Józefów Michalin
ul. Księdza Malinowskiego
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Posiadam bezpośrednio do sprzedania NOWY dom w zabudowie bliźniaczej, tj. dwie połówki bliźniaka (de facto są to dwa odrębne domy) w dobrej lokalizacji, o powierzchni 139 m2 każda z połówek. Do każdego domu przynależy regularna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 200 m2.
W najbliższej okolicy jest tylko zabudowa jednorodzinna oraz jest pełna infrastruktura .Domy położone są wzdłuż cichej i kameralnej ulicy miejskiej z wjazdem bezpośrednio z ulicy (nie ma żadnych problematycznych służebności przejazdu czy uciążliwych udziałów w drodze) .

Są następujące media: jest KANALIZACJA MIEJSKA i jest ona już podłączona do domów ( nie ma więc uciążliwego szamba), obecnie jest też już podłączony gaz i własne ujęcie wody. Łatwo też można zainstalować panele fotowoltaiczne, słoneczne.
Niedaleko domu jest duży sklep spożywczy ,przedszkole, szkoła podstawowa , szpital z odziałem kardiologii ,autobus miejski i prywatny z /do Warszawy (około 400 metrów) a jednocześnie są blisko tereny zielone, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe.

Od domu w odległości około 2,5 km jest również stacja kolejowa PKP Michalin / SKM Warszawa Falenica gdzie kursuje kolejka SKM-ka z /do Warszawy, z parkingiem Park and Drive. Dodatkowym atutem sprzedawanej nieruchomości jest bliskość (około 2 km a więc idealna odległość bo jest wtedy cicho) do nowo wybudowanej południowej obwodnicy Warszawy oraz do nowego mostu .Dzięki temu jest bardzo dobry i szybki dojazd POW na Mokotów, Ursynów , Wilanów, na Okęcie czy ul. Puławską itd..czy na drugą stronę Wisły.

Wysokość salonu i całego parteru to ponad 3 METRY więc jest bardzo przestronnie i daje to wiele fajnych możliwości wykończeniowo-adaptacyjnych.Parter=H-3,03 m.
Dom posiada trzy kondygnacje – parter , pierwsze pełne piętro , oraz drugie piętro=duże i wysokie poddasze użytkowe również o wysokości ponad 3 metry do sufitu i ściance kolankowej ponad 1,6 m. Poddasze jest w parametrach pełnej kondygnacji. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta z funkcjonalnym wnętrzem a nie żaden gotowiec.

Cały budynek jest NOWY , wybudowany w 2022 roku , z bardzo dobrych materiałów .
- mury-pustak H+H Puławy Polska
- dach-blachodachówka firmy Rukki /Plannja
- okna-3 szybowe-6 komorowe z ciepłymi ramkami i szybami
- nowoczesne elementy elewacji
-przy działce Internet =światłowód

Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim ,z tynkami w środku, z hydrauliką ,z elektryką , wykonane jest ocieplenie ,elewacja, ogrodzenie ,chodniki, są przyłącza, ale brak jest pieca i grzejników(istnieje możliwość zamontowania tego osprzętu,do uzgodnienia z Kupującym). W domu na całym parterze oraz w łazience na pierwszym piętrze oraz w korytarzach na piętrze zrobione jest ogrzewanie podłogowe.Do wykończenia pozostają środki, płytki ,malowania, zabudowa kuchni , wykończenie łazienki , itp. .

1.Pomieszczenia na parterze : przestronny salon z aneksem kuchennym ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię ( 32 m2 ) , kotłownia ( 2 m2) , Wc ( 2 m2) , Wiatrołap , Korytarz ( 6 m2)

2.Pomieszczenia na piętrze: sypialnia ( 12 m2) , sypialnia (13 m2 ) ,korytarz( 6 m2 ) , łazienka ( 5 m2 )

3.Pomieszczenia na drugim piętrze : istnieje możliwość zrobienia dodatkowych 2 lub 3 sypialni z dodatkową łazienką na drugim piętrze/poddaszu w zależności od potrzeb rodziny ale obecnie jest dobrze doświetlony i duży Open Space ( około 40 m2 ) z możliwością dowolnego podziału,do dowolnej aranżacji np.: na dodatkowe pomieszczenia, sypialnie, pralnie czy gabinety. Jest też możliwość dogadania się odnośnie wykonania dowolnego podziału poddasza(trzeciej kondygnacji) tak jak Kupujący będzie chciał, czyli istnieje możliwość uzyskania w całym domu nawet 6 pokoi w tym 4 sypialni w zależności od potrzeb rodziny.

Chciałbym podkreślić fakt ,iż sprzedawane lokale są tylko dwa , tak jak w typowym bliźniaku , a każdy ma prawie dookoła własne podwórko , są też odrębne szerokie cztero-metrowe bramy z wjazdem bezpośrednio z cichej ulicy miejskiej i z możliwością parkowania 2 samochodów na własnej działce a komfort mieszkania jest nieporównywalnie większy jak w pospolitych czworakach, segmentach, ciągach domów czy gęsto zabudowanych osiedlach wykonanych przez deweloperów.

Na działce istnieje możliwość wybudowania z boku domu wolnostojącej wiaty samochodowej, garażu lub co najmniej dwóch własnych miejsc parkingowych.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów.
Poniżej rzeczywiste zdjęcia , w żaden sposób nie retuszowane nie zmieniane.
Sprzedaż przez osobę prywatną, bezpośrednio od właściciela, bez prowizji , bez pośredników.
Jest to mała, kameralna inwestycja ,a dom budowany był przez osobę prywatną a nie przez dewelopera. Dom ten to dobre zagospodarowanie środków finansowych z uwagi na sytuację w kraju oraz wysoką inflację, nie tracimy 20 procent rocznie.
Dom znajduje się w okolicy ulicy Wincentego Malinowskiego w Józefowie , praktycznie na granicy Warszawy Wawer. ,w fajnej lokalizacji ze specyficznym sosnowym mikroklimatem Józefowa a jednocześnie z super dojazdem do/z Warszawy .
DOM w cenie mieszkania
Cena za 1–wszą połówkę bliźniaka z trochę mniejszą działką to 848 tys. zł (dom B)
Cena za 2–gą połówkę bliźniaka z trochę większą działką to 900 tys. zł (dom A)

Domy są oddane do użytkowania , budowa zakończona, wszelkie formalności administracyjno-prawne zakończone, przygotowane do sprzedaży u notariusza.
Zapraszam do oglądania domu , warto.
Tel . [numer] , kontakt tylko telefoniczny ,bezpośrednio.

• ul. Księdza Malinowskiego, Józefów Michalin, powiat otwocki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 138 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 200 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Ogrzewanie gazowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu