Tychy
ul. Filaretów
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie,

Mam do zaoferowania bardzo ciekawą propozycję przeznaczoną na cele inwestycyjne. Nieruchomość ma 60 m2 ale składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań, t.j. dwupokojowego (ok 2/3 powierzchni) oraz kawalerki. Wystawiam tylko dlatego, że ze względów zawodowych mam coraz mniej czasu do obsługi tej inwestycji.

Aktualnie mieszkania są w ciągłym wynajmie, przy czym w przypadku kawalerki zdarzają się krótkie przestoje ze względu na krótsze umowy. Miesięczny dochód z inwestycji w moim wykonaniu nie schodzi poniżej 1900 zł za miesiąc po podatku, przy czym czynsze nie są mocno wyśrubowane. Za mieszkanie jest to 1450 +ok 200 za media, a za kawalerkę około 1250 już z mediami. Uważam, że wobec stawek rynkowych jest przestrzeń do korekty, co mocno wpłynie na rentowność.

Parę słów o nieruchomości:

Nieruchomość kupiona została przeze mnie w 2014 roku i wtedy przeszła gruntowny remont połączony z wymianą wszystkich okien oraz drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.Kawalerka nie była w użyciu do 2019 roku i remont wnętrza był robiony początkiem 2019. Mieszkanie znajduje się na ulicy Filaretów, gdzie jest zielono, dość blisko jest do centrum przesiadkowego (Wyszyńskiego, Tęcza, Lodowisko) oraz ma dobry dostęp do wyjazdu z miasta wprost na Beskidzką. Lokal znajduje się na 3 piętrze.

Układ mieszkania:

Z klatki przechodzi się do zamykanego wiatrołapu, z którego są osobne wejścia na 2 lokale.
W większym mieszkaniu jak już pisałem są 2 pokoje z ekspozycją na wschód, salon wyposażony szafy PAX na całej długości ściany oraz sofę trzyosobową. Do mieszkania przynależy kuchnia, która jest wyposażona w sprzęt AGD. Łazienka w której znajduje się wanna jest wyposażona w pralkę oraz regularnie serwisowany piec Saunier. W przedpokoju znajduje się zabudowana szafa wnękowa.
Kawalerka natomiast jest zaaranżowana na studio z eksponowanym aneksem kuchennym. Ekspozycja kawalerki jest na wschód, a podstawowymi elementami jej wyposażenia jest zestaw mebli oraz narożnik. W łazience znajduje się wanna, a jej podstawowe wyposażenie to pralka oraz regularnie serwisowany piec Saunier. 3 ostatnie zdjęcia są z kawalerki.
Do mieszkania przynależy jedna piwnica. Każda część posiada własne liczniki energii, wody oraz gazu.

Podsumowując:
Cena nieruchomości przy jakiej oddam ten dobrze prosperujący biznes to 350000 złotych. To pozwoli nowemu właścicielowi wystartować natychmiast ze zwrotem rzędu 6,4 % (na podstawie moich przychodów). Istotnym jest fakt, że mieszkanie jest w dobrym stanie i nie będzie wymagało przestoju na czas remontu. Dla bardziej zdeterminowanych poprawienie czynszu o 300 złotych spowoduje, że mowa o inwestycji ze zwrotem 7,5%.

Ze względu na obecnych lokatorów i Covid do obejrzenia nieruchomości będę zapraszał osoby mocno zdecydowane. Wcześniej mogę udokumentować osiągane przychody i odpowiedzieć na wszystkie pytania.

Za nieruchomość w tym roku wpłaciłem już pełną opłatę przekształceniową, co jest dodatkowym atutem.

Proszę nie pisać SMSów. Dziękuję również za pośrednictwo.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 59,70 m²
• 3 piętro w bloku
• Tychy, ul. Filaretów
• Piwnica, aneks kuchenny
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu