Wrocław Grabiszyn
ul. Ojca Beyzyma
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania oferujemy dom zlokalizowany w południowo-zachodniej części Wrocławia, na zielonym Grabiszynku - najbardziej pożądanym osiedlu Wrocławia. Jego walory doceniają osoby szukające kameralnej zabudowy i spokoju w mieście, a jednocześnie żyjące dynamicznie i aktywnie korzystające z ciekawej oferty Wrocławia.

Link do video: s://youtu.be/mWcrMmchE6Q

Określenie "Dom w Parku" najlepiej oddaje charakter tego wyjątkowego miejsca. Poranna kawa, wspólne śniadania, rozmowy, czy obiady na tarasie, wszystko w zabytkowym parku Grabiszyńskim, pod osłoną drzew i przy nieustającym śpiewie ptaków.

Ze względu na oddaloną od zgiełku miasta, a przy tym doskonale skomunikowaną z centrum okolicę oraz dosłowną bliskość natury, dom jest wymarzonym miejscem do zamieszkania.

Nieruchomość została przez nas gruntownie wyremontowana i przygotowana na wyzwania, jakie nowoczesnej rodzinie stawia dzisiaj życie w mieście.

Zachowaliśmy tylko mury domu i więźbę dachową - reszta to efekt owocnej pracy sztabu ludzi i projektantów.

Zakres przeprowadzonych kompleksowych prac remontowych objął:
-  remont dachu - pokrycie dachówką ceramiczną
-  wymiana rynien i rur spustowych na tytanowo-cynkowe
-  wymurowanie nowego komina
-  wykonanie izolacji pionowej wokół budynku
-  wykonanie dodatkowego wejścia oraz schodów do budynku od strony przyziemia
-  ocieplenie budynku wełną mineralną gr 15cm + wykonanie nowych tynków zewnętrznych
-  wykonanie nowej instalacji grzewczej budynku - piec konwekcyjny firmy Broetje, wkład ze stali kwasoodpornej w kominie, sterowanie temperaturą na podstawie czujnika pogodowego
-  wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania kominkowego - piec typu "koza"
-  wykonanie dodatkowej instalacji ogrzewania - klimatyzator z inwerterem posiadający funkcję chłodzenia (latem) i ogrzewania (zimą)
-  wykonanie nowej instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniem antyprzepięciowym
-  wykonanie nowej instalacji domofonowej
-  rozprowadzenie sieci telefonicznej w budynku
-  rozprowadzenie instalacji TV w budynku
-  wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym
-  wykonanie nowych tynków wewnętrznych w całym budynku
-  wykonanie nowych podłóg w całym budynku
-  wykonanie nowego przyłącza wodnego
-  wyposażenie domu w instalację alarmową
-  wymiana na nową stolarki okiennej w całym budynku
-  wymiana na nową stolarki drzwiowej w całym budynku
-  wybudowanie nowego ogrodzenia wokół posesji - mur ceglany od strony Parku Grabiszyńskiego, brama wjazdowa sterowana pilotem od strony ul. Ojca Beyzyma, ogrodzenie posesji żywopłotem z cisów od strony wschodniej
-  wykonanie podjazdów dla samochodów z kostki granitowej
-  zagospodarowanie terenu wokół domu z kostki granitowej
-  wykonanie tarasu od strony ogrodu z kostki granitowej
-  odrestaurowanie schodów wewnętrznych
-  rozprowadzenie instalacji elektrycznej na terenie ogrodu
-  wykonanie oświetlenia zewnętrznego domu oraz terenu posesji

W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się rozległe tereny rekreacyjne pięknego Parku Grabiszyńskiego, rozciągającego się na pow. 48 ha, z malowniczą aleją lipową, nowymi placami zabaw, ścieżką zdrowia oraz trasami rowerowymi. W jego obrębie znajduje się także jeden z nielicznych we Wrocławiu placów zabaw dla czworonogów oraz Klub Golfowy, liczne przedszkola i szkoły, w tym często wyróżniana szkoła podstawowa nr 82 oraz Centrum Edukacji Międzynarodowej Atut - jeden z najnowocześniejszych obiektów edukacyjnych w kraju, ponadto basen, fitness kluby oraz centra handlowe.

We współpracy z pracownią architektoniczną unowocześniliśmy dom zachowując jego historyczny charakter z 1936 roku. Do dyspozycji jest piec typu "koza" na drewno, która ogrzewa w zimie cały parter. Na poddaszu zamontowaliśmy klimatyzację z funkcją ogrzewania, która przynosi ulgę w letnie upały albo ogrzewa usytuowaną tam sypialnię w zimowe wieczory. Dom posiada ogrzewanie gazowe, nowoczesny piec konwekcyjny mieści się w przyziemiu. Dom wyposażony jest w instalację alarmową. Na posesji znajdują się 2 miejsca parkingowe, dodatkowo 2 auta mogą z powodzeniem zaparkować też na chodniku przed domem.

Dom składa się z 4 kondygnacji o łącznej powierzchni 185 m2 (przyziemie - 50 m2 , parter - 50 m2 , I piętro - 50 m2 oraz poddasze - 35m2).  Na poddaszu pozostawiliśmy dodatkowy "stryszek" gospodarczy o pow. ok.  7 m2. Do nieruchomości należy prawdziwa oaza zieleni - duży ogród (całkowita powierzchnia działki należącej do nieruchomości to 566 m2). Działka należąca do nieruchomości - wykupiona na własność.

W przyziemiu, które posiada osobne wejście z zewnątrz znajduje się część rekreacyjno-gospodarczo-biurowa - 2 pokoje (mini siłownia z toaletą i miejscem na saunę + biuro) oraz 2 pomieszczenia gospodarcze (służące do przechowywania sprzętu sportowo-rekreacyjnego i ogrodowego). Parter domu to duży salon oraz jadalnia połączona z kuchnią. Na I piętrze usytuowane są 2 pokoje, łazienka z widokiem na ogród oraz pokój/pomieszczenie gospodarcze pełniące obecnie funkcję pralni. Poddasze stanowi duży pokój z garderobą oraz wygodna łazienka. Dodatkowo na poddaszu znajduje się pomieszczenie ("stryszek" gospodarczy) służące do przechowywania rzeczy sezonowych (ozdoby świąteczne, sprzęt sportowo-rekreacyjny, walizki itp.).

Z tyłu od strony ogrodu odpoczniesz na przestronnym tarasie ułożonym z kostki granitowej. Tu latem trwa szaleństwo grillowania, podczas gdy ogród zamienia się w boisko do piłki nożnej dla dzieci albo bulodrom. Duży stół z wygodnymi, drewnianymi krzesłami i parasolem stanie się Twoim najlepszym miejscem wspólnych posiłków od wiosny aż do późnej jesieni.

Żegnając się z naszym domem jesteśmy spokojni i dumni, bo wiemy, że zwiększając jego funkcjonalność, przygotowaliśmy go solidnie do wyzwań współczesnego życia, zachowując jednocześnie jego historyczny charakter. To bardzo inspirujące miejsce o ogromnym potencjale. Pozostawiamy tu mnóstwo dobrej energii i wierzymy, że nowi właściciele odnajdą tu dla siebie wyciszenie, prawdziwy azyl i dobre życie blisko natury.

Jesteś zainteresowany, chcesz zapytać - zadzwoń bezpośrednio pod mój numer.

• ul. Ojca Beyzyma, Wrocław Grabiszyn
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 185 m², 7 pokoi, wybudowany w 1936 roku
• Działka 566 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu