Zelków Wyźrał
ul. Widokowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Oddany do użytku w 2019 r. dom jednorodzinny wolnostojący, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, wybudowany w stylu nowoczesnym. Koszt utrzymania nieruchomość jest atrakcyjny (ok. 4500 zł rocznie wszystkich opłat!), ponadto dom jest w pełni niezależny energetycznie ze względu na instalację fotowoltaiczną rozliczaną na warunkach sprzed wprowadzeniem w 2022 r. zmian(!)

Okolica spokojna, bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem, docelowo w bliskości północnej obwodnicy. Kilka minut pieszo do autobusu komunikacji publicznej l. 248 (MPK). W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, liczne tereny zielone, szlaki turystyczne piesze i rowerowe. W najbliższej okolicy szkoła, przedszkole, dwa place zabaw, ponadto w miejscowości obok sklepy, poczta, apteka, restauracje, usługi. Dojazd do domu bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni bitumicznej (remontowanej w 2021 r.)

INFORMACJE PODSTAWOWE

Powierzchnia użytkowa: 110 m²,
Powierzchnia całkowita: 183 m²,
Powierzchnia działki: 804 m²,
Ekspozycja salonu: południowy zachód,
Ogrzewanie gazowe podłogowe w całym domu,
Garaż jednostanowiskowy ok 20 m² w bryle budynku, podpiwniczony.

-

DOM

Parter otwarty, posiadający obszerny przeszklony i doświetlony salon, połączony z półotwartą kuchnią i jadalnią, z widokiem na okolicę i część Krakowa. Powierzchnię dzienną powiększa kilkudziesięciometrowy taras, na którym znajduje się drewniana pergola oraz będący częścią elewacji klinkierowy grill wraz z wędzarnią(!), posiadający dodatkowe oświetlenie. Pod tarasem zewnętrznym znajduje się dodatkowe pomieszczenie, mogące pełnić zarówno funkcję gospodarczą, jak i drugiego niezależnego garażu, według uznania. 

Kuchnia z zabudową "na wymiar", w pełni wyposażona, posiadająca płytę indukcyjna 90 cm i okap tej samej szerokości. Obszerny blat i pojemne szafki wysuwane na prowadnicach Blum. Stół jadalny o wymiarach 160x86cm z dostawką powiększającą powierzchnię o kolejne 60 cm. Bezpośrednio przy kuchni znajduje się pomieszczenie gospodarcze pełniące jednocześnie rolę kotłowni.

Dostępne dwie łazienki - górna wyposażona w wannę z hydromasażem, dolna z prysznicem i deszczownicą.

Gabinet na poddaszu posiada okno balkonowe - rozpościera się stąd widok na Kraków i okolice. Dodatkowy, niewielki balkonik posiada też jedna z sypialni.

Poza tym wzdłuż całej długości domu dostępny jest oświetlony i wykończony płytami OSB obszerny strych, do którego prowadzą schody chowane w suficie.

-

POWIERZCHNIE

Parter
1. Wiatrołap   2,7 m²
2. Hall   8,0 m²
3. Pokój dzienny + kuchnia   44,0 m²
4. Łazienka   4,3 m²
5. Kotłownia   2,7 m²
6. Garaż jednostanowiskowy   19,4 m²
7. Taras zewnętrzny   35 m²

Poddasze
1. Hall   5,5 m²
2. Łazienka   8,5 m² (12,4 m²)
3. Gabinet   2,8 m² (5,5 m²)
4. Pokój   10,2 m² (15,1 m²)
5. Pokój   11,9 m² (16,8 m²)
6. Pokój   10,9 m² (15,5 m²

Piwnica   19,4 m²

Pomieszczenie pod tarasem / drugi garaż   33,0 m²

Strych   ok. 30-40 m²

-

INSTALACJE

- elektryczna z dodatkowym wyprowadzeniem awaryjnego zasilania domu agregatem zewnętrznym
- fotowoltaiczna o mocy 4,56 kWp (w pełni pokrywająca zapotrzebowanie na prąd)
- odkurzacz centralny  (dostęp z obu pięter, garażu i piwnicy)
- zautomatyzowana instalacja nawadniania ogrodu (regulowane elektrozawory obsługiwane sterownikiem doprowadzonym na taras)
- zbiornik na deszczówkę 5000 l, atestowany
- monitoring zewnętrzny
- alarm
- TV satelitarna
- Wi-Fi, LAN
- pod rolety zewnętrzne elektryczne
- pod domofon
- światłowód wprowadzony drogą ziemną
- CO + CWU na gazowym piecu Ariston, z pompą cyrkulacyjną i zasobnikiem 120 l
- zmiękczacz wody
- biokominek
- biologiczna oczyszczalnia ścieków
- siatka przeciwko kretom w ogrodzie

-

TECHNOLOGIA BUDOWY

Dom został wybudowany z betonu komórkowego o grubości 24 cm, ocieplony dodatkowo 18 cm styropianem grafitowym. Poddasze ocieplone do kalenicy(!) niemiecką pianą PUR. Dachówka ceramiczna płaska, angabowana, w kolorze ciemny brąz, mieszcząca się w kryteriach przestrzennego miejscowego planu zagospodarowania

Okna PCV - trzyszybowe, zapewniające ciepło i dobre wyciszenie.

Na zewnątrz wyprowadzone krany, gniazda elektryczne, oświetlenie zewnętrzne. W planach projekt basenu.

Oferta bezpośrednia, bez prowizji.

Osoby zainteresowane proszę o kontakt,
Krzysztof

• ul. Widokowa, Zelków Wyźrał, gmina Zabierzów, powiat krakowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 110 m², 4 pokoje, wybudowany w 2019 roku
• Działka 804 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu