Częstochowa Północ
ul. Rolnicza
działka rekreacyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania działka rekreacyjna na terenie ROD przy promenadzie im. Cz. Niemena i ulicy Rolniczej.

Działka w pełnej wersji wyposażenia. Typowo wypoczynkowa. Bez szklarni, upraw i grządek do pielenia, za to z całą infrastrukturą rekreacyjno-wypoczynkową (szczegóły opiszę poniżej). Dzięki czemu idealnie nadaje się dla rodziny z dziećmi (nawet dużą gromadką, ponieważ sprzęty są pojemne gabarytowo).

Na początek kilka spraw techniczno-prawnych. Jest to działka ROD tak więc nie jest to działka budowlana, rolna itp. Jest to wieczysta dzierżawa, wynajem czy jakkolwiek to nazwiemy. Właścicielem gruntu jest Związek Działkowców my natomiast (mówię o użytkownikach działek) jesteśmy właścicielami tzw. nasadzeń czyli wszystkiego co jest na terenie działki BEZ GRUNTU. Polskie prawo dzięki swej konstrukcji nie pozwala na inne rozwiązanie dlatego oszczędźmy sobie uwag, ...że gdzieś tam, ktoś tam, mi mówił, że ma taką działkę na własność. Jest to kompletna bzdura i w 100% nieprawda. Powiedzieć można wszystko a jak jest naprawdę okazuję się dopiero u notariusza podczas spisywania umowy i w momencie jak przyjmowani jesteśmy w poczet "DZIAŁKOWCÓW".

Tak więc podsumowując:
Nikt w Polsce nie jest właścicielem ziemi (działki ROD) a jedynie jej wieczystym użytkownikiem i dzierżawcą, naszą własnością są nasadzenia.
Umowa potwierdzana jest notarialnie tak więc jest w 100% legalna i pewna.
Następnie krótkie (o ile pamiętam chyba 3 potkania po 2 godziny) szkolenie w siedzibie Związku Działkowców z obsługi działki, przepisów i rozmnażania drzew i to wszystko.

Roczny koszt utrzymania działki, tej konkretnej to około 270 zł opłat + 20 zł prąd. Piszę około bo jak ktoś będzie codziennie kosił trawę i non stop używał innych urządzeń elektrycznych to za prąd wyjdzie więcej i jak zamiast wrzucić tabletki z chemią do basenu będzie co tydzień wymieniał wodę to zamiast 270 może być i 1000 zł. Opłaty 270+20 to moje opłaty przy 2 pełnych basenach wody (na sezon), i woda w oczku, od czasu do czasu podlanie trawy i tui. Koszenie trawy co paręnaście dni (no niestety trawa nie chce NIEROSNĄĆ i trzeba), opłata za śmieci i wszystkie inne sprawy jakiekolwiek by one nie były. Czyli standardowe użytkowanie.

DZIAŁKA W PEŁNI OPŁACONA DO MAJA 2022.

Co do samej działki:

-powierzchnia - 307 m2
-układ - niemalże kwadrat
-domek murowany częściowo z piwnicą odnowiony i malowany 3 lata temu
-w domu położona całkowicie nowa instalacja elektryczna oraz licznik
-na podłodze płytki na ścianach gips
-wymieniony wodomierz więc kolejne 5 lat z głowy,
-okna plastikowe, w oknach kraty
-jeden pokój główny z wygospodarowanym aneksem kuchennym (szafki , stolik z krzesłami, lodówka),
-mały przedpokój i osobno toaleta z umywalką
-w domku bieżąca woda, drugi kran na zewnątrz na tarasie
-dwie osobne komórki narzędziowe (możliwość przebicia ściany w jednej i połączenia z pokojem) i trzecia na poddaszu
-obok domu zadaszona wiata np. na rowery
-przed domem zadaszony duży taras wyłożony płytkami
-ścieżki na działce wyłożone kostką
-duży murowany GRILLLLLLLLLL, przy odrobinie chęci i potrzeb można przerobić i używać również jako wędzarni (ale to już dla pasjonatów)
ze sprzętów dla dzieci:
-basen rozporowy 8,5 m3 pojemności, średnica około 5 m
-trampolina (stabilna, wmurowana i wypoziomowana) około 5 m średnicy
-oczko wodne z fontanną, (zdjęcie z poprzednich wakacji) wodospadem, roślinami i kilkunastoma kolorowymi rybami
-do dyspozycji telewizor z dvd, internet, dekoder i antena telewizyjna
-w domku kominek elektryczny odpowiadający za klimat i nastrój oraz sprzęt grający (wystarczająco głośny żeby zrobić imprezę dla kilku sąsiednich działek)

DOM I DZIAŁKA W LICZBACH:
-pokój 3,65mx2,8m
-korytarz 1,1x2,5
-toaleta 1,05x1,35
-1 pomieszczenie gospodarcze 1,05x2,55 (wysokość około 2,6m)
-2 pomieszczenie gospodarcze 2,65x1,65 (wysokość około 1,8m)
-3 szopka na poddaszu 2,65x1,65 (wysokość około 1m)
-zadaszona wiata 2,65x0,95
-taras zadaszony 3,00x5,30
-wymiary domu po obrysie 7,10x4,50
-wymiary działki 20,00x15,40

Sąsiedzi mili i spokojni, niektórzy również posiadający dzieci więc towarzystwa nie zabraknie.
Działka usytuowana w spokojnej okolicy, z dala od głównego deptaka, w osobnej zamykanej bramą alejce co dodatkowo podnosi komfort i bezpieczeństwo nas i dzieci.
Nowy właściciel dostaje działkę gotową do użytku, bez konieczności inwestowania swoich funduszy (no chyba, ze będzie chciał założyć sobie jeszcze coś extra).
Razem z działką zostawiam wszystkie niezbędne sprzęty: szczotki, grabie, kosiarka kupiona w zeszły sezonie nawet jeszcze nie rozpakowana, mnóstwo drewna na ognisko i wiele innych przydatnych rzeczy.

Jedyna rzecz potrzebna nowym właścicielom to KIEŁBASA I PIWO . Albo co tam kto preferuje...

Starałem się opisać wszystko najbardziej rzetelnie i przejrzyście jak to możliwe. Działka jak pisałem jest FULL WYPAS dlatego szanujmy siebie i swój czas i oszczędźmy sobie wiadomości w stylu: Daję 50 i może Pan umawiać notariusza... Cena do negocjacji to nie znaczy za pół darmo. Sprzedaję działkę bo mamy z rodziną trochę inne plany a nie dlatego, że musimy. Mamy ją 5 lat i możemy mieć następne 55.
Można kupić działkę za 45-50 tysięcy do remontu (2 takie mogę polecić) i pracować (zamiast odpoczywać i bawić się z dziećmi) na niej przez 3,4 a może więcej lat i trzymać kciuki żeby remont zamknął się w założonych przez nas kwotach ale chyba wszyscy robiliśmy remonty w domu i wiemy jak wyglądały nasze plany i kwoty przed remontem a jak było po jego zakończeniu...
Ta działka jest gotowa i czeka na nowego szczęśliwca.
Dla nowego nabywcy są jeszcze 2 niespodzianki, które w przyszłości na pewno zostaną docenione i z perspektywy czasu na pewno są bardzo wartościowe (ale to zostawię na finalne negocjacje).

Wiem ile jest warta, ile pracy i pieniędzy tam włożyliśmy a przede wszystkim wiem jak będą wyglądały te i pewnie kilka następnych wakacji i sezonów letnich dzięki COVIDOWI. Więc ktoś i jego rodzina z dziećmi będzie miał fajnie spędzony czas na działce z basenem i trampoliną a ktoś inny w mieszkaniu i na 2 metrowym balkonie.
Więc w zasadzie mógłbym napisać, że nie chodzi tylko o działkę a o wakacje, dobre samopoczucie całej rodziny i komfort wypoczynku podczas kolejnych obostrzeń i ZAKAZÓW PRZEMIESZCZANIA...

Jest pewnie jeszcze kilka rzeczy, o których zapomniałem, a które wyjdą "w praniu" ale nie jestem w stanie tu wszystkiego opisać i sobie przypomnieć.
Jeśli po przeczytaniu powyższego opisu nadal chcą Państwo rozwiać jakieś swoje wątpliwości lub o coś zapytać to zapraszam do kontaktu. Najlepiej telefonicznego (w godzinach 8:00 do 23:00) bo smsy dosyć mocno wydłużają i opóźniają cały proces.

Działkę jak najbardziej można zobaczyć osobiści i "na żywo" w mojej obecności po wcześniejszym kontakcie.

SERDECZNIE POLECAM

• ul. Rolnicza, Częstochowa Północ
• Na sprzedaż działka rekreacyjna o powierzchni 307 m².
• Długość: 20 m, szerokość: 15 m
• Ogrodzenie: inne
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu