Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 13 800 zł na prowizji pośrednika!
13 800 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 459 000 zł
Zapraszam do zapoznania się z ofertą bezpośredniej sprzedaży mieszkania o powierzchni 67,5m2 znajdującego się w pięknej kamienicy przy rynku Psiego Pola. W kamienicy jest tylko 5 mieszkań oraz 2 lokale usługowe na parterze. Mieszkanie jest bardzo ciche, znajduje się na 3 piętrze na poddaszu - jedyne mieszkanie na tej kondygnacji. Standard mieszkania pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się.
Stan techniczny
Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2013 roku. Wymieniono wszystkie instalacje oraz sprzęty, wycyklinowano oryginalne, ponad 100 letnie podłogi, skuto i położono nowe tynki oraz zmieniono układ mieszkania. Cały strop został docieplony podwójną warstwą wełny mineralnej.
Do mieszkania doprowadzone są woda, kanalizacja, prąd, gaz, internet (Netia). Ogrzewanie i ciepła woda realizowane są dwufunkcyjnym piecem na gaz marki Junkers z zamknięta komorą spalania zainstalowanym w łazience. Od początku instalacji piec co roku przechodzi serwis sprawdzający. Sterowanie temperaturą w domu z bezprzewodowego sterownika. Gaz jest doprowadzony również do kuchni - płyta palnikowa.
W mieszkaniu zainstalowano w marcu bieżącego roku klimatyzację o mocy chłodzącej/grzewczej do 3,2kW.
Układ
Mieszkanie oparte jest na otwartym układzie. Z przedpokoju z dostępem do łazienki przechodzi się do dużego salonu (ok. 20m2). Nad miejscem do wypoczynku zainstalowany jest duży (100x80cm) świetlik w formie okna dachowego Velux. Posiada on sterowanie na pilota, czujnik deszczu, oraz osobno sterowaną roletę. Po lewej stronie za podwójnymi, przeszklonymi drzwiami znajduje się sypialnia z oknami wychodzącymi na stronę wschodnio-południową. Na ścianie w sypialni znajduje się szafa na wymiar z frontem ze szkła lacobel.
Z salonu za pomocą dużego łącznika przejść można do kuchni z jadalnią (ok. 20m2). Jedna ze ścian została wyczyszczona z tynku. W pomieszczeniu jest miejsce na duży, 6 osobowy stół. Na północno-zachodniej ścianie znajdują się 2 okna. Za kuchnią znajduje się mały pokój (ok. 7m2) z pojedyńczym oknem - idealny na gabinet, pokój dla dziecka lub pokój dla gości.
W łazience znajduje się wanna z prysznicem, toaleta, umywalka oraz miejsce na pralkę.
Opłaty
Na comiesięczne opłaty składa się fundusz remontowy (67,5zł) oraz czynsz do zarządcy wraz z zaliczką na zimną wodę i śmieci (dla 4 os. rodziny to kwota 320zł). Rachunek za gaz dla 4 os. rodziny to ok. 300-350zł w zimę, w lato ok. 50zł.
Okolica
Okolica tego mieszkania jest jego ogromną zaletą.
*Rynek Psiego Pola: piękna odrestaurowana przestrzeń publiczna, zamknięta dla ruchu samochodów, z nowymi nasadzeniami oraz wspaniałą fontanną bardzo popularną latem wśród dzieci.
*Gastronomia i zakupy: W samej kamienicy na parterze znajduje się włoska pizzeria oraz gruzińska piekarnia. Ponadto w promieniu 150m2 są: kolejne 3 piekarnie, kolejna pizzeria, 2 sklepy mięsne, sklep rybny, 2 żabki, 3 restauracje, 4 cukiernio-kawiarnie (w tym działający od lat 50' Gądek) i liczne mniejsze sklepiki spożywcze i punkty usługowe. Niedaleko Netto, Biedronka i Lidl, kawałek dalej CH Korona.
*Komunikacja: przystanek autobusowy D, N, 128, 131, 141, komunikacji nocnej oraz Sevibusów znajduje się 50m od kamienicy. Na stację kolejową Wrocław Psie Pole idzie się 10 minut - dojazd do centrum w 20 minut niezależnie od korków. Ok. 10 minut jazdy samochodem dzieli mieszkanie od łącznika Długołęka, skąd w tej chwili można jechać na AOW, a po ukończeniu aktualnej budowy otworzy się dostęp do Wschodniej obwodnicy Wrocławia.
*Szkoły podstawowe oraz przedszkola i żłobki (publiczne oraz niepubliczne), wszystkie w pieszej odległości od mieszkania.
Dodatkowe informacje
* Miejsce do parkowania bezpośrednio z tyłu kamienicy, wjazd zamykany na klucz.
* Możliwość sprzedaży mieszkania z kompletnym wyposażeniem i umeblowaniem.
* Możliwość odstąpienia zadbanego ogródka ROD o powierzchni 330m2, który znajduje się w odległości 12 minut pieszo (5 minut samochodem).
* Mieszkanie przylega do bardzo dużego strychu, gdzie można odłożyć aktualnie niepotrzebne rzeczy, a także suszyć pranie.
Serdecznie polecam!
- Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 67,50 m²
- 3 piętro w kamienicy
- Wrocław, Psie Pole, ul. Bolesława Krzywoustego
- Wyposażenie: klimatyzacja, pralka
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu