Gdańsk Morena
ul. Widok
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

DOSKONAŁY ZAKUP POD INWESTYCJĘ
DUŻY DOM WOLNOSTOJĄCY
Z DŹWIGIEM OSOBOWYM
NA GDAŃSKIEJ MORENIE

W 2018 roku budynek po rozbudowie, gruntownym remoncie, modernizacji wraz z instalacją dźwigu osobowego i uzyskaniu zaświadczenia organu nadzoru budowlanego potwierdzającego możliwość jego użytkowania w kategorii XI, został wpisany do Rejestru placówek zapewniających całodobową opiekę dla 27 osób niepełnosprawnych, w podeszłym wieku i przewlekle chorych, prowadzonego przez Wojewodę Pomorskiego i do chwili obecnej nie podjęto w nim podmiotowej działalności, którą można w każdej chwili rozpocząć. Istnieje możliwość zwiększenia liczby miejsc do 29.
Inwestycja charakteryzuje się wysoką, planowaną stopą zwrotu powyżej 10 % rocznie.

Obiekt ten również doskonale nadaje się na przedstawicielstwo firmy, może pełnić funkcje hotelowe a po drobnej adaptacji - specjalistycznej przychodni lekarskiej.

Dom jest 4-kondygnacyjny (przyziemie, dwa piętra i poddasze użytkowe), przestronny, jasny, "ciepły". Posiada ogród, garaż (2 stanowiska) i miejsca postojowe przed frontem. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 788 m2. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną, ściany zewnętrzne są trójwarstwowe (pustak ceramiczny MAX, płyta styropianowa, cegła ceramiczna kratówka), elewacja wykonana ze szlachetnego tynku - cykliny.

Obiekt wyposażony jest w instalację monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego, wewnętrzną sieć telefoniczną z centralą (możliwość adaptacji na system przywoławczy), sieć LAN oraz zabezpieczenie przeciwpożarowe (centralny system oddymiania, hydrant, instalacja odgromowa, drzwi przeciwpożarowe) i zabezpieczenia antywłamaniowe z systemem alarmowym (na niższych kondygnacjach elektryczne rolety zewnętrzne), domofon, oświetlenie awaryjne.

Dla posesji wydano warunki zabudowy garażu podziemnego o powierzchni około 100 m2 przylegającego do bocznej ściany budynku, poza jego obrysem, który docelowo by można było przeznaczyć np. na usługi rehabilitacyjne lub fitness.

Rozkład pomieszczeń w budynku:
Przyziemie:
kuchnia, jadalnia, zmywalnia, pralna, magazyn bielizny, łazienka dla personelu, serwerownia, kotłownia gazowa oraz garaż 2-stanowiskowy.
I piętro:
pokój mieszkalno-służbowy z aneksem kuchennym i łazienką, świetlica z wyjściem do ogrodu od południowej strony, 3 pokoje 2 osobowe (jeden z łazienką), dwie łazienki ogólnodostępne w tym jedna przystosowana dla osób niepełnosprawnych, pomieszczenie socjalne oraz biuro z balkonem.
II piętro:
3 pokoje 3 os. z łazienkami, 1 pokój 1os. z łazienką, 1 pokój 2 osobowy z łazienką, łazienka ogólnodostępna przystosowana dla osób niepełnosprawnych, brudownik i balkon od południowej strony.
Poddasze użytkowe:
1 pokój 3 os. z łazienką, pokój 2 os. z łazienką, pokój 2 os. z WC, 2 pokoje 1 os., dyżurka z łazienką, aneks kuchenny, łazienka ogólnodostępna przystosowana dla osób niepełnosprawnych i balkon od południowej strony.

Na każdej kondygnacji jest co najmniej jedna, ogólnodostępna łazienka dla osób niepełnosprawnych.

Komunikacja wewnętrzna:
klatką schodową i 8-osobowym dźwigiem.

Wykończenie pomieszczeń:
pokoje:
podłogi - parkiet/panele, ściany: gładź malowana

łazienki: (wszystkie z udogodnieniami dla osób niepełnosprawnych)
podłogi - terakota, ściany: glazura

korytarze, hole, kotłownia, garaż:
podłogi - terakota, ściany: gładź malowana

Działka:
budynek posadowiony jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 688 m2. Teren jest uporządkowany i zagospodarowany z ogrodem, w którym znajdziemy trawnik i krzewy otoczone drzewami.

Okolica:
dom znajduje się w samym centrum malowniczej, urokliwej i spokojnej dzielnicy Gdańska - Morena, w bezpośrednim sąsiedztwie ze Śródmieściem, Suchaninem, Siedlcami i Wrzeszczem. Dookoła jest wiele zieleni (Trójmiejski Park Krajobrazowy), cisza, spokój. Najbliższa okolica nieruchomości to głównie jednorodzinna zabudowa mieszkalna. W pobliżu znajdziemy pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkołę, przedszkola, przychodnię lekarską, apteki, kościół. Bardzo blisko stąd do Sądu Rejonowego, Politechniki Gdańskiej, czy Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego.

Komunikacja:
miejsce jest doskonale skomunikowane z całym Trójmiastem. Nieopodal znajdują się przystanki: autobusów i tramwajów (Migowo) oraz Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (Brętowo, Jasień).

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

• ul. Widok, Gdańsk Morena
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 788 m², 20 pokoi, wybudowany w 2008 roku
• Działka 688 m², długość działki: 28 m, szerokość działki: 25 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu