Ogłoszenie usunięte

Poznań Nowe Miasto
ul. Nadolnik
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Nadolnik. Zdjęcie 1
Poznań Nowe Miasto · 469 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Nadolnik. Zdjęcie 1
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Nadolnik. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 14 100 zł na prowizji pośrednika!

NA SPRZEDAŻ GOTOWIEC INWESTYCYJNY POZNAŃ – DWIE KAWALERKI, ROI ok. 9 %

UWAGA! Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny, nie są to ani zdjęcia przykładowe ani wizualizacje. Mieszkanie tak wygląda w rzeczywistości.

Film z pierwszej kawalerki dostępny tutaj: s://youtu.be/1nJZ-mnirRAFilm

Film z drugiej kawalerki dostępny tutaj: s://youtu.be/0SHprEaamok


Pierwotnie kamienica składała się z dwóch małych mieszkań ok. 22 m2, jednak w związku z ograniczeniami dotyczącymi aspektów prawnych (minimalna powierzchnia mieszkania wynosi min. 25 m2) kawalerki musiały zostać połączone w jedno większe mieszkanie ze wspólną częścią korytarzową.

Łącznie z korytarzem dwie niezależne kawalerki znajdują się na powierzchni 47,69 m2. Każda z nich posiada własne łazienki, aneksy kuchenne i sypialne.


Projekt wnętrz przygotowany przez architekta.


Bardzo wysoki standard wykończenia, jedyne takie mieszkania na rynku.


Forma własności - pełna własność z udziałem w gruncie, KW lokalu w trakcie wydzielania.


Ogrzewanie – gazowe nowoczesnym piecem dwufunkcyjnym (nowy piec).


Adres: POZNAŃ, ul. Nadolnik, piętro 1/4. Doskonała lokalizacja, do najbliższego przystanku autobusowego 200 m, skąd autobusy odjeżdżają średnio co 2-3 min. Autobusem do Ronda Śródka zaledwie 3 przystanki (ok. 8 minut). 4 przystanki do Jeziora Maltańskiego i Politechniki. Do MC Donald’s 500 m. Tuż przy bloku duży park ks. Tadeusza Kirszke z rzeką Główną oraz Orlik. Bardzo cicha i spokojna okolica, widok z okien na zieleń. Blisko do nadwarciańskich terenów spacerowych i plaży miejskiej na Szelągu.


Informacje, każda kawalerka posiada:


- własny aneks kuchenny wyposażony w: piekarnik, kuchenkę elektryczną dwupalnikową montowaną w blacie, okap, zlewozmywak granitowy z baterią, pralko- SUSZARKĘ (nie trzeba rozkładać suszarki do suszenia prania), lodówkę z zamrażarką oraz czajnik elektryczny. Kuchnie wykonane są po sam sufit (maksymalna ilość powierzchni do przechowywania), fronty w kuchniach wykonane z DREWNA, forniru naturalnego oraz lakierowane. Dodatkowo oświetlenie podszafkowe. Kuchnie są także w pełni wyposażone w talerze, szklanki, kubki, sztućce, przegrody na sztućce, kosz na śmieci. Na wyposażeniu także odkurzacze,  mopy płaskie z wiadrami Vileda oraz środki czystości na start. Każda z kuchni posiada osobną wentylację grawitacyjną.


- własną łazienkę wyposażoną w umywalkę wraz z szafką z miejscem do przechowywania, prysznic typu walk-in z odpływem liniowym oraz deszczownicą, słuchawką prysznicową i kranikiem, stelaż podtynkowy wraz z miską bezkołnierzową i deską wolnoopadającą. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia zabudowa nad stelażem WC, gdzie znajdują się półki oraz zabudowane liczniki. Łazienki wykonane z włoskich i hiszpańskich płytek wielkoformatowych 120x60 oraz 60x60 cm wraz z dekoracyjnymi płytkami drewnopodobnymi i typu patchwork. Baterie łazienkowe pochodzą z jednej kolekcji i są w kolorach czarnym i złotym. Dodatkowym atutem jest duże lustro podświetlane LED. Łazienki bezpośrednio podpięte do dwóch pionów instalacyjnych, żadne z urządzeń nie posiada młynków czy pomp. Każda z łazienek posiada osobną wentylację grawitacyjną.


- część dzienną z rozkładaną sofą w obiciu aksamitnym z pojemnikiem do przechowywania pościeli, stolik z dwoma krzesłami, TV z funkcją SMART oraz szafka RTV. Na ścianach znajduje się prawdziwa cegła oraz sztukateria. Dodatkowym wyposażeniem części dziennej jest rozkładany stół z krzesłami.


- część sypialną wyposażoną w łóżko z materacem o wymiarach 140x200 cm, łóżko z szufladami na pościel. Dodatkowo przy każdym z łóżek zagłówek tapicerowany w obiciu aksamitnym identycznym jak sofa (wykonanie przez tapicera na wymiar). Na wyposażeniu także pościel, poszewki oraz narzuty


- szafy z lustrzanymi frontami wykonane przez stolarza na wymiar, wyposażone w drążki, półki, szuflady oraz wieszaki


- dekoracje w postaci poduszek ozdobnych, dywaników, zasłon, firan, luster, plakatów oraz roślin sztucznych


- wszystkie nowe instalacje: wodna, elektryczna oraz centralnego ogrzewania (grzejniki w części dziennej, sypialnej oraz w łazienkach).


- nowe okna, drzwi wejściowe


- każda kawalerka posiada osobne podliczniki na energię elektryczną oraz wodę


Informacje o budynku:


- kamienica wybudowany z cegły, obecnie przechodzi kapitalny remont, zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz, nowa elewacja wraz z ociepleniem planowana na 2020 r., elewacja w jasnoszarym kolorze, wymienione wszystkie piony, obecnie trwa remont klatek schodowych


- w 2020 r. planowana nadbudowa jednego piętra


- wszystkie mieszkania w kamienicy przeznaczone do sprzedaży lub sprzedane, własnościowe, brak lokatorów z miasta


- doprowadzony światłowód Orange


- planowany czynsz na poziomie ok. 450 zł już z zaliczkami na media


Mieszkanie jest już gotowe do sprzedaży, załączam zdjęcia z realizacji. Zapraszamy na prezentację.


ROI: ok. 9% (dokładne wyliczenia mogę przesłać w razie zainteresowania)


CENA: 469 000 zł






Pośredników zapraszam wyłącznie z własnymi Klientami.

  • Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 47,69 m²
  • 1 piętro w 3-piętrowej kamienicy z 1950 roku
  • Poznań, Nowe Miasto, ul. Nadolnik
  • Aneks kuchenny
  • Mieszkanie w wysokim standardzie
  • Odrębna własność z księgą wieczystą
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu
ponad miesiąc temu
3
Mieszkanie 1-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Brneńska

Poznań Nowe Miasto ul. Brneńska Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój 35 3 piętro Bez pośrednika
470 000
13 429 zł / m²
ponad tydzień temu
9
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Lubelska

Poznań Nowe Miasto ul. Lubelska Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 49 2 piętro Bez pośrednika
488 000
10 000 zł / m²
ponad tydzień temu
3
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Główna

Poznań Nowe Miasto ul. Główna Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 40 4 piętro Bez pośrednika
500 000
12 500 zł / m²
ponad miesiąc temu
17
Mieszkanie 1-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Katowicka

Poznań Nowe Miasto ul. Katowicka Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój 32 1 piętro Bez pośrednika
458 200
14 500 zł / m²
ponad tydzień temu
12
Mieszkanie 1-pokojowe Poznań Nowe Miasto

Poznań Nowe Miasto Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój 31 4 piętro Bez pośrednika
429 000
13 839 zł / m²
ponad tydzień temu
5
Mieszkanie 2-pokojowe Poznań Nowe Miasto, ul. Zawady

Poznań Nowe Miasto ul. Zawady Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje 35 2 piętro Bez pośrednika
375 000
10 870 zł / m²