu i jest wykonany bardzo dobrze (chodzi o beton i zachowanie wymiarów pomieszczeń) w porównaniu do innych mieszkań na ratajach z wcześniejszego okresu. Płyta z której wykonano blok jest dzielona, a w miejscu dzielenia znajduje się wełna mineralna, zatem można swobodnie teraz powiedzieć, że mieszkanie jest podwójnie docieplone wełną mineralną. Ja w trakcie eksploatacji odczułem to w ten sposób, że mając cały czas włączoną mikrowentylację we wszystkich pomieszczeniach i ustawione termostaty na pozycję "3" rzadko kiedy grzejniki w ogóle były ciepłe - nie było to potrzebne bo mieszkanie bardzo dobrze trzyma ciepło - co jest jego dużym walorem energetycznym i odbija sie na późniejszych rozliczeniach ogrzewania.
Jeśli chodzi o czynsz do spółdzielni to dla 3 osobowej rodziny był on na poziomie 530 - 580 zł / mies. Obecnie mieszkanie jest wolne, kompletnie odmalowane a w kuchni ostatecznie położone zostały płytki granitowe.
Z uwagi na wysoki standard mieszkania cena jaka mnie interesuje to 430 000 zł, proszę nie porównywać mieszkań w cenie średniej 360 000 zł, ponieważ nie ma po prostu czego porównywać a sam remont, który miałby być wykonany na poziomie zbliżonym do mojego mógłby spokojnie zmieścić się w kwocie 100 000 zł - przy obecnych cenach. Cena jest jednak negocjowalna na przyzwoitym poziomie.
Zatem o kontakt proszę jedynie poważne osoby, które od razu chcą zamieszkać w przyzwoitych warunkach i takie które po prostu stać na to mieszkanie. Więcej zdjęć mogę wysłać na maila. Jeśli nie odbierałbym telefonu proszę o krótkiego SMS-a.

Pośrednikom sprzedaży nieruchomości dziękuje. Jest to sprzedaż bezpośrednia tak aby nie obciążać dodatkowymi niepotrzebnymi kosztami ani kupującego ani sprzedającego.

Pozdrawiam

  • Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,80 m²
  • 11 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1988 roku
  • Poznań, Rataje, os. Orła Białego
  • Balkon, piwnica, osobna kuchnia
  • Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
  • Odrębna własność z księgą wieczystą
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu
ponad miesiąc temu
6
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Rataje, os. Lecha

Poznań Rataje os. Lecha Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 41 1 piętro Bez pośrednika
429 000
10 387 zł / m²
ponad tydzień temu
14
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Rataje, os. Oświecenia

Poznań Rataje os. Oświecenia Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 41 10 piętro Bez pośrednika
450 000
10 906 zł / m²
ponad tydzień temu
18
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Rataje, os. Piastowskie

Poznań Rataje os. Piastowskie Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 43 10 piętro Bez pośrednika
465 000
10 729 zł / m²
ponad tydzień temu
7
Mieszkanie 3-pokojowe Poznań Rataje, os. Oświecenia

Poznań Rataje os. Oświecenia Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje 47 2 piętro Bez pośrednika
480 000
10 213 zł / m²
ponad miesiąc temu
20
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Rataje, os. Piastowskie

Poznań Rataje os. Piastowskie Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 43 10 piętro Bez pośrednika
485 000
11 191 zł / m²
ponad miesiąc temu
6
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Rataje, os. Lecha

Poznań Rataje os. Lecha Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 41 4 piętro Bez pośrednika
485 000
11 743 zł / m²