Milanówek
ul. marsz. Józefa Piłsudskiego
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Cena Okazyjna (6.900 ZŁ / m2) + Możliwość skorzystania tylko w 2022 r. z odliczenia w programie "Polski Ład" ( Pałacyk +) zarówno ceny zakupu, jak i remontu lokalu, będącego częścią zabytku.

Lokal około 50,2 m2 - składający się z dwóch lokali (pierwotnie dwa wejścia z głównej ulicy - ronda, jedno zamienione na okno), z odrębnymi księgami wieczystymi - połączone w jeden.

Cała nieruchomość (kamienica + budynek usługowo - handlowy) po remoncie nadawałby się na luksusowy pensjonat, restaurację, biznes.

Lokal z możliwością szybkiej adaptacji,lub wprowadzenia się.

Możliwość wynajmu za min. 2500 zł,(podobne są wynajęte w okolicy za 2.800 - 3.500 zł), pełne okratowanie. Pomieszczenia socjalne były nawet wykorzystywane jako miejsca noclegowe.

Możliwość prowadzenia działalności 24 h !

Narożna lokalizacja wprost przy rondzie Piłsudskiego / Dębowa.

Bardzo duży ruch pieszych i aut.

Media : woda, prąd, szambo odrębne, 5 pomieszczeń o wysokości ok. 260 cm, do remontu, w solidnym, starym budownictwie - kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla przedwojennej arystokracji. Unikat stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą budynków.

Lokal aktualnie bezczynszowy dla Wspólnoty(właściciela) + Udział w narożnej działce o zamykanym podwórzu.


Piętro : Parter - możliwość uruchomienia dodatkowego wejścia od zaplecza i parkowania na terenie wspólnej działki, należącej do budynku.


Pomieszczenia : Sala Sprzedaży (ok. 30 m), WC z umywalką i bidetem / umywalką usługową (2m), Kuchnia / pom. socjalne - widne (ok. 3 m.), pomieszczenie biurowe / socjalne (ok. 5 m), Lokal z drugą, małą witrynką (ok. 9 m),

Ekspozycja okien : wschód,

Ogrzewanie i podgrzew wody - własne : elektryczne / kominkowe (podlega dotacjom), ew. gazowe (butle).

Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części posesji.


1. LOKALIZACJA :

- Ścisłe Centrum Milanówka (250 m od PKP / Skm Milanówek) - miasta o ekskluzywnej renomie, a dookoła wille celebrytów oraz powstające super nowoczesne inwestycje.

- Stylowa , toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami.

- Zdrowa - czerwona cegła, mieszkanie ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka ok. 700 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, Komisariat Policji, kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa może dobudować na narożnej działce dodatkowe małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również zaadaptować strych, poddasze oraz sutereny, a następnie sprzedać takie lokale celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.


2. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokalu z % udziałem w gruncie (ok. 700 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.

- Całość po renowacji nadawać się będzie na efektowny hotel, pensjonat, restaurację, biznes - rezydencję.

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

- Można także zakupić inne lokale mieszkalne w tym budynku w podobnym standardzie, a następnie połączyć je i stworzyć lokal dwupoziomowy lub poszerzony :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 31 m2 (parter, brak przedpokoju).

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter).

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 68 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro).

d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 31 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów).



f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne. Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 50 m2.

Wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter.

Dodatkowe powierzchnie stanowią :

* Poddasze o pow. ok. 30 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jedną, czwartą kawalerkę.

* Piwnice : powierzchnia łączna ok. 130 m2.

* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 250 cm - powierzchnia ok. 3 m2.

* Strychy obok i nad 2 piętrem - ok. 60 m.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzone wszystkie konieczne dokumenty do sprzedaży.


3. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

* Budynek w stanie do remontu generalnego, poddany renowacji. Klatka odmalowana, dach po naprawach, wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część bojerów do ciepłej wody w niektórych lokalach. Elewacja w trakcie odświeżania.

* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz i stylowe dekory oraz pomieszczenia. Oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych). Konstrukcja budynku, instalacje wentylacyjno - kominowe w stanie dobrym, po ekspertyzach i okresowych przeglądach wymaganych prawem.

Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnej kondygnacji.

* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
Własne ujęcie wody - studnia na podwórku.

* Do budynku jest już dodatkowo podłączona woda miejska, jak również zainstalowane nowe wodomierze.

* Gaz w granicy działki, jak również kanalizacja miejska. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla paru rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy, ciepła ze strony Konserwatora Zabytków.

* Prowadzona jest oficjalna Karta obiektu zabytkowego (Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali).

* Klimatyczna klatka schodowa z oryginalnym drewnem i balustradami w bardzo dobrym stanie.


4. WYCENA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI :

a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę : 473.530 złotych ( 9471 zł / m2 ), który uwzględnił ówczesne zajmowanie lokalu przez lokatora komunalnego, jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 30% ) niższe.

W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest znaczny wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.



b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych celem doprowadzenia lokalu do podwyższonego standardu dwie niezależne firmy wyceniły latem 2022 r. na ceny : dwadzieścia - dwadzieścia pięć tysięcy zł.



5. AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :

* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 35 min. Na podstawie przewidywań doświadczonych ekspertów i analityków rynku będzie postępował dalszy wzrost cen nieruchomości w Milanówku o min.: 15% rocznie w najbliższych latach, z uwagi na powstające w okolicy gigantyczne inwestycje oraz luksusowe projekty.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zostały złożone wnioski o dotacje :
1. W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,
2. Oraz o dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.

* * * Tylko za 2022 r. można będzie odliczać koszt zakupu + kapitalnego remontu zabytku lub udziału w nim od podatku w "Polskim Ładzie" = Gigantyczny Zysk !


Powyższa oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, ale ma jedynie charakter informacyjny.

Ogłoszenie bezpośrednie.

Prosimy o kontakt tel. ( bez sms ) w godz.: 14:00 - 21:00.

Serdecznie zapraszamy.

• ul. marsz. Józefa Piłsudskiego, Milanówek, powiat grodziski
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 50,20 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu