Leśne Odpadki

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

UWAGA! OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIO OD SPRZEDAJĄCEGO (WŁAŚCICIELA).
Sprzedający jest osobą fizyczną, a Kupujący nie ponosi żadnych prowizji lub innych ukrytych kosztów!

1. LOKALIZACJIA I STAN OTOCZENIA

KSZTAŁT I WYMIARY DZIAŁKI
Działka na planie prostokąta o powierzchni 1817 m2 i wymiarach ok. 30 x 60 m (gdzie szerokość wzdłuż drogi dojazdowej to 30m, a wzdłuż linii lasu 60m).
Kształt i powierzchnia nieruchomości pozwalają na budowę domu z zachowaniem miejsca na przestronny, pokaźny ogród.

LOKALIZACJA I OPIS DZIAŁKI
Działka znajduje się tuż przy Lesie Kraszewskim, który jest jednym z największych w okolicy Łodzi i jest doskonałym miejscem na kontakt z przyrodą.
Południowa względem lasu ekspozycja daje nieruchomości korzystne nasłonecznienie. Las Kraszewski jak również okolica przedmiotowej nieruchomości świetnie nadają się do spacerowania, jazdy rowerem lub konno oraz są w stanie zapewnić odpoczynek od zgiełku miasta. Otoczenie ma charakter rekreacyjny, bezpośrednia bliskość lasu zapewnia czyste i świeże powietrze, a najbliższe sąsiedztwo gwarantuje zachowanie w przyszłości ciszy i spokoju.
W okolicy znajduje się wyłącznie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, ruch samochodowy jest bardzo nieznaczny, a w okolicy nie ma źródeł hałasu.

OTOCZENIE:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leśne Odpadki w gm. Brójce w powiecie łódzkim-wschodnim, na wschód od miasta Łódź (ok. 2 km od administracyjnych granic Łodzi). Od strony wschodniej znajduje się miejscowość Wygoda oraz rozwijające się osiedle zabudowy jednorodzinnej (również sklep typu market, przychodnia, stajnia) w Bukowcu w odległości
ok. 1 km. Od strony południowej miejscowość Brójce z siedzibą gminy (ok. 2 km) [sklep, apteka] oraz Kurowice, gdzie znajduje się niedawno zmodernizowana i dobrze wyposażona w infrastrukturę sportową szkoła podstawowa/przedszkole (ok. 4 km), do szkoły zorganizowana jest gminna komunikacja dowożąca uczniów - bus szkolny. W Kurowicach również znajduje się przychodnia z poradniami specjalistycznymi. Od zachodu miejscowość Wola Rakowa w której znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole. Od strony północno-zachodniej miejscowość Wiśniowa Góra (ok. 1,5 km) i Stróża do której zorganizowana jest komunikacja miejska linii 82 oraz 92, obie linie mają tam swoje pętle (tzw. "krańcówki"). Znajdują się tam również odkryty basen oraz stajnia umożliwiająca miłośnikom jeździectwa aktywne spędzanie czasu np. w Lesie Kraszewskim. Od strony północnej jest miejscowość Andrespol (ok. 4 km) z siedzibą Gminy Andrespol oraz bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową, gdzie znajdują się liczne zakłady usługowe - fryzjerstwo, mechanika samochodowa, myjnia, przychodnia, stomatologia, duża i nowoczesna siłownia, punkty gastronomiczne np. pizzerie, pierogarnia, kebab, restauracje oferujące catering itp. Ponadto znajduje się tam również niedawno wybudowane i dobrze zaopatrzone centrum handlowe oraz nowoczesne liceum ogólnokształcące i szkoła podstawowa.

DOJAZD:
Dojazd do przedmiotowej nieruchomości z centrum Łodzi (umowne skrzyżowanie ulic Piotrkowskiej i Piłsudzkiego) jest dogodny i zajmuje ok. 30 min. nieruchomość jest również dobrze skomunikowana z dużą częścią miasta. Droga wiodąca przez Leśne Odpadki jest asfaltowa, oświetlona i w dobrym stanie. Bezpośredni zjazd do nieruchomości z drogi gminnej ubitej i utwardzonej tłuczniem.
Drogi w okolicy nieruchomości są również asfaltowe i w dobrym stanie technicznym - duża część z nich jest nowa np. wiodąca przez Brójce Droga Wojewódzka nr 714, droga przez Wiśniową Górę oraz Stróża lub wiodąca z Łodzi przez Andrespol i Bukowiec ulica Rokicińska. Na wyżej wymienionych urządzone zostały chodniki, ścieżki rowerowe oraz oświetlenie

KOMUNIKACJA:
Jak wyżej - linie autobusowe nr 82 i 92 mają przystanki krańcowe w odległości ok 1,5 km. Ponadto przez miejscowości Andrespol oraz Brójce całorocznie i regularnie kursują busy w różne rejony Łodzi np. w okolice Galerii Łódzkiej.
Dodatkowo w miejscowości Bedoń znajduje się stacja kolejowa, z której pociągiem np. Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej można dojechać do dworca Łódź Fabryczna w ok. 12-14 min. Część okolicznych mieszkańców podróżując do pracy dojeżdża samochodem lub rowerem do stacji Bedoń, by później przesiąść się w pociąg.


2. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY

UZBROJENIE TERENU
Działka wyposażana jest w energię elektryczną i wodę (przyłącze energii elektrycznej oraz wody jest obecnie w realizacji na koszt Sprzedającego).

STAN ZAGOSPODAROWANIA
Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, występują nasadzenia sosny oraz brzozy o niskim lub umiarkowanym nasyceniu. Na życzenie Kupującego możliwa bezkosztowa wycinka lub przerzedzenie nasadzeń przez Sprzedającego.
Działka z nasadzeniami tui Szmaragd po obrysie.
Działka częściowo ogrodzona siatką ocynkowaną przewleczoną trzema drutami z podmurówką. Docelowo działka zostanie ogrodzona w ten sposób w całości przez Sprzedającego - Kupujący nie ponosi kosztu wykonania ogrodzenia!

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Działka przeznaczona jest pod wolnostojącą zabudowę jednorodzinną o przeznaczeniu mieszkalnym.
1) Warunki zagospodarowania terenu:
- linia zabudowy 11 metrów od granicy z drogą
- powierzchnia nowej zabudowy od 8% do 16%
- udział powierzchni biologicznie czynnej od 60%
2) Parametry budynku mieszkalnego:
- szerokość elewacji frontowej - od 15 do 20 m
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki: dla okapu, gzymsu, attyki - od 3 do 7 m, dla szczytu - do wysokości kalenicy głównej
- dach wielospadowy o nachyleniu połaci od 20 stopni do 45 stopni i wys. kalenicy głównej od 5,5m do 9 m.
- główna kalenica prostopadła lub równoległa do granicy z drogą
Ustalone parametry dachu dotyczą głównych nieruchomości - nie dotyczą przykryć drugorzędnych elementów dachu lub budynku, np. ganków, wykuszów, wybudowanych pomieszczeń garaży, facjat, świetlików lub obudowy urządzeń technicznych, dla których dopuszcza się dowolne kształtowanie przykryć w tym np. dachy płaskie, jednospadowe, krzywoliniowe typu wole oko itp. Dla dachu namiotowego kierunek kalenicy odpowiada kierunkowi elewacji frontowej a wysokość kalenicy odpowiada wysokości najwyższego punktu dachu.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość stanowi pełną własność Sprzedającego, który jest jej samoistnym posiadaczem. Stan prawny jest uregulowany, a działka jest wolna od jakichkolwiek obciążeń - nie jest obciążona hipoteką, nie ma żadnej służebności, roszczeń itp.

Zachęcam do oględzin nieruchomości!

• Leśne Odpadki, gmina Brójce, powiat łódzki wschodni
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1817 m².
• Długość: 60 m, szerokość: 30 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu