Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 14 100 zł na prowizji pośrednika!
14 100 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 469 000 zł
Mieszkanie w pełni rozkładowe, mieszczące się na parterze 3-piętrowej kamienicy i składające się z:
- 3 pokoi:
1. Przestronny pokój dzienny o powierzchni około 21m2 i wysokości 3m
2. Dwie identyczne sypialnie/pokoje dziecięce o powierzchni niespełna 8m2 każda i wysokości 3m
- Osobnej dużej kuchni z jadalnią o powierzchni około 10m2 obniżonej do wysokości 2,60m
- Łazienki z oknem o powierzchni około 4,8m2
- Korytarza o powierzchni 10m2 obniżonego do wysokości 2,52m2
Do mieszkania przynależy bardzo duża, sucha piwnica z oknem - powierzchnia około 12m2.
W kuchni znajduje się wyjście na mały balkonik.
Mieszkanie sukcesywnie remontowane:
- Wymieniona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania zasilana gazowym piecem 2-funkcyjnym sterowanym programatorem pokojowym
- We wszystkich pokojach zostały skute stare tynki i położone nowe gipsowe a w pozostałych pomieszczeniach płyty kartonowo gipsowe
- Wymienione okna na PCV - w dwóch kolorach - białe na zewnątrz i w okleinie drewnopodobnej od wewnątrz. Wszystkie okna posiadają szyby wzmocnione/antywłamaniowe oraz nawiewniki higrosterowane. Parapety wewnętrzne w kolorze ram okiennych
- Na podłogach w pokojach parkiety bukowe a w kuchni i korytarzu panele.
- Mieszkanie dodatkowo ocieplone styropianem 10cm od strony piwnicy.
Grube mury z cegły (około 55cm) dają dobrą izolację cieplną w zimie jak i przyjemny chłód w upalne dni. Okna wystawione są na podwórze, co doskonale odcina mieszkanie od zgiełku głównej ulicy.
Kamienica posiada fundamenty kamienne (suche i bardzo trwałe), ma wymieniony dach, rynny, instalacje elektryczną, rury wodne, drzwi wejściowe główne i od strony podwórza, wymieniony domofon oraz odświeżaną klatkę schodową.
Podwórze, na które wychodzą okna zostało umieszczone w planie rewitalizacyjnym miasta (plany/rysunki mam do wglądu). Zostały już wybudowane wiaty z cegły klinkierowej z zadaszeniem na kontenery na śmieci.
Wyposażenie:
Na korytarzu znajduje się przestronna i bardzo pojemna, siedmio-drzwiowa szafa (3 drzwi z lustrami) wykonana na wymiar o długości 6m i wysokości korytarza.
W szafie tej z powodzeniem mieszczą się rzeczy 4-osobowej rodziny - ubrania, pościele, ręczniki, mały sprzęty agd, narty, buty kaski itp. Nie ma zatem konieczności wstawiania szaf/komód do pozostałych pomieszczeń.
Kuchnia z dużą liczbą szafek z frontami drewnianymi, okuciami blum z szufladami samo-domykającymi. Wysokiej jakości blat w jednym kawałku o długości 3,7 metra
Bardzo dobrej klasy sprzęt agd w zabudowie marki Siemens: zmywarka, piekarnik, płyta gazowa plus pochłaniacz marki Samsung. Wolnostojąca lodówko-zamrażarka Siemens NoFrost o wysokość 189cm. Wykonane na zamówienie drewniane meble do jadalni: rozkładany stół (130-170cm), ławka z podnoszonym siedziskiem z dodatkową przestrzenią na kuchenne drobiazgi, krzesło plus 2 taborety.
Łazienka z powodzeniem mieści wannę, umywalkę, 2 szafki wiszące w tym jedna z lustrem z oświetleniem, pralkę, 2 kosze na bieliznę. Zarówno nad wanną jak i na balkonie zainstalowane są sznurki do suszenia prania. Pod wanną dodatkowe miejsce na np. środki czystości.
W dużym pokoju znajdują się drewniane meble z elementami ratanowymi (2 witryny, komoda, stół kawowy), wykonane na zamówienie łóżko kute 140cm, oraz skórzana sofa 3 osobowa + fotel. W małych pokojach znajdują się łóżka drewniane na zamówienie + szafki IKEA
W pokojach wyprowadzone kable pod instalacje telewizyjną dodatkowo w pokoju dziennym znajduje się podtynkowa instalacja głośnikowa pod zestaw kina domowego.
Do mieszkania doprowadzona jest instalacja kablowa Vectry (internet/telewizja), alternatywnie jest możliwość zamówienia usług w Orange (instalacja światłowodowa doprowadzona do klatki)
Położenie:
Mieszkanie położone na styku osiedli Grabiszyn, Borek, Grabiszynek. Doskonale skomunikowane z centrum miasta. W odległości 1min pieszo znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe z bezpośrednim połączeniem do centrum miasta (np. 15min tramwajem do Renomy, 20min Świętego Mikołaja - Rynek.
W pieszym dystansie znajdują się m.in.:
- 5 min - centrum handlowe Borek z pasażem handlowym, restauracjami, centrum Fitness, supermarketem Carrefour itp.)
- 5min - Przychodnia NZOZ Biogenes
- 2 min - zrewitalizowana Górka PaFaWag z licznymi oświetlonymi alejkami, ławkami, siłownią - doskonała na spacery z dzieckiem czy z psem
- 8 min - jeden z najpiękniejszych w mieście parków - Grabiszyński
- 4 minuty - Przedszkole publiczne
- 10 min - Centrum Historii Zajezdnia z dużym placem rekraacyjnym i restauracją
- 15 min - Tarasy Grabiszyńskie z kolejnym klubem fitness i prwyatnym centrum medycznym Medicover
- w okolicy 4 szkoły podstawowe - nr 76 Sportowa ul. Wandy, nr 82 Blacharska, nr 109 żynierska, nr 81 ul. Jastrzębia
Dodatkowym atutem mieszkania jest niski czynsz i podatki:
- Czynsz: 280zł za 4 osoby (lokal+fundusz remontowy+śmieci + zimna woda/ścieki)
- Podatek od nieruchomości: 58zł rocznie
- Dodatkowo średnio 230zł miesięcznie za gaz (centralne+woda+kuchenka). Rzeczywisty rachunek za cały 2018r podzielony przez 12 przy 4-5 osobach korzystających z mieszkania.
Mieszkanie idealne dla rodziny 2+1 (wariant z osobną sypialnią) lub 2+2 (wariant jak na zdjęciach).
Doskonałe również, jako inwestycja pod wynajem. Mieszkanie nie wymaga żadnego wkładu finansowego - gotowe do wprowadzenia.
Zamieszczona oferta nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Gorąco polecam i zapraszam do prezentacji!!!
- Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60,50 m²
- parter w 3-piętrowej kamienicy z 1930 roku
- Wrocław, Borek, al. gen. Józefa Hallera
- Balkon, piwnica, osobna kuchnia
- Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu