Luboń
ul. gen. Władysława Sikorskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio komfortowe mieszkanie położone na pograniczu Poznania i Lubonia.
Mieszkanie położone jest na osiedlu Lubonianka, które z uwagi na lokalizację i komunikację praktycznie stanowi dziś już dzielnicę Poznania.

Mieszkanie położone jest na 2 piętrze 3-piętrowego bloku wybudowanego w solidny sposób w 2011 r. przez Spółdzielnię Mieszkaniową Luboń.

Mieszkanie godne polecenia z uwagi na:


dogodny układ pomieszczeń: 3 pokoje, w tym 1 z aneksem kuchennym, łazienka, garderoba (dzięki czemu nie ma konieczności przechowywania np. odzieży w szafach w pokojach);


duży balkon w (ok. 7m2) w kształcie kwadratu, na którym znajduje się sztuczna trawa założona wiosną 2018 r. Ponadto balkon położony jest od strony wschodniej, dzięki czemu popołudniami jest na nim cień, co ma znaczenie szczególnie latem;


znajdujące się w nim wyposażenie - w mieszkaniu pozostaje drewniana kuchnia IKEA w zabudowie (wyposażona w dużą zmywarkę, lodówkę, piekarnik, płytę indukcyjną na gwarancji i okap), wyposażona łazienka (m.in. pralka) oraz większość znajdujących się w mieszkaniu mebli;


stosunkowo niewielkie koszty eksploatacyjne: czynsz ok. 350,00 zł (w tym ogrzewanie miejskie i ciepła woda, które są niższe z uwagi na znajdujące się na dachu bloku ekrany słoneczne), energia elektryczna (wg zużycia), TV kablowa;


w mieszkaniu nie ma gazu, co ma wpływ na bezpieczeństwo, szczególnie przy małych dzieciach, a jednocześnie instalacje elektryczne są wykonane solidnie i przystosowane do jednoczesnego korzystania z wielu sprzętów elektrycznych.



Do mieszkania przynależy piwnica, duża suszarnia (sprzątana raz w miesiącu), rowerownia, ponadto w bloku znajduję się duża klatka schodowa.

Blok, w którym znajduje się mieszkanie jest zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową, natomiast administratorem jest spółdzielnia mieszkaniowa, co ma duże znaczenie przy wszelkich usterkach (dotychczas tylko drobnych), które są usuwane w szybkim czasie od ich zgłoszenia.

Istotnym atutem prezentowanego mieszkania jest również jego lokalizacja:


na osiedlu znajduje się: duża ilość małych osiedlowych sklepów, piekarni, sklepów mięsnych, aptek, marketów (Piotr i Paweł, Intermarche, Biedronka x 2, Netto, Rossmann, Pepco), restauracji, pizzerii, barów z obiadami domowymi, McDonald's, Sphinx, Chłopskie Jadło, FURORE!, SO! COFFEE oraz stacja benzynowa (Shell) i Galeria Factory Poznań;


na osiedlu znajduje się duża ilość placów zabaw (w tym jeden przed samym blokiem) oraz obiektów sportowych;


charakterystyczną cechą osiedla jest znajdująca się na jego terenie bujna zieleń drzew, krzewów, trawników i klombów kwiatowych oraz rekreacyjne tereny zielone (Wzgórze Papieskie, na terenie którego znajdują się m.in. wybieg dla psów, duży plac zabaw, siłownia zewnętrzna);


w bardzo bliskiej odległości od osiedla znajduje się CH Poznań-Komorniki (Auchan, Leroy Merlin, Castorama, Agata Meble, Decathlon, Media Expert, Galeria A2 oraz serwisy samochodowe - Norauto, Opel, Nissan, Infiniti, Volkswagen, Seat, Skoda), na które z osiedla kursuje poznańska komunikacja miejska.



Niewątpliwe jednym z najważniejszych atutów osiedla, na którym znajduje się mieszkanie jest najlepsze w podpoznańskich miejscowościach skomunikowanie z Poznaniem:


10 linii komunikacji miejskiej ZTM Poznań, w tym 7 na Dworzec Tramwajowy Poznań-Górczyn (linie 49, 75, 610, 614, 616, 701, 702 - czas przejazdu w zależności od trasy 11-14 minut), 6 na pętle tramwajową Poznań-Dębiec (linie 49, 75, 610, 611, 614, 701 - czas przejazdu 6 minut), 2 linie nocne (243, 249). Ponadto częstotliwość odjazdów autobusów linii dziennych w okresie szczytu komunikacyjnego wynosi 10 minut;


stacja Poznańskiego Roweru Miejskiego (Factory Poznań);


wjazd na osiedle z 5 alternatywnych dróg z Poznania (brak dużych korków).


Ponadto osiedle znajduje się w bardzo bliskiej odległości od 2 węzłów autostradowych (Poznań-Komorniki, Poznań-Luboń).

Mieszkanie bez wątpienia warte swojej ceny.

Proponowana cena mieszkania do negocjacji.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 52 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym bloku z 2011 roku
• Luboń, ul. gen. Władysława Sikorskiego
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu