Łódź Górna
ul. Strycharska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Wolne od 1.04.2019
Mieszkanie na 11 piętrze z przepięknym widokiem na panoramę Łodzi, gruntownie przebudowane w 2010 roku.
Wiecęj fotek znajdziesz tutaj: _zmC0-k46k
Mieszkanie ma powierzchnię 56,06m2i składa się z poniższych pomieszczeń:
-        Salon 18m2
-       Sypialnia 10m2
-        Sypialnia 8m2
-        Łazienka 3,5m2
-       Kuchnia 10.5m2
-        Piwnica (około 5m2) - bardzo duża, bo jest zlokalizowana pod schodami, którymi się idzie do piwnic.
Ponadto od wspólnoty mieszkaniowej jest wynajmowane dodatkowe pomieszczenie:
-        Suszarnia 15m2- przylegająca bezpośrednio do mieszkania, ma potrójne okno. Potencjalny nabywca może przedłużyć wynajem, bądź też spróbować odkupić to pomieszczenie.
SALON
Salon jest w kształcie litery L. Został stworzony z połączenia dwóch pomieszczeń (małego przedpokoju i dawnego "dużego" pokoju). Jest pierwszym pomieszczeniem, do którego się wchodzi z klatki schodowej, ale drzwi otwierają się w taki sposób, że z klatki schodowej tego salonu nie widać. Jest w nim duża i pojemna szafa wnękowa z drzwiami zabudowanymi lustrami.
Instalacja elektryczna w salonie jest tak przygotowana, że siedząc na kanapie można sterować oświetleniem całego salonu, które składa się z:
-        światła centralnego
-        4 kinkietów - zapalanych w strefach na jedną i drugą ścianę
-        taśmy led RGB
-        halogenów w części wejściowej
W szafie wnękowej znajduje się rozdzielnica elektryczna, miejsce na switcha, modem z Toya itp. Ponadto nad drzwiami jest zawieszony monitor, który wyświetla sygnał z kamery znajdującej się przed drzwiami wejściowymi.
W salonie są też drzwi balkonowe, które dobrze doświetlają wnętrze, ale mieszkanie NIE POSIADA BALKONU. Chociaż będąc szczerym - suszarnia, która jest obok, jest warta 1000 razy tyle co balkon ;)
Na ścianach znajdują się tynki strukturalne, które po 8 latach użytkowania należy już przemalować, a na podłodze jest gres polerowany.
KUCHNIA
Kuchnia jest pomieszczeniem znajdującym się w centralnym punkcie mieszkania. W kuchni nie ma okna, ale po dwóch jej stronach są sypialnie, które dość dobrze ją doświetlają.
Zabudowa kuchenna została wykonana na zamówienie i jest dopracowana pod kątem użyteczności. Prawie cały sprzęt (poza płytą gazową) jest firmy BOSCH, a wszystkie okucia są firmy BLUM (szuflady, zawiasy, podnośniki)
W kuchni znajdziemy dwa blaty: -        blat roboczy, przy którym można usiąść i zjeść na wysokich taboretach -        blat główny, wykonany z jednego kawałka płyty (brak łączeń) - znajdziemy na nim zlew i płytę gazową
W meblach znajdziemy następujące sprzęty w zabudowie:
-        lodówka
-       piekarnik
-        mikrofala
-       płyta gazowa
-       zlewozmywak dwukomorowy
-        zmywarka
-        odkurzacz podręczny
-        wysuwana półka do krajalnicy (krajalnicę zabieramy)
-        okap firmy Berdsen
Na zabudowę kuchenną składa się m.in.:
-        szuflada 80cm
-        2 szafki 60cm
-        3 szuflady BLUM pod piekarnikiem
-        kosz CARGO o rozmiarach 180cm x 30cm - pełni rolę małej spiżarni
-        szafka nad cargo
-        szafka uchylna z koszem na torebki
-        3 szuflady BLUM pod płytą gazową
-        szafka narożna pod jedną komorą zlewu
-       wysoka szuflada BLUM pod drugą komorą zlewu - miejsce na kosz na śmieci
-        szafka nad zmywarką - posiada 3 półki wewnętrzne
-        szafka z ociekaczem nad zlewem
-        szafka narożna z 3 półkami w górnej części
-        półki na butelki do wina
-        szafka uchylna nad okapem
-        otwarta szafka z 3 półkami w górnej części
W blacie głównym znajdziemy też 2 potrójne gniazda wysuwane z blatu. Przestrzeń pomiędzy blatem, a szafkami górnymi została pokryta mozaiką. Kuchnia jest doświetlona halogenami LED. Na ścianach znajduje się tynk strukturalny, a na podłodze ten sam gres polerowany, który jest w salonie. Kuchnia jest bardzo wygodna i funkcjonalna. Po 8 latach użytkowania nic byśmy w niej nie zmienili, a wiele pomysłów i rozwiązań wykorzystaliśmy w nowym domu ;)
ŁAZIENKA
W łazience znajdziemy:
-        narożną umywalkę z szafką
-        kabinę prysznicową - jest już trochę zużyta i można pomyśleć o jej wymianie (kafle są położone również za nią)
-       wc w zabudowie
-       pralka umieszczona jest nietypowo - w specjalnej wnęce, dość wysoko nad ziemią. Dzięki temu ładowanie pralki nie wymaga schylania się. Pod pralką wygospodarowano miejsce na szufladę pełniącą rolę kosza do prania oraz dużą szafkę nad pralką.
W łazience są pęknięte dwa kafle na gebericie i przydałoby się je wymienić (mamy zapas kafli). Poza tym łazienka jak na mały metraż, jest naprawdę funkcjonalna i bardzo wygodna w użytkowaniu.
SYPIALNIA 1
Pierwsza sypialnia zawiera następujące meble:
-        szafa PAX z Ikei o wymiarach 200cm x 220cm
-        otwarta szafka na książki i segregatory wykonana na zamówienie
-        funkcjonalny duży blat/biurko podwieszony do ścian
-        fotel biurowy
-        łóżko o wymiarach 160cm x 220cm
Na ścianach jest gładź, a na podłodze panele podłogowe. W sypialni są 3 miejsca, z których można sterować oświetleniem (światło centralne i kinkiet):
-        przy wejściu
-        przy łóżku
-        przy biurku
Ściany nadają się już do malowania. Wszystkie białe meble widoczne na zdjęciu są w zabudowie i zostają w mieszkaniu. Zabieramy tylko łóżko i szafki nocne.
SYPIALNIA 2
Druga sypialnia / pokój dziecięcy powstała ze starej kuchni. Na ścianach są tynki strukturalne (do przemalowania), a na podłodze panele.
MIESZKANIE
Budynek został zbudowany pod koniec lat 80'tych XX wieku. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa. Od strony północnej wykonana jest termomodernizacja elewacji, w trakcie prac jest termomodernizacja ściany południowej budynku (część, w której jest nasze mieszkanie - jest już zrobiona).
Sprzedawane mieszkanie znajduje się na 11 piętrze, jest własnościowe i nie ma na sobie żadnej hipoteki. Mieszkanie zostało w 2010 roku gruntownie przebudowane i zmodernizowane. W zakres remontu wchodziło:
-        przeniesienie ścianek działowych
-        wymiana całej instalacji elektrycznej - oświetlenie wykonano na przekaźnikach bistabilnych firmy ZAMEL, dzięki czemu można włączać światło z wielu punktów. Jest przygotowanie pod zastosowane automatyki (wszystkie przewody sygnałowe i wykonawcze zostały wyprowadzone w szafie wnękowej w przedpokoju i można je wykorzystać do zbudowania automatyki np. w oparciu o Raspberry PI i Node-RED.
-        sieć LAN - w każdym pomieszczeniu jest przynajmniej jedno gniazdo LAN,  wszystkie kable schodzą się w patchpanelu w szafie wnękowej w salonie
-        instalacja alarmowa - w każdym pomieszczeniu zamontowane są czujki ruchu bez podłączonego alarmu - projekt do dokończenia lub wykorzystania przy automatyce.
-        instalacja hydrauliczna - położona od nowa
-        grzejniki - wymienione na grzejniki firmy PURMO
-        okna - wymienione na plastikowe
-        drzwi - wszystkie drzwi wewnętrzne są przesuwne i chowają się w ścianie, dzięki czemu nie zabierają miejsca
To co następny właściciel mieszkania powinien zrobić, zanim się wprowadzi, aby w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem:
-        malowanie całości - 8 lat i małe dziecko zrobiły już swoje
-        wymienić drzwi wejściowe - drzwi są niezbyt ładne, ale bardzo solidne
-       wymienić 2 pęknięte kafle na gebericie
-        dokończyć zabudowę drzwi chowanych w ścianach - to jest coś, co najbardziej się rzuca w oczy i niezbyt ładnie wygląda. Miały być wykończone kątownikami aluminiowymi.
-        Pewnie kilka innych drobnych rzeczy, na które my nie zwracamy uwagi mieszkając tu już 8 lat
Czynsz za mieszkanie wynosi 507zł miesięcznie i w jego skład wchodzi:
-        czynsz
-        woda
-        gaz
-       ogrzewanie
-        pomieszczenie dodatkowe (suszarnia)
Oprócz tego płacimy tylko za prąd.
Okolica - to jeden z największych atutów tego mieszkania. Blok znajduje się bardzo blisko centrum miasta, a jednocześnie jest tu spokojnie (pewnie wszyscy tak piszą ;)). Do Uniwersala jest10 minut piechotą, cały czas przez parki i jesteśmy już na Piotrkowskiej.
Wokół bloku znajdziemy:
-        ogródek - zamknięta część z piaskownicą i ławeczkami - dostępna tylko dla mieszkańców bloku
-        miejsca parkingowe przed blokiem
-        dentysta, salon urody, weterynarz - na dole budynku jest niewielka część usługowa (na obu szczytach)
-        Dyskont Stokrotka i Żabka - 20 metrów od bloku
-        garaże - z tyłu za blokiem są betonowe garaże. My obecnie taki garaż wynajmujemy w cenie ok. 200zł i myślę, że nie powinno być problemów, aby nabywca przedłużył wynajem.
-        parking strzeżony
-        kościół - 50 metrów od bloku
-       park - zaraz za blokiem, w którym znajdziemy plac zabaw, fontannę, boiska - świetne miejsce do spędzania czasu w lato.
-        żłobek, przedszkole, szkołę podstawową i liceum - wszystko w promieniu około 250 metrów od bloku.
-        Biedronka - 500 metrów
-        Wiele małych sklepów przy ulicy Ciołkowskiego
-        przystanki tramwajowe i autobusowe przy Paderewskiego, ok 400 metrów od bloku
Takiego otoczenia nie zapewni żaden nowy blok na odludziu. Można tu mieszkać nie posiadając samochodu, bo wszystko jest blisko. Komunikacja miejska jest niedaleko i można nią wszędzie dojechać, a nocny widok na panoramę miasta daje naprawdę świetne wrażenie (dlatego też w mieszkaniu nie mieliśmy firanek, bo widok z okna jest najlepszą ozdobą ściany, jaką można było wymyślić ;)
Cena, za którą mieszkanie jest wystawione jest ceną, jaką chcemy za nie uzyskać. Mieszkanie jest fajne, po generalnym remoncie i ma swoją wartość.
Chcielibyśmy, aby trafiło do kogoś, kto dokończy to, czego my nie dokończyliśmy i będzie się cieszył z fajnego miejsca. Wszelkim handlarzom mieszkań i spekulantom dziękujemy ;)
Na pytanie typu: czy sprzeda Pan za dwieście odpowiadam od razu, że nie sprzedam. Nie mamy żadnego deadline'u, w którym musimy je sprzedać i jeśli okaże się, że cena jest nieodpowiednia, to wystawimy ogłoszenie z inną. Obecnie obowiązuje ta z ogłoszenia.
Mieszkanie będzie wolne od 1 kwietnia 2019, a do tej pory w nim mieszkamy, dlatego prosiłbym o wizyty tylko osób, które są faktycznie zainteresowane zakupem. Celowo bardzo dokładnie mieszkanie opisaliśmy, aby wszystko było jasne i klarowne i aby przyjeżdżały do nas tylko zainteresowane osoby.
Można się ze mną skontaktować telefonicznien lub mailowo. Jestem zapracowanym człowiekiem, więc pewniejszy będzie mail, ale jak już wybierzesz telefon i nie odbiorę, to najpewniej oddzwonię, a jeśli nie, to wyślij sms'a z prośbą o kontakt.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 51 m²
• 11 piętro w 11-piętrowym bloku z płyty z windą
• Łódź, Górna, ul. Strycharska
• Piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu