Wrocław Krzyki

4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Pośredników zapraszam tylko z klientami. Nie zgadzam się na kopiowanie oferty.

4 kawalerki - 91m2 - 840.000 PLN
 
LOKALIZACJA! LOKALIZACJA! LOKALIZACJA!
 
Oferuję na sprzedaż gotowca inwestycyjnego składającego się z 4 kawalerek. Mieszkanie zlokalizowane jest ok. 100 metrów od Dworca Głównego PKP i Galerii handlowej Wroclavia we Wrocławiu.
 
Dojazd w wybrane miejsca:
Uniwersytet Ekonomiczny - 3 minuty,
Politechnika Wrocławska - 6 minut,
Sky Tower - 5 minut, Rynek - 8 minut,
Uniwersytecki Szpital Kliniczny - 7 minut,
Narodowe Forum Muzyki - 7 minut,
Hala Stulecia - 7 minut.
 
W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy (Galeria Wroclavia, Arkady Wrocławskie, Lidl, Biedronka, Rossmann, apteki, piekarnie) i punkty usługowe (poczta, salony sieci telefonicznych, placówki banków, siłownie i kluby fitness), a także kawiarnie, restauracje i inne lokale gastronomiczne. 
 
Nieruchomość znajduje się  w bloku z cegły na 4. piętrze. Blok nie jest kamienicą oraz posiada bardzo zadbaną klatkę schodową, fasadę oraz podwórko. Lokal ma powierzchnię 91 m2, wysokość 3m i został podzielony na 4 kawalerki.  Do każdej jednostki jest osobne wejście ze wspólnego korytarza. Wspólny korytarz jest przestronny. Każda jednostka mieszkalna posiada własną, w pełni wyposażoną łazienkę i aneks kuchenny. Z każdego mieszkania rozpościera się piękny widok. Do mieszkania przynależy piwnica. Lokal stanowi odrębną nieruchomość, jest użytku mieszkalnego oraz posiada własną księgę wieczystą.
 
Lokal przeszedł generalny remont. W jego trakcie została wymieniona instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Do lokalu została doprowadzona trójfazowa instalacja elektryczna. Każda z kawalerek posiada własne podliczniki prądu oraz wody, więc możliwe jest dokładne rozliczenie mediów. Lokal posiada centralnie zlokalizowany punkt dostępowy WiFi. Istnieje możliwość zainstalowania kamery monitorującej korytarz oraz inteligentnych zamków w drzwiach. W lokalu zostały wprowadzone rozwiązania mające na celu maksymalną izolację akustyczną kawalerek: podwójne ściany wypełnione wełną akustyczną, drzwi wejściowe o zwiększonej izolacji akustycznej, brak otworów w ścianach międzylokalowych. Okna PCV wyposażone zostały w nawiewniki, a każdy apartament posiada własną wentylację. Wszystkie materiały wykończeniowe są renomowanych firm. 
 
Wszystkie kawalerki są wyposażone wg. aktualnych wysokich standardów, co jest widoczne na zdjęciach. Zastosowane panele, płytki, tapety i farby charakteryzują się dużą odpornością na zużycie. Każdy aneks kuchenny został wykonany na wymiar przez stolarza oraz jest wyposażony w podstawowe sprzęty: kuchenkę indukcyjną, lodówkę w zabudowie, mikrofalówkę, zlewozmywak, przybory kuchenne. Każde studio posiada również w pełni wyposażoną łazienkę.

Przychody z najmu długoterminowego szacowane są wg aktualnych cen rynkowych: 
Kawalerka 21 m2: Czynsz 1.650 zł + 200 zł spółdzielnia/media 
Kawalerka 21 m2: Czynsz 1.650 zł + 200 zł spółdzielnia/media 
Kawalerka 20 m2: Czynsz 1.600 zł + 200 zł spółdzielnia/media 
Kawalerka 17 m2: Czynsz 1.500 zł + 200 zł spółdzielnia/media 
Razem daje to dochód w wysokości 6.400 zł miesięcznie oraz dodatkowo 800 zł do spółdzielni oraz za media.
Roczny dochód to 76.800 zł.
Rentowność nieruchomości przy tej cenie to 9,14 % w skali roku.
 
Przy najmie krótkoterminowym (zakładając 50% obłożenia) szacowany przychód z wynajmu to 12.000 zł czynszu. Pełne koszty miesięczne po odprowadzeniu kwoty za obsługę kawalerek to ok. 9.000 zł dochodu miesięcznie. Roczny dochód to 108.000 zł.
Rentowność nieruchomości przy tej cenie to 12,86%.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 91 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku z 1962 roku
• Wrocław, Krzyki
• Balkon, piwnica, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu