Pionki

dom na sprzedaż Bez pośrednika

Ten nowo wybudowany i energooszczędny dom jednorodzinny znajduje się na obrzeżach miasta Pionki, pośrodku kompleksu leśnego Puszczy Kozienickiej w południowej części woj. mazowieckiego. W niespełna 90 min można dojechać na lotnisko w Warszawie i w ok 30 min do Radomia. Lokalizacja nieruchomości gwarantuje ciszę, dyskrecję oraz nierzadko daje możliwość bliskiego obcowania z dziką naturą jak zające, sarny czy bażanty.

Projekt domu pochodzi z wrocławskiej Pracowni Projektowej Archipelag pod nazwą roboczą „Wacław”, powierzchnia całości to ok 330 m² w tym powierzchnia użytkowa to 208 m². Przyciąga uwagę głównie miękką linią dachu oraz charakterystyczną lukarną w kształcie wolego oka. Atrakcyjności dodają bryle również duże przeszklenia zlokalizowane od strony południowo-zachodniej, naturalne elementy wykończenia jak piaskowiec oraz ciekawe drewniane przypory. Opisywany dom znajduje się na trwale ogrodzonej i w całości zagospodarowanej działce o wymiarze przeszło 2300 m², z szerokim podjazdem z kostki granitowej oraz efektownym frontowym ogrodzeniem z piaskowca. Całość dopełnia otaczająca zieleń ogrodu liczącego przeszło 2000 roślin i krzewów oraz duży trawnik mogący służyć jako wymarzone miejsce dla rodzinnej rekreacji.

Wnętrze jest wygodnie i funkcjonalnie rozplanowane, co zapewnia domownikom maksimum komfortu. Na parterze znajduje się przestronny wiatrołap, z którego można dostać się do kotłowni, do pomieszczenia mogącego służyć jako gabinet oraz do części centralnej domu. Z holu mamy wejście do toalety, do garderoby połączonej z dużą komfortową łazienką oraz przejście do przestronnej kuchni. Widna i w pełni wyposażona kuchnia to nie jedyne atuty tej części domu, z pewnością nie jedna Pani domu doceni również pojemną spiżarnię.

Na parterze znajduje się także sypialnia dla rodziców z dużym charakterystycznym oknem i przepięknym widokiem na ogród, to pomieszczenie posiada bezpośrednie przejście do dużej łazienki.

Ozdobą parteru jest przestronny, wyższy od pozostałych pomieszczeń salon połączony z jadalnią, z którego panoramiczny widok na część ogrodową napawa spokojem i pozwala śledzić zmieniające się pory roku. Tu znajduje się również wewnętrzna strefa rozrywki z TV, głośnikami sufitowymi, dużą rodzinną kanapą i eleganckim zestawem mebli. Z jadalni poprzez duże przesuwne drzwi można wyjść na taras. Jest to świetne miejsce, na którym codziennie można wypić poranną kawę w towarzystwie śpiewu ptaków. Wieczorem to miejsce może zmienić swój kameralny charakter, dzięki zewnętrznemu kominowi z grillem i dużą ilością miejsca pozwala na ugoszczenie nie tylko najbliższego grona przyjaciół.

Efektowne spiralne schody prowadzą na drugi poziom domu, gdzie ulokowane są dwie przestronne sypialnie dla dzieci oraz oddzielnie łazienka i toaleta (jedyna zmiana w oryginalnym projekcie). Na tym poziomie znajduje się również bezpośrednie wejście do olbrzymiego przeszło 85m2 strychu zlokalizowanego nad drugą częścią domu, służącego nam jako składzik i pralnia. Do obiektu przynależy jeszcze czysta kotłownia, będąca łącznikiem do dwu-stanowiskowego garażu oraz zewnętrzny składzik ogrodowy.

Dom został wybudowany jako modelowy obiekt z zastosowaniem kompleksowego systemu Xella pod ścisłym nadzorem producenta w programie „Kompas Budowy”. Zewnętrzną konstrukcję ścian stanowią 40 cm bloczki Ytong Energo, a wewnętrzną bloczki Silka 12cm i 24 cm, dodatkowo zastosowano nadproża i docieplenie wieńców z systemu Xella redukujące mostki cieplne.

Ocieplenie zewnętrzne to 10 cm warstwa styropianu z obniżonym lambda. Współczynnik przenikania ciepła dla całej przegrody jest szacowany na poziomie U =0,14 [W/m2K] - aktualna norma od 2017 – 0,23; (od 2021 – 0,20). Zastosowano okna trzyszybowe i dwuszybowe (witryny od strony południowej) na profilu VEKA Alphaline z ciepłym montażem osiągając najwyższe parametry izolacyjności cieplnej. Drzwi zewnętrzne jak i brama Hormann to również elementy do zastosowań w domach pasywnych i energooszczędnych.

Dach to niepowtarzalna i dość wymagająca konstrukcja będąca cechą charakterystyczną tego projektu. Więźba została wykonana z zimowego drewna świerkowego, w pełni odeskowana, z papą i przykryta ceramiczną karpiówką Braas, wewnętrzne ocieplenie to warstwy zamknięto i otwarto-komórkowej pianki PUR dające bardzo niski współczynnik przenikania ciepła dla przegrody szacowany na poziomie U =0,12 [W/m2K]. Okna dachowe pochodzą od polskiego lidera firmy Fakro i są zamontowane z zewnętrznymi roletami przeciwsłonecznymi. Dach posiada instalację odgromową i dodatkowe zabezpieczenia antyprzepięciowe w rozdzielni elektrycznej. Orynnowanie to w całości najtrwalszy na rynku system tytan-cynk, od renomowanej firmy RHEINZINK, a o odprowadzenie deszczówki dba system studni i rur drenażowych umieszczonych pod trawnikiem.

Dom posiada miejskie przyłącze do kanalizacji oraz samodzielną studnię głębinową wraz ze stacją Viessmann do uzdatniania wody użytkowej. Cały ogród jest nawadniany automatycznie ze studni, kropelkowo rośliny i krzewy, trawnik przez wysuwane zraszacze.

Ogrzewanie domu wraz z ciepłą wodą bazuje na gruntowej pompie ciepła szwedzkiej firmy IVT wraz z najwydajniejszym system kolektorów pionowych. Niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe rozmieszczone jest zarówno na parterze jak i na piętrze, a zastosowanie wylewki anhydrytowej oraz paneli winylowych o obniżonej izolacji cieplnej zamiast tradycyjnego parkietu czy paneli powoduje, iż ciepło jest równomiernie i komfortowo rozprowadzane po powierzchni całego domu. System sam dostosowuje swoją pracę, przez co w domu nie odczujemy różnicy temperatury zewnętrznej, czy jest +10 czy -10 stopni Celsjusza temperatura będzie zbliżona niemalże w każdym m² domu. Odpowiednio poprowadzone przyłącza i zapasowy kolektor z PC dają możliwość budowy ogrzewanego basenu na zewnątrz budynku. Wygoda przebywania w pomieszczeniach jest dodatkowo poprawiana przez inteligentny system rekuperacji dający również możliwość podłączenia GWC czy nawilżacza. W domu jest zainstalowany system z centralnym odkurzaczem kanadyjskiej firmy DUOVAC STAR, wewnątrz jak i na zewnątrz dominuje oświetlenie led barwa naturalna, duża ilość gniazdek (230V, RTV, Internet), mocna siec WiFi obejmująca dom jak i całą działkę, czujniki czadu, czujniki zalania i zaawansowany alarm z grupą interwencyjną.

Zastosowanie nowoczesnych technologii, najwyższej jakości materiałów i sprawdzonych ekip budowlanych stawia dom w gronie domów powszechnie uważanych za energooszczędne w standardzie nisko-energetycznych/pasywnych z szacowanym EP=15-20 kWh/m²/rok. Podsumowaniem powyższego są stosunkowo niskie koszty ogrzewania domu i ciepłej wody sięgające rocznie 2000-3000 zł w zależności od temperatur zewnętrznych i upodobań rodziny za łącznie ok 330 m² powierzchni włączając pomieszczenia niemieszkalne.

Na pewno nie jest to dom dla każdego, a dla świadomych osób chcących przyczynić się do redukcji emisji dwutlenku węgla do atmosfery i w miarę możliwości wykorzystywać jak największy procent energii odnawialnej. W planach na ten rok była budowa wiaty nad już utwardzonym kostką granitową miejscem i instalacja na dachu wiaty zestawu paneli fotowoltaicznych do 10 kW.



Dom został wybudowany bez zamiaru późniejszej odsprzedaży, jest wystawiony na sprzedaż z racji zmiany planów zawodowych i ewentualnej przeprowadzki. Jestem otwarty na propozycje, nie mniej jednak nie interesuje mnie zamiana.

Z racji, iż często w tygodniu jestem za granicą kontakt jak i oględziny preferuję w weekend.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela, nie wyrażam zgody na sprzedaż poprzez pośredników i takowych proszę o niekontaktowanie się.

Rozkład pomieszczeń:

Parter

1. Wiatrołap 10.57 m²

2. Hol 13.10 m²

3. Kuchnia 18.97 m²

4. Spiżarnia 5.12 m²

5. Pokój z jadalnią 52.20 m²

6. Gabinet 9.90 m²

7. Toaleta 2.19 m²

8. Sypialnia 14.47 m²

9. Łazienka 11.01 m²

10. Garderoba 8.17 m²

11. Kotłownia 9.23 m²

12. Składzik ogrodowy 9.09 m²

13. Garaż 33.15 m²

Poddasze

1. Korytarz 6.04 m²

2. Sypialnia ok. 20 m²

3. Sypialnia ok. 15 m²

4. Łazienka ok. 6 m²

5. Toaleta ok. 2.5 m²

• Pionki, powiat radomski
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 208 m², 5 pokoi, wybudowany w 2015 roku
• Działka 2316 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu