Wilkasy
ul. Modrzewiowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż działka budowlana w kompleksie działek budowlanych gm. Wilkasy k/ Giżycka ulica Modrzewiowa

Działka zlokalizowana w kompleksie działek budowlanych w urokliwym miejscu niedaleko lasu i drogi krajowej Giżycko- Olsztyn. Bardzo dobry dojazd i atrakcyjna lokalizacja.

Powierzchnia: 0,1072ha;

Wymiary: ok. 32m x ok. 32m;

Ukształtowanie terenu: teren lekko pochyły w kierunku zachodnim;

Ogrodzenie: nie;

Sąsiedztwo: działki niezabudowane oraz zabudowane nowymi domami mieszkalnymi jednorodzinnymi, łąki;

Kształt działki: kwadrat;

Zadrzewienie: bez zadrzewień;

Przeznaczenie działki: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

Uzbrojenie terenu:

Wodociąg gminny: tak, w pasie drogowym przy działce;

Kanalizacja gminna: tak, w pasie drogowym przy działce;

Energia elektryczna: tak, w pasie drogowym przy działce;

Gaz: tak; w pasie drogowym w odległości ok. 150m;

Dojazd drogą krajową asfaltowa a następnie utwardzoną drogą gminną o nawierzchni gruntowej ok. 330m;

Działka objęta planem zagospodarowania przestrzennego - UCHWAŁA NR V/48/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 lutego 2003r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów wsi Wilkasy w gminie Giżycko;

Działka oznaczona na rysunku planu symbolem 3 MN i przeznaczona jako tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej ;

Fragmenty planu:

14.

1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 3MN.

2. W zakresie przeznaczenia podstawowego w obszarze wymienionym w pkt. 1, przewiduje się:

budynki mieszkalne jednorodzinne,

budynki gospodarczo-magazynowe

budynki garażowe

podłączenie do infrastruktury technicznej zgodnie z ideogramem,

zieleń towarzyszącą i izolacyjną

obiekty małej architektury,

3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego w obszarze wymienionym w pkt. 1, ustala się alternatywnie budynki mieszkalno - usługowe.

4. Dopuszcza się łączenie działek budowlanych pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych, pod warunkiem zagospodarowania ich wg zasad określonych w ust.7

5. dopuszcza się realizację budynków gospodarczych parterowych lub garaży dla samochodów osobowych jako parterowych z zachowaniem ustaleń ust. 7 pkt.6, 7 i ust. 9 lokalizowanie tych obiektów na granicy działek jest możliwe jedynie pod warunkiem sąsiadowania z podobnym obiektem na działce sąsiedniej.

6. obsługę komunikacyjną dla terenów wymienionych w pkt.1 przewiduje się od ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1L1/2, 3L1/2, 2D1/2, 3D1/2, 4D1/2, 5D1/2, 6D1/2

7. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy :

rzut poziomy- prostokątny, z dopuszczeniem ryzalitów, ganków, werand itp.

kształt bryły budynku horyzontalny, dostosowany do lokalnych tradycji,

poziom posadowienia parteru budynków max. 90cm ponad poziom przyległego terenu,

maksymalna liczba kondygnacji zabudowy mieszkalnej lub mieszkalno-usługowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji pełnych oraz 1 kondygnacji użytkowego poddasza, wysokość przyziemia do 3,00m. w świetle konstrukcji,

minimalna liczba kondygnacji zabudowy mieszkalnej lub mieszkalno-usługowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji pełnych. Dopuszcza się jednokondygnacyjną zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo- usługową jeśli jej przykrycie stanowi dach o spadku większym niż 30 .

dachy wysokie, symetryczne o kącie nachylenia połaci 37 - 50 , pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze czerwieni lub brązu, możliwe podpiwniczenie, układ kalenic równoległy do osi przyległych ulic dojazdowych,

dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci dachowych powyżej 27 , w przypadku realizacji budynków jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego,

8. Ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy gospodarczej.

ustala się max. wysokość zabudowy gospodarczej związanej z funkcją mieszkaniową od poziomu przyległego terenu do okapu 3,00m, do kalenicy 6,0m, oraz powierzchni zabudowy nie przekraczającej 60m².

Zakazuje się lokalizowania obiektów służących do prowadzenia działalności gospodarczej nawet o minimalnej uciążliwości,

9. Min. 40% pow. działki należy pozostawić niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością jako powierzchnię aktywną przyrodniczo.

17.

1. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

W celu technicznej obsługi planowanej zabudowy należy w projektowanych ulicach wybudować rozdzielcze sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i gazową i połączyć je z istniejącymi sieciami znajdującymi się na obrzeżach terenu. Natomiast projektowaną kanalizację należy przedłużyć poza granice obszaru objętego niniejszym Planem i połączyć z istniejącą kanalizacją w Wilkasach. Podłączenie projektowanych sieci do istniejących odbywać się będzie na warunkach wydanych przez zarządców tych sieci.

Wodociąg:

Zasilanie w wodę odbywać będzie się z sieci wodociągowej znajdującej się w zachodniej części wzdłuż drogi do wsi Wilkasy.

W projektowanych ulicach ułożyć rozdzielczą sieć wodociągową z rur PCV i połączyć z istniejącymi wodociągami.

Pod sieć wodociągową przeznaczono pas terenu znajdujący się pod chodnikami.

Kanalizacja sanitarna:

Ścieki bytowo - gospodarcze odprowadzane będą do sieci kanalizacyjnej znajdującej się w Wilkasach - poza granicami terenu opracowania.

Projektuje się kanalizację sanitarną wzdłuż wszystkich planowanych ulic. Kanały zlokalizowane są pod jezdnią.

Ze względu na ukształtowanie terenu przewiduje się wybudowanie kilku przepompowni ścieków.

Kanalizacja deszczowa:

Wody opadowe odprowadzane będą powierzchniowo.

Gaz:

Gaz może być dostarczany jedynie na cele bytowe tj. gotowania i podgrzewania wody.

Pod przyszły gazociąg rezerwuje się pas terenu pod chodnikami.

Planowany gazociąg będzie zasilany z istniejącej sieci gazowej znajdującej się w drodze w północnej granicy terenu opracowania.

Ogrzewanie:

Ogrzewanie w każdym budynku rozwiązać indywidualnie. Zalecane jest instalowanie kotłów opalanych olejem, gazem lub innym ekologicznym paliwem.

Lokalizacja:

ok. 8km od Giżycka;

w okolicach lasu;

sąsiednie działki: pojedyncze zabudowania;

• ul. Modrzewiowa, Wilkasy, gmina Giżycko, powiat giżycki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1072 m².
• Numer ewidencyjny działki: 398/13
• Długość: 32 m, szerokość: 32 m
• Dojazd: polny, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda nieprzyłączona, kanalizacja, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu