Pruszków Żbików
ul. 3 Maja
6-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ!!!

Jestem właścicielem 3 mieszkań w pięknej przedwojennej kamienicy z 1920 roku.

Wszystkie mieszkania mają "czyste", nieobciążone księgi wieczyste i są moimi, ODRĘBNYMI i PEŁNYMI własnościami.

Mieszkania:


1. na parterze - 28m2, 2 osobne pokoje, ogrzewanie podłogowe, nowe instalacje. Mieszkanie jest w trakcie generalnego remontu, ale możliwe jest jego zobaczenie - pokaże to także zakres prac jakie zostały wykonane przy remontach pozostałych mieszkań.


2. na 1 piętrze - 35m2, 2 pokoje (1 pokój z aneksem kuchennym), wysokie, klimatyczne mieszkanie, z oryginalnymi, drewnianymi podłogami prawdopodobnie z czasów budowy kamienicy, w mieszkaniu znajduje się kominek.


3. na 2 piętrze - 35m2, 2 osobne pokoje, z dodatkową "antresolą"/schowkiem nad kuchnią i schowkiem/komórką przed wejściem do mieszkania. Mieszkanie również po generalnym remoncie, podczas którego zostały wyeksponowane drewniane bele (krokwie) w małym i dużym pokoju. W mieszkaniu również znajduje się kominek.


Mieszkania są w dużo niższej cenie niż w okolicznych blokach, a dodatkowym ich atutem jest brak czynszów co generuje dodatkowe oszczędności dla użytkownika lub właściciela. Lokalizacja 15km od Pałacu Kultury oraz doskonała komunikacja powoduje, że mieszkania stanowią ciekawe rozwiązanie dla pracujących w Warszawie. 

Mieszkania idealnie nadają się na zamianę z kimś niezamożnym, zadłużonym, stanowią super alternatywę dla kogoś, kto sam potrzebuje godnie mieszkać w dwupokojowym mieszkaniu za połowę ceny mieszkania w Warszawie, a gdyby potrzebował to kolejka SKM zawiezie go pod Pałac Kultury w 24 minuty - jak metro z Ursynowa. Wszystkie mieszkania są po generalnych remontach, mają nowe instalacje elektryczne, wodne. Jest ciepła woda. Możliwość wynegocjowania garażu lub dodatkowej komórki. W mieszkaniach nie ma miejskiego ogrzewania ale w każdym jest zamontowany kominek z różnymi opcjami rozprowadzenia ciepła. Dla mniej aktywnych polecam ogrzewanie prądem, które w skali całego roku - sezonu zimowego powinno się zamknąć w kwocie 1500 zł i święty spokój. W porównaniu z blokiem gdzie czynsze 400-450 zł /m-c powodują, że rocznie wydaje się około 5000 zł to 1500 zł wszystkich opłat wygląda bardzo łaskawie. Po dziesięciu latach różnica w opłatach to 35 tys. złotych?

Współwłasność w całej nieruchomości powoduje, że będzie można rozmawiać ze wspólnotą o dodatkowym zagospodarowaniu wspólnej działki, o rozbudowie, o np. podniesieniu strychu nad częścią kamienicy w celu stworzenia dwóch dwupokojowych mieszkań.

Kupiłem moje mieszkania w celu inwestycji. Zajmowałem się zamianami i właśnie o takim przeznaczeniu dla mieszkań myślałem. Nie ma szans na kupno w W-wie kawalerki do remontu za te pieniądze, a co dopiero dwupokojowe mieszkanie po remoncie. Gdyby ktoś chciał wynajmować to wiem, że bez problemu takie mieszkania można wynająć netto + liczniki za 1300 -1400 zł. Inwestując przykładowo 550 tys. złotych w W-wie kupimy np. trzypokojowe mieszkanie gdzie po odliczeniu czynszu dostaniemy na rękę 2000 - 2400 zł. Tutaj wydając tą kwotę mamy 4000 zł netto.

Masz nieruchomość, potrzebujesz wykwaterować rodzinę do dwupokojowego mieszkania z godnymi warunkami? Zapraszam.Rozpadło się małżeństwo, masz połowę wartości mieszkania w W-wie i potrzebujesz godnego, tymczasowego kompromisu na kilka lat by się odbić i nie udusić wynajmowanym mieszkaniem w W-wie? Jeśli stać Cię na moje mieszanie zamiast wynajmować, to po 5-ciu latach dokładając to co mogłeś wydać na wynajęcie kupisz mieszkanie w W-wie.

Każde z mieszkań jest nijak nie obciążoną własnością hipoteczną z czystymi kw. Można pod nieruchomość zaciągnąć kredyt, można mieszkanie sprzedawać, wynajmować i zamieniać w nieograniczony sposób. Od niedawna kamienicą zarządza wspólnota planując bieżące remonty z niewielkich składek remontowych - 2zł/m2 co już dzisiaj wygenerowało pokaźne kwoty do zagospodarowania w przyszłości.

Żbików to do niedawna gorzej rozwinięta część Pruszkowa. Od czasu oddania autostrady / obwodnicy Żbików eksplodował inwestycjami. Można postawić tablicę przy drodze "gdybyś mieszkał w Żbikowie mógłbyś wychodzić do pracy pół godziny później albo właśnie dojechał byś do domu".

Nowe, ciągle powstające apartamentowce ściągają tłumy młodych, przedsiębiorczych ludzi, a nieruchomości nieustannie zyskują na wartości.

--------------
Nieco więcej o lokalizacji:


220 m do przystanku z którego można dojechać do centrum Warszawy


1100 m do stacji SKM, skąd do Centrum można dojechać w 24 minuty


2200 m do dworca WKD


1500 m do wjazdu/zjazdu na autostradę A2 z doskonałym dojazdem do Stolicy


16 km do Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie (bliżej niż z niektórych miejsc w Warszawie gdzie do PKIN jest ponad 20km


Żbików błyskawicznie się rozwija. W sąsiedztwie kamienicy powstały 2 piękne, nowoczesne apartamentowce, a wokoło ciągle budują się kolejne.

Być może zainteresuje się ofertą ktoś, kto nie zna Pruszkowa, więc chętnie wymienię kilka zalet tego miasta:


Dobrze dofinansowane, duże miasto powiatowe, obsługujące bezpośrednio Warszawę


Doskonałe możliwości dojazdowe do Warszawy : z jednej strony autorstrada A2 / obwodnica W-wy, z drugiej Aleją Krakowską lub kolejną arterią- wyremontowaną, dwupasmową trasą - Aleje Jerozolimskie


Dobre położenie i mądre władze gwarantują miastu ciągły rozwój i ogromne możliwości


Miasto jest bardzo zielone, dużo parków i skwerów, genialnie zadbana zieleń miejsca tworzą przyjazną atmosferę miasta.



Moje plany zmieniły się, potrzebuję gotówki więc sprzedaję mieszkania.

• Na sprzedaż mieszkanie 6-pokojowe o powierzchni 98 m²
• parter w 2-piętrowej kamienicy z 1920 roku
• Pruszków, Żbików, ul. 3 Maja
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu