Ustka Centrum
ul. Słowiańska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

JEDYNY TAKI LOKAL W USTCE WSCHODNIEJ 200 m od Promenady Nadmorskiej - na parterze, w tej lokalizacji nie znajdziesz nic innego na sprzedaż.

Sprzedam bardzo dochodowy apartament o powierzchni 65m2 w samym sercu centrum turystycznego Ustki. (sprzedaję tylko ze względu na fakt, że buduję większy obiekt i chcę mieć wszystko w jednej lokalizacji)

Apartament znajduje się na parterze.
Posiada wydzielone 3 kawalerki z prywatnymi aneksami kuchennymi i indywidualnymi łazienkami.
Powierzchnia pokoi to: ~10m2 z łazienką, ~20m2 z łazienką, 23m2 z łazienką. Dodatkowo przedpokój (~11m2) i pomieszczenie gospodarcze (1m2).

Po generalnym remoncie (komplet dokumentacji + zdjęcia z prac):
- nowa ocieplona i podwójnie zaizolowana posadzka (zamiast desek na legarach),
- nowe ściany działowe,
- nowe podwieszane sufity,
- nowa instalacja wodno-kanalizacyjna (wyprowadzona również do ogrodu z perspektywą postawienia tam w przyszłości trzech domków letniskowych),
- nowa instalacja elektryczna (+siła),
- nowe wszystkie drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne),
- nowe meble (kuchnia, stół, krzesła, łóżka),
- nowe wyposażenie agd/rtv (faktury imienne + gwarancja),
- nowe wyposażenie łazienki (kabina prysznicowa, szafka, armatura, kompakt, lustro),
- komplet wyposażenia (pościele, ręczniki, naczynia, sztućce, itd.).

Gotowe do rozpoczęcia własnego biznesu.
Do plaży, promenady i portu jest tylko 2 minuty spacerkiem (~200m).
Do banków, urzędu miasta, szpitala jest po 150m.
Posiada własny ogród (ew. miejsca parkingowe).
Możliwość kupienia lub użytkowania wieczystego przyległej działki (od strony ogrodu). Został już złożony i opłacony wniosek do Urzędu Miasta - przewidywana jest ~80% bonifikata na zakup działki (podstawa: polepszenia warunków mieszkaniowych)

Całoroczny przychód generowany przez apartament to ponad 110.000 PLN (przy cenie 80zł/osobę i obłożeniu zaledwie 40%, więc można wyciągnąć więcej). W okresie od II poł. maja do II poł. września obłożenie wynosi 100% (nie ma nawet wolnej jednej nocy) w cenie 680zł doba za całość (2 pokoje po 260zł + 1 pokój za 160zł). Goście wynajmują zawsze na pełne tygodnie (od soboty do soboty). Przychód z samego sezonu to ponad 60.000 PLN i prawie drugie tyle przez resztę roku dzięki współpracy z i - oferuję pełne przeszkolenie w zakresie marketingu.

Każdy z pokoi posiada możliwość niezależnego podejścia na liczniki wody i prądu (do podłączenia), co ułatwia np. wynajem długoterminowy pomiędzy sezonami wakacyjnymi.
Istnieje możliwość zrobienia wejścia od ulicy przez co będzie to idealny punkt na sklep, gabinet lekarski/dentystyczny, kancelarię notarialną, itp.

Możliwość podzielenia na sklep/gabinet/biuro/kancelarię od przodu i mieszkanie od tyłu.
Możliwość wyburzenia większości ścian wewnętrznych i uzyskania jednej dużej otwartej przestrzeni - w zależności od potrzeb.
Budynek jest ocieplony i ma odnowioną, reprezentacyjną elewację.
Osobiście pracuję w banku, więc bezpłatnie pomogę uzyskać kredyt na najlepszych warunkach (rata ~2tys./m-c).
Twój zarobek na czysto to ~80.000zł / rok (przychód - roczna rata - opłaty)
Uważasz, że to drogo? Czy można znaleźć taniej? Można znaleźć nawet po 4.000/m2, ale...
- nie sprzedaję samego mieszkania - sprzedaję dochodowy biznes
- nie będzie w takiej lokalizacji,
- nie będzie na parterze,
- nie będzie po generalnym remoncie,
- nie będzie kompletnie wykończone i wyposażone,
- nie będzie przy jednej z głównych ulic,
- nie będzie miało własnego miejsca parkingowego,
- nie będzie miało ogrodu,
- nie będzie dla Ciebie idealne na biznes,
- nie będzie przynosiło takich dochodów z całorocznego najmu turystom,
- nie będzie się nadawało na sklep, gabinet, kancelarię, itp.
Jeżeli jesteś zainteresowany to dzwoń o każdej porze, a jak nie odbiorę to napisz sms a oddzwonię.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 65 m²
• parter w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1920 roku
• Ustka, Centrum, ul. Słowiańska
• Piwnica, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu