Gdańsk Wrzeszcz
ul. Tadeusza Kościuszki
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

3-pokojowe mieszkanie, z osobną kuchnią w atrakcyjnej części Gdańska Wrzeszcza, przy ul. Kościuszki.

Ze względu na rozkład pomieszczeń i lokalizację mieszkanie idealne do zamieszkania przez rodzinę lub jako inwestycja pod wynajem.

W ostatnich latach mieszkanie przynosi wysoki, udokumentowany dochód z najmu długo i krótkoterminowego (szczegóły w opisie poniżej)

MIESZKANIE:
Mieszkanie 56,7m2, na wysokim parterze 2-piętrowej, wyremontowanej kamienicy.
- Trzy niezależne pokoje (ok. 18, 12, 10 m2)
- Kuchnia (ok. 6 m2)
- Łazienka z WC (ok. 6 m2)
- Przedpokój (ok. 5 m2)

W przypadku remontu istnieje możliwość zmiany rozkładu i funkcji pomieszczeń.
Mieszkanie posiada ekspozycję na południowy wschód (część dzienna) oraz północ (sypialnia, kuchnia, łazienka).

Mieszkanie jest wyposażone, dzięki czemu po przekazaniu możliwe jest natychmiastowe zamieszkanie lub wynajęcie. Do mieszkania przynależy duża komórka lokatorska. Bezpłatne miejsca parkingowe dostępne przy budynku oraz na podwórzu. Budynek zadbany i wyremontowany (ocieplenie elewacji i stropów piwnic, izolacja fundamentów, wyremontowana klatka schodowa, nowy dach). Do dyspozycji mieszkańców poddasze służące jako suszarnia. Wejście do budynku zabezpieczone domofonem.

Niskie opłaty: Czynsz i fundusz remontowy 250 zł/mc (przez cały rok) + media indywidualnie opomiarowane

LOKALIZACJA:

Lokalizacja przy ul. Kościuszki w Gdańsku- Wrzeszczu, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic, zapewnia bezpośrednią bliskość pełnej infrastruktury miejskiej, przystanków komunikacji zbiorowej, plaży, terenów rekreacyjnych, centrów handlowych, usługowych i biznesowych.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
- Bliskość plaży i morza oraz terenów rekreacyjnych w pasie nadmorskim takich jak Park Brzeźnieński czy Park Reagana (2,5 km- 5 min. samochodem, 10 min. komunikacją miejską, 30 min. na piechotę)
- Liczne sklepy i punkty usługowe w pobliżu (np. sklep spożywczy 80m, mięsny 90m,  Biedronka 170m, Żabka 280m, pawilony handlowe w tym min. kwiaciarnia, piekarnie, sklepy mięsne, warzywno-owocowe, sklepy AGD, pizzeria 280m, Lidl 300m, poczta 400m, Intermarche  (ETC) 750m, Galeria Metropolia i Galeria Bałtycka 1km)
- Liczne przystanki komunikacji miejskiej umożliwiające sprawne przemieszczanie się po Gdańsku i całej aglomeracji, w tym autobusowe (linii 148, N1, N2- 30m; 249- 140m; 124- 200m ), tramwajowe (linii 3, 5- 100m; 2, 4, 5, 8- 500m), Dworzec PKP, Szybkiej Kolei Miejskiej, Pomorskiej Kolei Metropolitalnej i zajezdnia autobusowa Wrzeszcz 1,25 km).
- Bliskość szkół i uczelni wyższych (szkoła podstawowa 250m, żłobek 400m, przedszkola 400m, Wydział Farmaceutyczny GUMed 600 m, WSTiH 1,4 km, Kampus Politechniki Gdańskiej 2,5 km , GUMed 3km, Kampus Uniwersytetu Gdańskiego 4 km, AWFiS 7 km)
- W pobliżu Stadion Polsat Plus Arena Gdańsk (1 km)
 
ZALETY W PRZYPADKU ZAKUPU INWESTYCYJNEGO:
Mieszkanie o dużym potencjale inwestycyjnym. Bardzo ważna jest bliskość do wszystkich gdańskich uczelni wyższych oraz środków komunikacji miejskiej pozwalającej dotrzeć w ciągu 10-20 min na większość wydziałów uczelnianych. Na rynku mało jest ofert  nieruchomości składających się z trzech niezależnych pokoi i osobnej kuchni, dzięki czemu mieszkanie od lat bez problemu znajduje najemców np. w postaci studentów współdzielących mieszkanie (idealne dla 3 osób dzielących opłaty pomiędzy siebie).  W sezonie letnim, ze względu na bliskość plaży i morza oraz łatwość w dostaniu się do gdańskiego „Starego Miasta”, mieszkanie od lat wynajmowane w celach turystycznych z wysokim obłożeniem. Idealne dla rodzin oraz większych grup odwiedzających Gdańsk i chcących korzystać z uroków plaży, atrakcji turystycznych i zwiedzania zabytków. Wynajem mieszkania w powyższym modelu na przestrzenie ostatnich lat pozwalał osiągnąć roczne przychody na poziomie ok. 50 000 zł, zapewniając wysokie ROI dla inwestora.

Możliwość zakupu mieszkania wraz z powierzeniem pełnej obsługi najmu firmie zarządzającej, dzięki czemu inwestor nabywa produkt inwestycyjny generujący pasywny dochód.

DODATKOWE INFOMACJE:

- Pełna własność z KW. Brak jakichkolwiek obciążeń, odpowiedni dla metrażu mieszkania udział w gruncie.
- Sprzedaję mieszkanie jako osoba prywatna - nie jestem zainteresowany podpisywaniem umów pośrednictwa sprzedaży.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 56,70 m²
• parter w 2-piętrowej kamienicy z 1930 roku
• Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Tadeusza Kościuszki
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu