Luboń

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM DOM - BEZPOŚREDNIO

Dom (połówka bliźniaka), w Luboniu koło Poznania, w bardzo dogodnej lokalizacji - dojazd do autostrady, spokojna, zielona okolica domów jednorodzinnych.



Dom piętrowy z użytkowym strychem (do zagospodarowania) o powierzchni użytkowej 160 m2 (230 m2 powierzchni rzeczywistej)



+ 70 m2 (wiata + garaż + budynki gospodarcze na terenie posesji), usytuowany na działce o powierzchni 656 m2.



Dom wybudowany w 1937 r. z pełnej, czerwonej i głęboko wypalanej cegły (tonażówka), grube mury.



W skład domu wchodzą (wymiary przybliżone):



PARTER:



- pokój/kuchnia (możliwość przerobienia na kuchnię – pełne media) 13 m2,

- pokój 21 m2,



- korytarz 10,4 m2,

- pomieszczenie gospodarcze (możliwość przerobienia na pokój bądź połączenia z już istniejącym) 6 m2,

- spiżarnia (wydzielona z korytarza) z oknem 1,6 m2,

- widna weranda 13 m2,

- łazienka z WC (z oknem) 5 m2



I PIĘTRO:



- kuchnia (możliwość przerobienia na pokój) 13 m2,

- pokój 21 m2



- korytarz 12 m2,

- pomieszczenie gospodarcze (możliwość przerobienia na pokój bądź połączenia z już istniejącym) 6 m2,

- taras 18 m2.



- PIWNICE 43 m2,

- STRYCH 57 m2,

- DOBUDOWANE WEJŚCIE 3 m2,



Budynek posiada nowe przyłącze energetyczne wraz z zabezpieczeniem głównym na strychu oraz tablicą rozdzielczą z trójfazowym, dwutaryfowym licznikiem energii.

W budynku została wykonana nowa instalacja elektryczna.



Dom posiada pełne media (w większości nowe) - woda miejska + nowa instalacja hydroforowa (studnia – rozdzielone i opomiarowane ujęcia wody), woda ciepła i zimna, gaz, kanalizacja, telefon + Internet (wkrótce światłowód), instalacja antenowa.



Budynek jest ogrzewany najnowszym kotłem gazowym, dwufunkcyjnym C.O. firmy VIESSMAN. Istnieje również możliwość ogrzewania piecem elektrycznym firmy MORIEL. Oba rozwiązania kontrolowane są nowym sterownikiem elektronicznym.



Wszystkie okna + drzwi balkonowe zostały wymienione na PCV. Nowe parapety wewnętrzne i odnowione zewnętrzne. Na piętrze od strony zachodniej w oknach są rolety.



Dach spadzisty (kopertowy) pokryty klasyczną dachówką (karpiówka). Strop werandy i łazienki został ocieplony.



Obok domu znajduje się budynek gospodarczo-warsztatowy o pow. 20 m2 obecnie pełniący funkcję garażu, murowany pełną cegłą o spadzistym dachu pokrytym tradycyjną dachówką (poddasze częściowo ocieplone i użytkowe).



W budynku znajdują się pawlacze, bieżąca woda oraz instalacja elektryczna wraz z oświetleniem i siłą. Budynek idealnie nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej (dawniej był zakład tapicerski) lub garażowania małego samochodu. Drzwi frontowe zostały wymienione na nowe – uchylne i ocieplone. Dodatkowo boczne wejście.



W podwórzu w zacisznym miejscu pomiędzy domem, a budynkiem gospodarczym znajduje się duża wiata garażowa (15 m2), której posadzka została wykończona płytkami chodnikowymi.



Na działce usytuowany jest, także drugi duży garaż (przyległy do budynku gospodarczego) o pow. 30 m2 z wydzielonym odrębnym pomieszczeniem warsztatowym, z dodatkowymi bocznymi drzwiami. Budynek drewniany na podmurówce, dach płaski pokryty papą, instalacja elektryczna z oświetleniem i siłą oraz woda.

Wjazd bardzo szeroki, cementowa posadzka z kanałem technicznym do samochodu.



W dalszej części działki położony jest częściowo zagospodarowany zielenią (drzewa i krzewy ozdobne, iglaki, a także rośliny naskalne) obszerny ogród nadający się zarówno do celów rekreacyjnych, jak i uprawnych z kojcem oraz budą dla dużego psa, a także pomieszczeniem na narzędzia ogrodowe (5 m2).

Bieżąca woda z hydroforu.



Posesja ogrodzona płotem z tradycyjnej siatki na betonowej podmurówce. Nowa, dwuskrzydłowa brama wjazdowa, aluminiowa otwierana automatycznie, która prowadzi na długi i szeroki, utwardzony wjazd.



Dojazd do posesji ulicami asfaltowymi + chodniki.



Nieruchomość jest niezwykle atrakcyjna, zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie na siedzibę firmy, z uwagi na bliskość centrum miasta (1 km do granicy Poznania) oraz autostrady. W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej, dworzec PKP oraz sklepy i centra handlowe (w pobliżu FACTORY OUTLET), markety, dyskonty, specjalistyczne przychodnie lekarskie, szkoły prywatne i państwowe, przedszkola, żłobki, kościoły, tereny rekreacyjne (rzeka Warta, Park Narodowy, boiska sportowe, jeziorka), itp.



Duża działka umożliwia rozbudowę domu oraz dobudowę innych niezależnych budynków (również w części ogrodowej).



Pomieszczenia domu zostały wyremontowane i nie wymagają nakładu finansowego. W tej chwili do remontu pozostaje jedynie elewacja (tynki i rynny) zewnętrzna.





Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą ofertą oraz prezentacji nieruchomości.



CENA DO NEGOCJACJI.

• Luboń, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 230 m², 5 pokoi, wybudowany w 1937 roku
• Działka 655 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, piwnica, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu