Warszawa Wola
ul. Obozowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Agencjom i pośrednikom dziękujemy. Mieszkanie sprzedajemy samodzielnie jako właściciele.

---

Na sprzedaż - 3 pokojowe mieszkanie na Woli, ulica Obozowa 22.

Metraż: 70,22 m² z balkonem, komórką i garażem. Mieszkanie znajduje się na zamkniętym, strzeżonym osiedlu. Osiedle zostało zbudowane w grudniu 2020, a oddane do użytku w styczniu 2021.

Do mieszkania przynależy wolnostojące miejsce postojowe w garażu podziemnym, zlokalizowane bezpośrednio przy wejściu do klatki. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, blisko windy. Komórka lokatorska znajduje się na 2. piętrze.

---

LOKALIZACJA:

Mieszkanie położone jest w świetnie skomunikowanej części miasta (Wola, dzielnica Młynów) z szybkim dostępem do transportu publicznego:
• pod blokiem znajduje się przystanek tramwajowy (linie 20, 23 i 24),
• zajezdnia autobusowa oddalona 2 minuty od bloku (autobusy [numer]),
• do metra Młynów można przejść w 16 minut na piechotę,
• dodatkowo 400 m od bloku stacja SKM PKP Koło.

---

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Przestrzeń wykończona jest w nowoczesnym, ponadczasowym stylu z dbałością o detale oraz wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości, co gwarantuje komfort użytkowania i spójny charakter wnętrz. Dębowa drewniana podłoga, wielkowymiarowe płytki, nowe grzejniki w salonie i łazience, zgodne z projektem wykończenia wnętrz.

---

UKŁAD I ARANŻACJA:

• salon (18,36 m²)
• kuchnia zgrabnie połączona z salonem (10,32 m²)
• sypialnia (11,18 m²)
• drugi pokój (10,25 m²)
• garderoba (2,12 m²)
• korytarz i dwie łazienki:
- duża łazienka (4,47 m²) z wanną i prysznicem
- łazienka WC + pralka (1,62 m²)

Sypialnia oraz drugi pokój mają głębokie i wysokie szafy, wykonane na zamówienie.
Salon oraz część kuchenna tworzy serce mieszkania - jasną, wygodną przestrzeń do życia, pracy i spotkań, z miejscem na duży stół oraz strefę wypoczynku. Kuchnia oddzielona jest od salonu półścianką, dzięki czemu w obu pomieszczeniach jest bardziej widno. Kuchnia jest cała zabudowana meblami na wymiar, posiada osobne okno.
Łazienka zaprojektowana z wykorzystaniem nowoczesnej armatury firmy Grohe, spójna kolorystyka w obu łazienkach dopasowana do kolorystyki pozostałych części mieszkania. W obu łazienkach znajdują się meble w zabudowie.
W korytarzu za ukrytymi drzwiami znajduje się garderoba, która umożliwia sprawne przechowywanie i utrzymanie porządku, dzięki czemu mieszkanie pozostaje funkcjonalne i eleganckie na co dzień.
Drugi pokój (mniejszy) również ma głębokie i pojemne szafy, które zmieszczą duże ilości ubrań.

---

ATUTY DODATKOWE:

• W mieszkaniu jest cicho i słonecznie. Mieszkanie znajduje się w łączniku między klatkami, dzięki czemu nie słychać jeżdżących tramwajów czy samochodów z ulicy. Jest przewiewne i dobrze nasłonecznione, z widokiem na patio z zaaranżowanym pięknym ogrodem.
• Balkon 8,33 m² - idealny na poranną kawę i wieczorny odpoczynek, naturalnie powiększa część dzienną i doświetla wnętrza.
• Komórka lokatorska 4,11 m² na drugim piętrze - wygodne i pojemne miejsce na rowery, sezonowe rzeczy i sprzęty, walizki.
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym - bezpieczne parkowanie i szybki dostęp do windy.
• Osiedle jest zamknięte, a obiektem zarządza firma z wieloletnim doświadczeniem wybrana przez zarząd właścicielski. Na mieszkaniu znajduje się domofon, co umożliwia weryfikację osób dzwoniących. Na patio znajduje się plac zabaw dla dzieci.
• W okolicy znajduje się dużo lokali usługowych: piekarnia, cukiernia, pizzeria, kwiaciarnia, barber, gastronomia, usługi kosmetyczne, paczkomat, sklepy Biedronka, Aldi, Empik. Kilka minut autem znajdują się dwa duże markety: Arkadia i Wola Park. Mniej niż minutę jazdy samochodem mamy stację paliw Orlen (przy Polu Elekcyjnym) oraz salony napraw samochodów.

---

INFORMACJE FORMALNE:

Powierzchnia mieszkania: 70,22 m² - 3. piętro.

Cena:
• Mieszkanie: 1 600 000 (23 000/m²)
• Miejsce w garażu podziemnym: 55 000
• Komórka lokatorska (2. piętro): 25 000

---

DLA KOGO:

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Mieszkanie jest jasne, ciche, funkcjonalne, wykonane z wysokiej jakości materiałów.
Oferta idealna dla osób ceniących wygodę, estetykę i funkcjonalność - dla tych, którzy poszukują nowoczesnej przestrzeni do życia, pracy i odpoczynku w doskonale skomunikowanej lokalizacji. Mieszkanie jest w wyciszonej części bloku (nie słychać tramwajów) z widokiem na patio z obu stron.

---

KONTAKT:

Zapraszam do umówienia prezentacji i poznania wszystkich atutów tej nieruchomości.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70,22 m²
• 3 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2021 roku
• Warszawa, Wola, ul. Obozowa
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka