Warszawa Wawer
ul. Gruntowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom z niepowtarzalnym charakterem o powierzchni ok. 105 m2 (plus piwnica 60m2 i garaż 15m2), w malowniczej okolicy, na romantycznej alei. Usytuowany na działce 930 m2 na ul. Gruntowej 10. Świetnie skomunikowany z centrum Warszawy.

Woda miejska, gaz, kanalizacja miejska, światłowód Orange, nowa instalacja elektryczna, nowe okna 3 szybowe, nowa kotłownia - piec gazowy z zasobnikiem 160 litrów oraz nowe grzejniki (wszystko robione w 2020r).
DOM W TRAKCIE PRAC wykończeniowych!!!

Do stacji PKP 600m (SKM, KM), przystanki autobusowe 250 m (115, 521, N22 - nocny) i 900 m (142, 213). Kolejka jedzie do Śródmieścia 30 minut. Nową trasą POW na Wilanów 12 min, wkrótce na Ursynów 15 min.
Jesteśmy 600m od słynnego bazarku, 600m od lasu, do przedszkola córki jeżdżą rowerkami, szkoła równie blisko. 500 m do Ogrodu Jordanowskiego. Trasa POW jest niedaleko, jednak w takiej odległości, że nie ma negatywnego oddziaływania pyłów, tlenków azotu, czy hałasu. W zasięgu spaceru Lidl (150m), dwie Biedronki, Wawerskie Centrum Kultury - Kulturoteka, kilka dobrych restauracji w tym włoska i sushi. Blisko bankomaty, Żabka, przychodnia zdrowia, dwie apteki - w tym całodobowa.

Budynek - bliźniak murowany, z 1955 r. z trzema pomieszczeniami piwnicy, parterem, piętrem, werandą, zadaszonym tarasem, przygórkami i strychem. Ciepły, oddychający, dobrze wentylowany. Do tego budynek garażu murowany 15 m2 oddzielnie od głównej bryły.

Jest to klasyczna falenicka „Baba Jaga” z oryginalnym, trój-spadowym dachem.
Na parterze duża przeszklona weranda, za nią wiatrołap, hall z którego odchodzą pomieszczenia: duży pokój z jadalnią i kuchnią, gabinet, toaleta, pokój w którym planowana jest łazienka (oryginalnie była oddzielna kuchnia) ale może być też sypialnia. Dalej klatka schodowa wiodącą do dwóch sypialni i łazienki. Dodatkowo na piętrze dwa bardzo obszerne przygórki, czyli schowki po kilkanaście metrów każdy (pod skosami dachu). Na pojemny strych prowadzi nowy wyłaz z rozkładanymi schodami.
W domu zrobione są najgrubsze prace budowlane związane z wymianą całej instalacji wodnej i centralnego ogrzewania plus grzejniki (wszystko sterowane elektronicznie) , wymienione okna na 3-szybowe z ciepłą ramką , zrobiona prawie cała nowa elektryka. W domu cały czas mieszkamy, dlatego mamy pewność, że wszystko jest robione z należytą starannością. Pomieszczenie przygotowane na łazienkę na dole ma już poprowadzone wszystkie doprowadzenia i odprowadzenia rur, jest zrobiona wizualizacja.
Wstępnie ustalona jest również z sąsiadami koncepcja ewentualnej rozbudowy po ścianie wspólnej, w kierunku ulicy Gruntowej, co powiększyło by bryłę budynku na parterze, dając kolejne pomieszczenia.

Działka jest niezwykle malownicza. Przed samym domem od strony ogrodu za budynkiem rośnie ogromna magnolia kwitnąca na biało, taras spowijają białe i czerwone róże pnące. Bliżej garażu jest różowo kwitnący głóg, na klombach maki, peonie, pola tulipanów, trzmielina, różaneczniki, łąka krokusów. Od strony ulicy piękna aleja, mnóstwo iglaków, ale i forsycje, derenie. Ogrodzenie po części porośnięte winobluszczem. Przed domem zrobione skrzynie z warzywami i ziołami, krzewy borówki, jagody kamczackiej, porzeczki. W rogu dwa naturalne kompostowniki (zwykły i kwaśny).
W części rekreacyjnej wielki plac zabaw z domkiem na palach, piaskownicą - raj dla dzieci.
Wokół cudowni sąsiedzi, z którymi łącza nas towarzyskie relacje.

Kochamy ten dom, jednak aktualna sytuacja życiowa powoduje, że powinniśmy dom sprzedać :( Chcielibyśmy, aby kupił go ktoś, kto widzi potencjał tego magicznego miejsca. Dokończy remont i będzie cieszył się urokami Falenicy. Kupiliśmy go jako miejsce na zawsze, ale życie pisze różne scenariusze.

Po ogrodzie biegają wiewiórki i jeże, lata ptactwo, motyle. To wszystko powoduje, że człowiek czuje się jak na wakacjach poza miastem.

Bardzo proszę oglądających o zrozumienie, że my w tym domu mieszkamy i prowadzimy normalne życie. Zapraszamy z ogromną radością osoby chętne na kupno, a nie „weekendowych oglądaczy nieruchomości”. Pamiętajcie Państwo, że jest to dom wymagający jeszcze pewnego nakładu pracy. W naszym mniemaniu do remontu jest łazienka, do wykończenia druga łazienka bądź pokój, jedna z sypialni na górze.

• ul. Gruntowa, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 105 m², 5 pokoi, wybudowany w 1955 roku
• Działka 930 m², długość działki: 52 m, szerokość działki: 18 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do częściowego remontu, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu