Czerlejnko
ul. Wierzbowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Mam dla Państwa na sprzedaż przestronny i klimatyczny dom - połowa bliźniaka zlokalizowany
przy ul. Wierzbowej w Czerlejnku, gmina Kostrzyn.
Budynek mieszkalny budowany jako 2 niezależne lokale, pomiędzy ścianami zastosowywano podwójna ścianę oraz wyciszenie akustyczne, co powoduje że nie słychać sąsiadów.
Natomiast dzięki temu rozwiązaniu skorzystano na jak najkorzystniejszym zagospodarowaniu działki.
Nieruchomość położona w bardzo cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy.
 
Powierzchnia użytkowa nieruchomości to: 160 m2.
Powierzchnia działki w kształcie prostokąta wynosi 564 m2.
 
Dom jest umiejscowiony w zaciszu Czerlejnka,
nic póki co nie wskazuje na rozwój wokół niego dodatkowych zabudowań.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskość do tras komunikacyjnych S5, S11, A2 ( Warszawa / Niemcy / Pomorze czy Śląsk wszędzie blisko na wylotówki) oraz jednocześnie bliskość do miasta Kostrzyn, Swarzędz czy Poznań. W pobliżu znajduje się przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa, Kościół, sklepy, stacja benzynowa Shell oraz Burger King. Z okna salonu oraz z tarasu rozprzestrzenia się przecudny krajobraz malowany tysiącem barw.. ponieważ dom ukierunkowany jest w tej części na zachód. Zupełnie otwarta przestrzeń co pokazują zdjęcia ...
 
Dom wybudowany został z wysokiej klasy materiałów budowlanych w 2011r. Nieruchomość jest w całości ogrodzona. Dach odeskowany, pokryty dachówką ceramiczną Rupp Ceremika Sirius.
Ściany wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone styropianem o grubości 15 cm, dom bardzo oszczędny niskie koszty opłat za ogrzewanie gazowe.
Okna Vetrex PREMIUM plastikowe w kolorze złoty dąb z obydwu stron - 3 szybowe 6 komorowe z chowanymi zawiasami. Są to okna, wyróżniające się szczególną trwałością i energooszczędnością, które stanowią idealne połączenie nowoczesnych rozwiązań oraz dające poczucie ciszy i spokoju. We wszystkich oknach uchylnych zastosowane są moskitiery oraz na wszystkich oknach zastosowane rolety antywłamaniowe.
 
Nieruchomość posiada instalacje elektryczną oraz alarmową.
Dom posiada dwa źródła ogrzewania - ogrzewanie gazowe podłączone do sieci oraz wysokiej klasy kominek z płaszczem wodnym.
Ogrzewanie gazowe - piec kondensacyjnym firmy JUNKERS, plus zbiornik na wodę c.w.u  JUNKERS wszystkie instalacje wykonane zostały w miedzi - co daje trwałość i gwarancję  na długie lata.
Ogrzewanie podłogowe możliwe z obydwu obwodów na parterze około 80m2  oraz niezależne w górnej łazience, w pozostałych górnych sypialniach grzejniki.
Na posesji z sieci woda z zastosowanymi filtrami wody oraz szambo o pojemności 10m3.
Posiadamy pełną dokumentację fotograficzną z etapów budowy domu.
Dom kompletnie umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD - wszystkie rzeczy w cenie nieruchomości.
 
Na powierzchnię parteru składają się:
- duży salon (ok. 35m2) z wyjściem na taras ( około 25m2) z 2 stron oraz zejściem na ogród.
W salonie zastosowane oszczędne oświetlenie ledowe sterowane według nastroju, jak również kolorowe oświetlenie w części kinowej. Dodatkowo zastosowano lampę z wentylatorem - która daje korzyści dodatkowego chłodzenia salonu w okresie letnim, jak również w okresie zimowym sezonu grzewczego ma wpływ na ocieplenie pomieszczenia, a co za tym idzie redukcji kosztów.
- słoneczna, praktyczna i przestrzenna kuchnia z oknem na wschód, również z lampo-wentylatorem który uprzyjemnia czas gotowania (10,20)
- wiatrołap z garderobą (2,88)
- łazienka z prysznicem (3,10)
- pokój dzienny (14,81) z wyjściem na taras oraz na ogród ( według projektu budowlanego zaaranżowany pokój z garażu już na etapie budowy),
- skrytka gospodarcza z wyjściem na zewnątrz instalacji wodnej (2,90)
- korytarz komunikacyjny (9,05)
- kotłownia z piecem gazowym i zbiornikiem na wodę - oraz skrytką gospodarczą (2,90)
- klatka schodowa prowadząca na piętro domu
 
Na piętrze znajdują się 3 duże, przestronne i ustawne sypialnie każda około 16m2,
przestronna duża łazienka (7,00) z wanną narożną oraz przygotowanym przyłączem do 2 prysznica
oraz korytarz komunikacyjny z którego mamy dostęp do poddasza użytkowanego.
Z przeprowadzonych analiz finansowych rachunki miesięczne oscylują w granicy około 600zł.
W ich skład wchodzą: ogrzewanie gazowe, woda, szambo i prąd.
Dostęp do Internetu LTE bez zakłóceń, co w dzisiejszej dobie jest niezwykle ważne.
 
Na działce z przodu nieruchomości znajduje się miejsce do zaparkowania kilku samochodów na utwardzonym podjeździe.

Nieruchomość posiada wokół domu duży zadbany trawnik, suszarkę zewnętrzną, piaskownicę oraz cześć ogrodową zagospodarowaną w malownicze wieloletnie kwiatostany które dodają uroku nieruchomości od marca do października, jak również w wysokie trawy ozdobne odcinające - co jest również dodatkowym atutem. Azyl kwiatowy na pewno przypadnie do gustu komuś z Państwa, kto kocha otaczać się pięknem kwiatów i mieć w wazonie bukiet z własnego ogrodu, jak również mini ogród ziołowy na wyciągnięcie ręki.
 
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości...
Jestem przekonana że to będzie Twoje miejsce na ziemi, Twój azyl od codzienności !
Nieruchomość położona jest w niezwykłej okolicy. Wyjątkowe miejsce w wyjątkowej cenie.
Masz pytania śmiało dzwoń lub pisz.. do zobaczenia..
Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznie.


KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI - ogłoszenie wystawione prze prywatnego inwestora !
 

• ul. Wierzbowa, Czerlejnko, gmina Kostrzyn, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 160 m², 5 pokoi, wybudowany w 2011 roku
• Działka 584 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu