Legnica Tarninów
ul. Hutników
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry Państwu,
Oferuję w sprzedaży prywatnej nieruchomość o powierzchni 68 m2:

Układ funkcjonalny:
Pokój 1: 10 m2
Pokój 2: 10 m2
Pokój 3: 10 m2
Pokój 4: 6.5 m2
Łazienka: 3,5 m2
Kuchnia: 6,5 m2
Przedpokój: 8m2
Pomieszczenie gospodarcze:3m2
Piwnica 10m2
Balkon 6m2

Wysokość pomieszczeń: 3,1 m

Lokalizacja:
Legnica, Tarninów, 2 piętro, Skrzyżowanie ul. Hutników i Lotniczej, okna od strony zachodniej
Budynek: Kamienica narożna, dach po remoncie, wymienione piony kanalizacyjne oraz drzwi wejściowe do klatki wraz z domofonem, aktualnie trwa remont klatki schodowej

Standard wykończenia:
Mieszkanie jest wykończone i urządzone w podwyższonej jakości, o czym świadczą m.in następujące nastepujące elementy:
Duże okna PVC,
Parapety granitowe,
Kuchnia RINGHULT z wysokimi szafkami i frontami na wysoki połysk
Ogrzewanie nowoczesnym gazowym kotłem kondensacyjnym
Zainstalowany nowy sprzęt (pralka, zmywarka, płyta elektryczna, lodówka, piekarnik, TV LED w każdym pokoju)
Funkcjonalna aranżacja

Okolica:
uczelnia PWSZ: 70m
korty tenisowe, lodowisko: 70 m
piekarnia: 80m
warzywniak: 100m
bank: 150 m
apteka: 180 m
sklep Żabka: 200 m
poczta: 300 m
przychodnia MCZ : 350 m
market Lidl: 700 m
market Biedronka: 800 m
rynek legnicki: 800 m
lasek złotoryjski: 900m
park miejski: 1000 m
I wiele innych w pobliżu!

Atuty:
- Mieszkanie gotowe do zamieszkania bez ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów.
- Mieszkanie przeszło gruntowny remont generalny podczas którego zostało wymienione dosłownie wszystko - powierzchnie podłóg, ścian, sufitów i wszystkie instalacje. Koszt prac budowlanych wyniósł ponad 70 tys. złotych.
- Niewątpliwym atutem mieszkania jest balkon ze wspaniałym widokiem na teren zielony i ładnie prezentujący się budynek Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej
- Mieszkanie zostało w pełni umeblowanie i wyposażone w meble i sprzęt o wartości ponad 25 tys (Faktury i gwarancja)
- Została założona nowa instalacja centralnego ogrzewania z dwufunkcyjnym kondensacyjnym kotłem gazowym Saunier Duval- koszt ok. 15 tys.
- Mieszkanie jest ciepłe i oszczędne
- Niski czynsz do zarządcy 200 PLN
- Widna kuchnia

Jestem przekonany, że w tej jakości nie ma szans na zakup nieruchomości po tak okazyjnej cenie z takim potencjałem inwestycyjnym.
Bliskość uczelni to także gwarancja najmu, a w obecnej sytuacji mieszkaniowej w Legnicy, kiedy brakuje dobrych jakościowo mieszkań to jeszcze większy atut!

W sumie w mieszkanie zostało zainwestowane ponad 110 tys. co przekłada się na:
Gwarancję na wszystkie prace budowlane,
Gwarancję na umeblowanie,
Gwarancję na wszystkie sprzęty AGD RTV,
Gwarancję spokoju:)

Możliwości inwestycyjne:
Przy zakupie mieszkania za kwotę 297 tys. oraz wraz z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem:
Opcja 1
Wynajem całego mieszkania za min. 2500 PLN miesięcznie, rocznie 30000
ROI= 10.1 %
Opcja 2
Wynajem na pokoje 600+700+700+800 PLN = 2800 miesięcznie, rocznie 33600
ROI= 11.3 %
Opcja 3
Wynajem jako mieszkanie pracownicze dla 7 osób, 7x450 PLN= 3150 miesięcznie, rocznie 37800
ROI=12.7 %

Wkrótce mieszkanie będzie wynajęte i będzie przynosiło właścicielowi min. 30000 pasywnego przychodu rocznie:
1. Dlatego proszę o kontakt tylko poważnie zainteresowanych zakupem.
2. Dla wszystkich, którzy chcą sobie ,,pooglądać" - zapraszam na film ;)

https://www.youtube.com/watch?v=hxfIkAHpcA0

------------------------------------------

Informacja dla inwestorów spoza Legnicy.
Edukacja:

Obok mieszkania znajduje się Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa im. Witelona kształcąca studentów na studiach magisterskich, inżynierskich i licencjackich na trzech wydziałach i kilkunastu kierunkach tj.
- Wydział Nauk Społecznych i Humanistycznych (Prawo, Administracja, Pedagogika, Bezpieczeństwo wewnętrzne, Filologia)
- Wydział Nauk Technicznych i Ekonomicznych( Finanse, rachunkowość i podatki, Informatyka, Inżynieria testowa, Zarządzanie, Zarządzanie i inżynieria produkcji, Finanse i zarządzanie w przedsiębiorstwie)
- Wydział Nauk o Zdrowiu i Kulturze Fizycznej (Pielęgniarstwo, Ratownictwo medyczne, Fizjoterapia, Dietetyka ze specjalnościami dietetyka kliniczna i żywienie zbiorowe, Coaching zdrowego stylu życia, Pielęgniarstwo II stopnia)

Oferta studiów podyplomowych PWSZ:
Administracja i Zarządzanie
Akademia Kompetencji Menedżerskich
Bezpieczeństwo i Higiena Pracy
Coaching we Wsparciu Psychologicznym
Dietetyka - Poradnictwo Żywieniowe
Doradztwo Zawodowe
Edukacja Wczesnoszkolna i Wychowanie Przedszkolne
Efektywne Zarządzanie Podmiotami Leczniczymi
Gimnastyka Korekcyjna
Inspektor Ochrony Danych Osobowych (RODO)
Język Angielski w Edukacji Przedszkolnej i Wczesnoszkolnej
Kadry i Płace
Logopedia
Mediacje Sądowe i Pozasądowe
Menedżer Przedsiębiorstwa Transportowo-Spedycyjnego
Nauczanie Edukacji dla Bezpieczeństwa i Wiedzy o Społeczeństwie
Nauczyciel Przedmiotów Zawodowych Branży Transport-Spedycja-Logistyka
Oligofrenopedagogika
Organizacja i Zarządzanie Oświatą
Personal Branding i Etykieta Biznesu
Praca z Dzieckiem o Specjalnych Potrzebach Edukacyjnych z Terapią Pedagogiczną
Praca z Dzieckiem z Autyzmem i Zespołem Aspergera (w przygotowaniu)
Przygotowanie Pedagogiczne
Rachunkowość Budżetowa
Resocjalizacja z Socjoterapią
Terapia Pedagogiczna z Arteterapią
Windykacja w Praktyce
Wychowanie do Życia w Rodzinie
Zarządzanie Jakością w Organizacji
Zarządzanie Zasobami Ludzkimi w Nowoczesnej Firmie

W niedalekiej odległości znajdują się także inne wyższe uczelnie:
Politechnika Wrocławska - Wydział Techniczno-Przyrodniczy, Wyższa Szkoła Menedżerska, Wyższa Szkoła Medyczna a także Wydział Nauk Społecznych Wielkopolskiej Wyższej Szkoły Społeczno-Ekonomicznej.

Inwestycje:
W Legnicy świetnie prosperuje Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna. W ciągu 19 lat jej istnienia, firmy zainwestowały tu ponad 7,7 mld zł i zatrudniły dwa razy więcej osób niż planowały. Aktualnie w firmach takich takich jak Viessmann, Faurecia, Lear, Winkelmann i wielu innych znajduje zatrudnienie kilkanaście tysięcy osób.

Warto wspomnieć, że to nie koniec inwestycji. W tym roku uruchomiono fabrykę VOSS Fluid, centrum logistyczne Dino,, a na obrzeżach Legnicy aktualnie powstaje fabryka Mercedes-Benz, centrum logistyczne H&M, a w planach są kolejne, w których w sumie zatrudnienie znajdzie kolejne kilka tysięcy osób.

Czynniki ekonomiczne spowodowały napływ pracowników z państw ościennych, co przekłada się na zwiększony popyt na lokale mieszkalne.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 68 m²
• 2 piętro w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1900 roku
• Legnica, Tarninów, ul. Hutników
• Balkon, piwnica
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu