Poznań Łazarz
ul. Antoniego Małeckiego
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,
sprzedaję nietuzinkową kawalerkę z antresolą na poznańskim Łazarzu, mieszczącą się przy ul. Małeckiego 3. Mieszkanie ma dokładnie 29,7m2, znajduje się na pierwszym piętrze w oficynie kamienicy z początku XX wieku. Układ pomieszczeń: od wejścia z klatki schodowej mały korytarz z wejściem do łazienki, na wprost otwarty pokój z antresolą, z którego wchodzi się do kuchni.

Pomimo tego, iz lokal przeszedl gruntowną metamorfoze, staralem sie zachować jak najwiecej oryginalnych elementow architektonicznych - ceglane ściany, oscieżnice z epoki, drewniana podloga, żeliwna rura w kuchni, parapet z kafli ze zdemontowanego pieca.

Dysponuję zdjęciami obrazujacymi poniższy zakres wykonanych prac:
- sufity: zerwany tynk i odeskowanie, wypełnienie przegród między legarami sztywną wełną, sufit G-K z wełną na stelażu
- ściany: nowa ściana działowa z g-k miedzy łazienką a kuchnią (podwójnie obustronnie płytowana i wzmacniana wraz z pasem doświetlającym z luksferów);
ściany murowane: skuty tynk, część ścian ponownie otynkowana, wyszpachlowana i pomalowana; ściana zewnętrzna w pokoju i kuchni (z oknami): cegła wyczyszczona i zaimpregnowana; ściany wewnętrzne w pokoju: cegła wyczyszczona, fuga "zamulona" i pomalowana; dodatkowo został poszerzony otwór wejściowy do kuchni
- podłoga: całe odeskowanie zdemontowane, polepa usunięta, wypełnienie między legarami sztywną wełną mineralną (analogicznie do przestrzeni nad sufitem), podłoga wypoziomowana- w pomieszczeniach: korytarz, łazienka i kuchnia pokryta płytkami, w pokoju zostały natomiast nabite orginalne deski, przeszlifowane i zabezpieczone podkładem i lakierem
- łazienka i kuchnia: zostały wykonane okładziny z płytek
- instalacje sanitarne: po zlikwidowaniu pieca kaflowego została ułożona miedziana instalacja CO, grzejniki dwupłytowe, stalowe (dość standardowe) + drabinka w łazience + piec elektryczny; zostały ułożony nowy ruraż cwu i zwu i nowa kanalizacja wpięta do nowego pionu
- instalacje prądowe: cała instalacja 230V została wymieniona na miedzianą 3-żyłową o wymaganych przekrojach; dodatkowo zostały "wyciągnięte" na dach przewody antenowe i skrętka oraz ułożone przewody do głośników w pokoju
- instalacja gazowa: jest możliwość uruchomienia gazu, podejście jest już w mieszkaniu (w korytarzu), jednak ja nie korzystałem
- stolarka: okna zewnętrzne plastikowe, dwie pary drzwi na klatkę schodową, drzwi do łazienki z ościeżnica regulowaną
- ponadto w pokoju została zainstalowana antresola z funkcją spania, na którą prowadzą schody-półki
- do mieszkania przynależy wydzielona komórka lokatorska, która również została przeze mnie odnowiona

Mieszkanie nie zostało jednak ostatecznie wykończone:
- brakuje lamp i trzeba uzupełnić ramki od niektórych gniazdek i łączników
- braki w meblach i innych elementach wystroju wnętrza
- kuchnia: obecnie znajduje się w kuchni używany zestaw mebli, lodówka i kuchenka elektryczna, jednak należy poswięcić nieco czasu, aby zgrać wszystko ze sobą
- łazienka: sedes jest kompaktowy, elementy wózków i szyn w kabinie nieco skorodowane

Ponadto kamienica została kilka lat temu odnowiona od frontu (elewacja), jednak oficyny nie doczekały się dotychczas remontu, przez co elewacje wewnętrzne i klatki schodowe nie wyglądają wyjątkowo atrakcyjnie- co prawda są we Wspólnocie plany, aby to zmienić, ale na dzień dzisiejszy jest przeciętnie.

Mieszkanie oferuje możliwość szerokiej adaptacji we własnym stylu- przy czym wystarczy skupić się głównie na warstwie wykończenia, gdyż zasadnicze sprawy zostały już wykonane. Myślę, że do zalet lokalu, poza jego gruntownym remontem, można zaliczyć:
- ściany z odkrytą cegłą wraz z oryginalnymi elementami z epoki wprowadzające niesamowity klimat
- drewniana antresola daje dodatkowa przestrzen (miesci sie materac szer. 140cm, regał itd., powierzchnia ta nie jest wliczona w metraz lokalu)
- brak hałasu od ulicy, dzięki położeniu w oficynie
- wysokość mieszkania (około 3m)
- wyjątkowo atrakcyjne położenie w budzącej się do życia dzielnicy, blisko parku Wilsona, a jednocześnie w pobliżu dużego węzła komunikacyjnego (główna arteria miasta- ul. Głogowska, dworzec PKP i PKS, liczne linie tramwajowe)
- bezproblemowi sąsiedzi
- wolne od zaraz, bez lokatorów
- opłaty do Wspólnoty Mieszkaniowej- około 150zł/m-c

Szczerze polecam dla poszukujących kawalerki w centrum Poznania. Na wszystkie pytania chętnie odpowiem przez telefon, na mejla lub podczas spotkania, na które serdecznie zapraszam. Gdybym nie odbierał- postaram się możliwie szybko oddzwonić.
Mieszkanie próbuję sprzedać bez pośredników, jednak nie wykluczam takiej współpracy- wszystko do dogadania.

Zapraszam do konktaktu. Marcin Cieśliczak, właściciel
PS. Zainteresowanym moge podesłać więcej zdjęć drogą mejlową

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 29,70 m²
• 1 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1907 roku
• Poznań, Łazarz, ul. Antoniego Małeckiego
• Piwnica
• Mieszkanie do wykończenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu