Gdańsk Piecki
ul. Amundsena
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie prywatne.

Witam :) Mam do sprzedania gotowca inwestycyjnego.

Świetna lokalizacja. Ul. Amundsena 4, mieszkanie na ostatnim piętrze 11-kondygnacyjnego bloku, który jest ocieplony.

-3min pieszo do tramwaju (linia 10, która kursuje codziennie, także w święta)
-3min do autobusu (linie N6, 131, 184, 210, 227, 283)
-7min pieszo lub 1 przystanek tramwajem do dworca PKM/SKM Brętowo, co za tym idzie bardzo dobry dojazd do uczelni UG, PG, GUM, AWFiS, WSB. W pobliżu mamy sporo sklepów i innych lokali handlowo-usługowych, wszystko co potrzebne do codziennego życia.

Mieszkanie po remoncie:
-nowa instalacja elektryczna
-nowe meble
-mieszkanie odnowione, odświeżone
-kompletnie wyposażone (sztućce, żelazko, deska do prasowania, pralka, suszarka na pranie dla każdego pokoju, lodówka, meble, piekarnik, mikrofalówka, internet wi-fi dla lokatorów itd.).
-mieszkanie nie wymaga żadnego wkładu, ani finansowego ani czasowego
-mieszkanie nie jest wykończone w "absolutnie najwyższym standardzie", w skali szkolnej standard ten oceniłbym na 5, do 6 brakuje. Na pewno jednak jest to standard który w zupełności wystarczy aby pokoje szybko się wynajęły i mieszkanie przynosiło regularne zyski, z pewnością jakość wykończenia posłuży przez kolejnych 10 lat bez potrzeby inwestowania w to mieszkanie.

Mieszkanie 3-pokojowe, każdy pokój jest wynajęty, aktualnie mieszka 4 lokatorów (dwa pokoje 1-os, jeden pokój dla pary), jeśli przyszły właściciel chce to jest możliwość wynajmować dwa pokoje dla par co zwiększy dochód. Umowy z lokatorami podpisane są do końca sierpnia, lokatorzy spokojni, zawsze płacący na czas.

Nic tylko kupić, zarządzać i czerpać co miesiąc spore zyski, a jeśli nie chcesz zarządzać mieszkaniem to istnieje również możliwość oddania mieszkania w zarządzanie po zakupie, czyli w pełni pasywny dochód z nieruchomości dla nabywcy.

Bezsprzeczne atuty mieszkania:
-lokalizacja
-oddzielna, niezależna kuchnia
-oddzielna łazienka, oddzielne WC
-fakt że mieszkanie jest 3-pokojowe (4 lokatorów zamieszkuje)

Dzięki tym atutom lokatorzy zawsze w pierwszej kolejności zechcą przyjść mieszkać do tego mieszkania niż do takiego które jest 5-6 pokojowe i ma aneks kuchenny w przedpokoju, a jak wiadomo takie mieszkania (5-6 pokoi z aneksem w przedpokoju) to spora część mieszkań dostępnych na pojedyncze pokoje na gdańskim rynku wynajmu, więc już na starcie oferowane przeze mnie mieszkanie wygrywa z konkurencyjnymi pod względem atrakcyjności dla lokatorów, dzięki czemu mamy możliwość szybkiego wybrania sobie lokatorów którzy zdobędą nasze zaufanie. Wszystkie pokoje wynajęły się w kilka dni i naprawdę można było sobie spośród chętnych wybrać tych, którzy nam pasują i wzbudzili nasze zaufanie :)

Pokój nr 1: 1-osobowy, 770zł czynsz najmu + 200zł opłaty = 970zł
Pokój nr 2: 1-osobowy, 770zł czynsz najmu + 200zł opłaty = 970zł
Pokój nr 3: 2-osobowy, 860zł czynsz najmu + 400zł opłaty = 1260zł
Razem przychód: 3200zł

Koszty:

-650zł czynsz (wliczone zużycie mediów dla 4 osób jak centralne ogrzewanie, woda ciepła i zimna, gaz)
-150zł prąd
-60zł internet
-20zł ubezpieczenie
-razem koszty: 880zł

Dochód: 2320zł miesięcznie. ROI wynosi 7,52 %.

Wszystkie wyliczenia są realne.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu, odpowiem na pytania telefonicznie lub w razie gdybym nie odebrał to SMSem, więc można śmiało też pisać :)

Pozdrawiam

PS. Zdjęcia dodam niebawem.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49 m²
• 11 piętro w 11-piętrowym bloku
• Gdańsk, Piecki, ul. Amundsena
• Osobna kuchnia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu