Kraków Ludwinów
ul. Szwedzka
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Właściciel sprzeda BEZPOŚREDNIO mieszkanie inwestycyjne przeznaczone na wynajem na pokoje.


LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się w centrum miasta, w dzielnicy Ludwinów, na ulicy Szwedzkiej 52. Znajduje się ono blisko Wawelu (1,04km w linii prostej), dzielnicy Kazimierz (1,2km) oraz Park Zakrzówek (1,2km), oraz Wisły (650m).


OTOCZENIE:

Wokół mieszkania znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do życia, m. in:

-Przystanek szybkiego tramwaju - 3 minuty piechotą

-Sklep spożywczy Lewiatan - naprzeciwko bloku, 1 minuta piechotą

-Żabka

-Bistro

-Bank

-Apteka


MIESZKANIE:

Mieszkanie znajduje się w 3-piętrownym budynku z 2003 roku w b. dobrym stanie. Składa się z 5 pokoi, kuchni, łazienki i osobnej toalety - przeprowadzony został w nim remont generalny (równanie i dołożenie ścian, nowe drzwi wewnętrzne, kompletny remont łazienki i toalety, nowa kuchnia na wymiar od stolarza, na podłodze panele o klasie ścieralności AC4). Mieszkanie zostało zaprojektowane przez projektanta z doświadczeniem - pomimo nie największego metrażu całego mieszkania każdy pokój jest w pełni komfortowy do zamieszkania. Do mieszkania przynależy piwnica.


Jest ono w pełni wyposażone i przygotowane do wynajmu. Pokoje są zamykane na klucz, i wyposażone w meble zapewniające komfortowe warunki dla najemcy. Kuchnia, oprócz oczywistych udogodnień typu piekarnik i płyta, posiada pełne wyposażenie od garnków i patelni, po noże, talerze, kubki i szklanki. Mieszkanie wyposażone też jest w odkurzacz, kosz na pranie, suszarkę na pranie itd. Nie wymaga ono żadnych dodatkowych nakładów inwestycyjnych.


MIESZKANIE JAKO INWESTYCJA:

Każdy z 5 jednoosobowych pokoi od września 2020 można wynająć za 760zł plus opłaty.


5 pokoi * 760zł = 3800zł /msc

3800zł*12msc=45 600zł / rok


DODATKOWO:

-Podczas sezonu wynajmu (sierpień wrzesień) istnieje możliwość wynajęcia pokoi drożej

-Istnieje możliwość waloryzowania kwoty najmu o inflację

-Poza brakiem podatku VAT, można skorzystać z amortyzacji przy wynajmie i praktycznie wyeliminować podatek dochodowy, więc jest to kwota na czysto


Zatem zwrot z inwestycji = 7,23% na czysto, po podatkach, z możliwością zwiększenia się do 8%.
Oferujemy również usługę wieloletniego zarządzania najmem.

Jako firma zarządzająca zajmujemy się:
-obsługą, znajdowaniem i wymianą najemców
-podpisywaniem umów
-naprawą bieżących usterek

Właściciel otrzymuje pieniądze co miesiąc na konto, bez potrzeby pojawiania się w lokalu.

Zapraszam do kontaktu

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 52 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym bloku z 2003 roku
• Kraków, Ludwinów, ul. Szwedzka
• Piwnica
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu