Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 14 100 zł na prowizji pośrednika!
14 100 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 469 000 zł
NA SPRZEDAŻ GOTOWIEC INWESTYCYJNY POZNAŃ – DWIE KAWALERKI, ROI ok. 9 %
UWAGA! Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny, nie są to ani zdjęcia przykładowe ani wizualizacje. Mieszkanie tak wygląda w rzeczywistości.
Film z pierwszej kawalerki dostępny tutaj: s://youtu.be/1nJZ-mnirRAFilm
Film z drugiej kawalerki dostępny tutaj: s://youtu.be/0SHprEaamok
Pierwotnie kamienica składała się z dwóch małych mieszkań ok. 22 m2, jednak w związku z ograniczeniami dotyczącymi aspektów prawnych (minimalna powierzchnia mieszkania wynosi min. 25 m2) kawalerki musiały zostać połączone w jedno większe mieszkanie ze wspólną częścią korytarzową.
Łącznie z korytarzem dwie niezależne kawalerki znajdują się na powierzchni 47,69 m2. Każda z nich posiada własne łazienki, aneksy kuchenne i sypialne.
Projekt wnętrz przygotowany przez architekta.
Bardzo wysoki standard wykończenia, jedyne takie mieszkania na rynku.
Forma własności - pełna własność z udziałem w gruncie, KW lokalu w trakcie wydzielania.
Ogrzewanie – gazowe nowoczesnym piecem dwufunkcyjnym (nowy piec).
Adres: POZNAŃ, ul. Nadolnik, piętro 1/4. Doskonała lokalizacja, do najbliższego przystanku autobusowego 200 m, skąd autobusy odjeżdżają średnio co 2-3 min. Autobusem do Ronda Śródka zaledwie 3 przystanki (ok. 8 minut). 4 przystanki do Jeziora Maltańskiego i Politechniki. Do MC Donald’s 500 m. Tuż przy bloku duży park ks. Tadeusza Kirszke z rzeką Główną oraz Orlik. Bardzo cicha i spokojna okolica, widok z okien na zieleń. Blisko do nadwarciańskich terenów spacerowych i plaży miejskiej na Szelągu.
Informacje, każda kawalerka posiada:
- własny aneks kuchenny wyposażony w: piekarnik, kuchenkę elektryczną dwupalnikową montowaną w blacie, okap, zlewozmywak granitowy z baterią, pralko- SUSZARKĘ (nie trzeba rozkładać suszarki do suszenia prania), lodówkę z zamrażarką oraz czajnik elektryczny. Kuchnie wykonane są po sam sufit (maksymalna ilość powierzchni do przechowywania), fronty w kuchniach wykonane z DREWNA, forniru naturalnego oraz lakierowane. Dodatkowo oświetlenie podszafkowe. Kuchnie są także w pełni wyposażone w talerze, szklanki, kubki, sztućce, przegrody na sztućce, kosz na śmieci. Na wyposażeniu także odkurzacze, mopy płaskie z wiadrami Vileda oraz środki czystości na start. Każda z kuchni posiada osobną wentylację grawitacyjną.
- własną łazienkę wyposażoną w umywalkę wraz z szafką z miejscem do przechowywania, prysznic typu walk-in z odpływem liniowym oraz deszczownicą, słuchawką prysznicową i kranikiem, stelaż podtynkowy wraz z miską bezkołnierzową i deską wolnoopadającą. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia zabudowa nad stelażem WC, gdzie znajdują się półki oraz zabudowane liczniki. Łazienki wykonane z włoskich i hiszpańskich płytek wielkoformatowych 120x60 oraz 60x60 cm wraz z dekoracyjnymi płytkami drewnopodobnymi i typu patchwork. Baterie łazienkowe pochodzą z jednej kolekcji i są w kolorach czarnym i złotym. Dodatkowym atutem jest duże lustro podświetlane LED. Łazienki bezpośrednio podpięte do dwóch pionów instalacyjnych, żadne z urządzeń nie posiada młynków czy pomp. Każda z łazienek posiada osobną wentylację grawitacyjną.
- część dzienną z rozkładaną sofą w obiciu aksamitnym z pojemnikiem do przechowywania pościeli, stolik z dwoma krzesłami, TV z funkcją SMART oraz szafka RTV. Na ścianach znajduje się prawdziwa cegła oraz sztukateria. Dodatkowym wyposażeniem części dziennej jest rozkładany stół z krzesłami.
- część sypialną wyposażoną w łóżko z materacem o wymiarach 140x200 cm, łóżko z szufladami na pościel. Dodatkowo przy każdym z łóżek zagłówek tapicerowany w obiciu aksamitnym identycznym jak sofa (wykonanie przez tapicera na wymiar). Na wyposażeniu także pościel, poszewki oraz narzuty
- szafy z lustrzanymi frontami wykonane przez stolarza na wymiar, wyposażone w drążki, półki, szuflady oraz wieszaki
- dekoracje w postaci poduszek ozdobnych, dywaników, zasłon, firan, luster, plakatów oraz roślin sztucznych
- wszystkie nowe instalacje: wodna, elektryczna oraz centralnego ogrzewania (grzejniki w części dziennej, sypialnej oraz w łazienkach).
- nowe okna, drzwi wejściowe
- każda kawalerka posiada osobne podliczniki na energię elektryczną oraz wodę
Informacje o budynku:
- kamienica wybudowany z cegły, obecnie przechodzi kapitalny remont, zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz, nowa elewacja wraz z ociepleniem planowana na 2020 r., elewacja w jasnoszarym kolorze, wymienione wszystkie piony, obecnie trwa remont klatek schodowych
- w 2020 r. planowana nadbudowa jednego piętra
- wszystkie mieszkania w kamienicy przeznaczone do sprzedaży lub sprzedane, własnościowe, brak lokatorów z miasta
- doprowadzony światłowód Orange
- planowany czynsz na poziomie ok. 450 zł już z zaliczkami na media
Mieszkanie jest już gotowe do sprzedaży, załączam zdjęcia z realizacji. Zapraszamy na prezentację.
ROI: ok. 9% (dokładne wyliczenia mogę przesłać w razie zainteresowania)
CENA: 469 000 zł
Pośredników zapraszam wyłącznie z własnymi Klientami.
- Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 47,69 m²
- 1 piętro w 3-piętrowej kamienicy z 1950 roku
- Poznań, Nowe Miasto, ul. Nadolnik
- Aneks kuchenny
- Mieszkanie w wysokim standardzie
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu