Środa Śląska Centrum
ul. Legnicka
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Jeśli marzysz o własnym, przytulnym mieszkaniu w centrum Środy Śląskiej, to ogłoszenie jest dla Ciebie! Jeśli poszukujesz lokalu na dowolną inwestycję w bardzo dobrej lokalizacji – również!

Posiadam na sprzedaż mieszkanie własnościowe – dużą, przestronną kawalerkę w centrum miasta - ponad 38 m2. Mieszkanie położone jest na parterze w budynku kamienicy, do której prowadzą dwa niezależne wejścia (od ulicy głównej oraz od podwórza). Do mieszkania przynależy także komórka na strychu, piwnica oraz grunt. Jest również miejsce parkingowe na auto z tyłu budynku.

Kamienica poniemiecka, przedwojenna, z cegły, podpiwniczona, posiada dwa piętra mieszkalne (parter i I p.) plus strych, zamieszkana tylko przez przyjaznych 5 rodzin, w 2011 r. położono zupełnie nowy dach, budynek częściowo z nową elewacją, w 2012 r. wykonano generalny remont klatki schodowej (m. in. tynki, sufity, malowanie, wymiana całej instalacji elektrycznej), a wiosną tego roku podłogę korytarza wyłożono nowymi kaflami. Cały budynek wspólnoty wraz z terenem przyległym objęty polisą ubezpieczeniową. Sama kamienica z racji swojego położenia jest miejscem bezpiecznym do życia, gdyż niejako pośrednio znajduje się w zasięgu monitoringu miejskiego oraz kamer okolicznych sklepów i instytucji (m. in. dworca PKS czy Punktu Straży Miejskiej).

Jeśli zatem poszukujesz niestandardowego mieszkania w centrum miasta i jednocześnie zależy ci na jego wysokim komforcie oraz niskich kosztach utrzymania, to dobrze trafiłeś!

Mieszkanie w swoim założeniu zostało zaaranżowane dość nowocześnie, ale i zarazem na tyle uniwersalnie, by każdy mógł poczuć się w nim dobrze i komfortowo – niezależnie od wieku czy stylu życia. Zdając sobie sprawę, że ostateczny wystrój wnętrz to sprawa dość indywidualna – dlatego też niektóre elementy wyposażenia celowo wymagają uzupełnienia po stronie przyszłego nabywcy, który nada temu mieszkaniu swój własny, unikatowy charakter.
Naturalnie, każdy element ruchomego wyposażenia mieszkania, widoczny na zdjęciach, można dodatkowo nabyć razem z nieruchomością.
Wszystkie rzeczy i urządzenia są jak najbardziej nowe, praktycznie nie używane lub nawet jeszcze na gwarancji producentów. Na każdy element wyposażenia dysponuję dowodem zakupu.

Mieszkanie w latach 2016 – 2020 przeszło gruntowny, generalny remont z najwyższą starannością o szczegóły oraz dobór najlepszych, dostępnych na rynku materiałów. Wylano nowe betonowe posadzki wraz ze styropianowym ociepleniem od podłoża, położono nowe tynki, odnowiono i wymalowano ściany, obniżono sufity do wysokości 2,60 m i ocieplono je wełną od góry, wymieniono całą instalację elektryczną na miedzianą wraz z nowymi włącznikami i gniazdkami, wykonano w miedzi całkowicie nowe przyłącza wodne oraz kanalizacyjne, zupełnie przebudowano pomieszczenie na łazienkę, dodatkowo docieplając ją od zewnętrznej strony korytarza, na ścianach i podłogach pojawiły się starannie dobrane płytki i panele.
W mieszkaniu postawiono na spokojne dla oczu, neutralne kolory ziemi: dominuje biel, szarość i czerń. Kolorem uzupełniającym w postaci dodatków jest turkus i odcienie niebieskiego. Ostatecznym celem wystroju wnętrza tego mieszkania jest wyeliminowanie plastiku do minimum na rzecz naturalnych materiałów: drewna, szkła, metalu czy kamienia.
Lokal mieszkalny, pomimo, że z natury swej jest jasny, został także dodatkowo dobrze doświetlony poprzez zastosowanie energooszczędnych żarówek LED w halogenach i loftowych lampach. Światło i ciepło dobrze charakteryzują to mieszkanie - przekonasz się, gdy już w nim zamieszkasz. Niepowtarzalny klimat z pewnością podkreśli rozpalony ogień w wolnostojącym kaflowym kominku, który może być sercem tego miejsca. To główne i w zupełności wystarczające źródło ciepła w tym mieszkaniu na długie, jesienno - zimowe wieczory. Istnieje oczywiście możliwość bezproblemowego podłączenia się do sieci gazowej, która przebiega wzdłuż budynku.
Ciepłą wodę zapewnia super nowoczesne, energooszczędne oraz inteligentne urządzenie włoskiej firmy „Ariston”, dostosowujące się m. in. do Twoich indywidualnych potrzeb zużycia wody. Dzięki niemu w krótkim czasie weźmiesz prysznic, bez obaw o wysokie rachunki, jak przy tradycyjnych bojlerach elektrycznych.
Aby mieszkanie było w pełni nowoczesne, nie może oczywiście zabraknąć w nim dostępu do internetu. Dzięki podłączonej sieci wi-fi z internetem połączysz się w dowolnym miejscu tego domu. Podobną funkcję spełnia także obecna tu telewizja interaktywna.
Drzwi wejściowe – białe, drewniane, dwa zamki dla wymogów bezpieczeństwa i ubezpieczyciela. Drzwi łazienkowe – białe, drewniane, ze specjalną okleiną przeciw wilgoci oraz szczeliną wentylacyjną.
Okna białe, plastikowe z dodatkowymi nawietrzakami, zapewniającymi dopływ i filtrację świeżego powietrza, podwójne, metalowe karnisze na firany i zasłony oraz opcjonalnie zaciemniające, materiałowe rolety rzymskie w kolorze szarym. Wewnątrz pokoju parapety wykonano z masywnego, lakierowanego drewna, w kuchni z czarnego, połyskującego granitu; są głębokie aż na 50 cm, więc dają możliwość bogatego ich przyozdobienia czy ukwiecenia. A jeśli planujesz w tym miejscu otworzyć dowolny biznes – witryny w oknach masz praktycznie gotowe.

Mieszkanie jest dużą, przestronną kawalerką. Jest jasne, ciepłe i słoneczne (okna z salonu znajdują się od strony południowej, okno jadalni w kuchni od wschodu). Składa się z funkcjonalnego przedsionka, dużej ustawnej kuchni z wydzieloną częścią jadalnianą przy oknie, dziennego salonu z funkcją sypialni oraz gustownej łazienki.

Przedsionek oprócz tego, że posiada pawlacz, wieszak na okrycia wierzchnie oraz szafkę na buty z siedziskiem, to pełni także rolę garderoby: po stronie przeciwległej jest zabudowana, głęboka na 75 cm szafa wnękowa z wysokim na 2,5 m lustrem, co czyni, nie tylko optycznie, to dość niepozorne pomieszczenie zupełnie wystarczającym.

Kuchnia w dominującej bieli na ścianach z hiszpańskimi płytkami „Mugat Vives” w połysku, doskonale odbijającymi światło, dodatkowo zabudowane szklane półki z podświetleniem, będące ciekawym uzupełnieniem przyszłego zestawu meblowego. Nowoczesny stół wraz z zestawem krzeseł skandynawskich oddzielają w kuchni strefę jadalnianą od właściwej. Ponadto są wszystkie niezbędne wyprowadzenia instalacji elektrycznej w strefie „suchej” (piekarnik, lodówka), jak i instalacji wodnej w strefie „mokrej” na zlewozmywak, zmywarkę czy nawet pralkę, dla której znalazło się tu wystarczająco dużo miejsca.

Pokój, pełniący funkcję uniwersalną, czyli jednocześnie salonu, jak i miejsca do spania, ze względu na swoją przestrzeń, jak i układ jest podzielny - można uzyskać dwa oddzielne pomieszczenia. Dominuje biel i szarość, którą dodatkowo podkreślają w dwóch miejscach (ściana telewizyjna oraz strefa grzewcza) duże płytki imitujące beton (gres szkliwiony, łatwy w utrzymaniu czystości). W oczy rzucają się także jasne panele podłogowe z wzorem przecieranych starych desek typu „vintage”. Centralnym punktem salonu jest oczywiście wolnostojący kominek, obudowany białymi kaflami, utrzymującymi przez długi czas ciepło. Piec renomowanej marki „THORMA Borgholm”, spełnia funkcję eco oraz wszystkie wymogi bezpieczeństwa, podparte odpowiednimi certyfikatami, jak i niezależną opinią kominiarską. Na wyposażeniu pokoju jest kilka gustownych dodatków, w tym wygodny fotel „uszak” z siedziskiem w pięknym odcieniu turkusu. Pozostała przestrzeń salonu, podobnie, jak i kuchni, jest gotowa do zagospodarowania przez przyszłego nabywcę.

Po wejściu do łazienki nie trudno się domyśleć, że jest oczkiem w głowie inwestora. Łazienka jest wykończona i urządzona od a do z. Ta niewielka z pozoru przestrzeń jest dobrym przykładem funkcjonalnego wykorzystania każdego kąta. Tu jest wszystko, co powinno się w niej znaleźć – duży prysznic z odpływem liniowym, deszczownicą podtynkową i szklanymi, przesuwnymi drzwiami, obszerne lustro na środku z niebanalną białą szafką i umywalką, WC w zabudowie z misą „Cersanit - nano”, ukryty w ścianie schowek ze szklanymi półkami, specjalna drabinka do przechowywania ręczników i innych akcesoriów łazienkowych czy też wreszcie energooszczędny ogrzewacz wody „Ariston Velis Evo”, pełniący tu także funkcję ozdobną, ze względu na swój nowoczesny, włoski design i rozmiar slim. Kolorystyka nie jest przekombinowana, gdyż duże, białe i połyskujące kafle, doskonale odbijają światło i wydają się być najlepszym rozwiązaniem dla niewielkich powierzchni. Piękne, błękitne dodatki są tutaj naturalną konsekwencją wystroju całego mieszkania. Nie sposób się w tej łazience nie zakochać!

W 2022 ROKU ZAMONTOWANO DODATKOWE ŹRÓDŁO CIEPŁA Z POWIETRZNĄ KLIMATYZACJĄ!!!

Sprzedawana nieruchomość znajduje się w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji – w samym sercu Środy Śląskiej, tuż przy dworcu PKS, przystanku miejskich, zielonych autobusów, obok miejskiego targowiska, centrów handlowych, jak: Biedronka, Dino, Intermarche, Media-Expert, Handlowiec, wielu drobnych punktów handlowych i usługowych. Kilka kroków (dosłownie!) dzieli Cię od Rynku, Kościoła, Komisariatu Policji, Straży Miejskiej, Sądu, Szkoły, poczty, przychodni, urzędu czy banków. W pobliżu masz także dwa parki do spokojnych spacerów, nie tylko z czworonogiem. Środa Śląska to miasto piękne, zadbane, perspektywiczne i stale rozwijające się, choćby ze względu na wciąż powiększającą się Specjalną Strefę Ekonomiczną z bogatą ofertą zatrudnienia. Do zakładów pracy co kilka minut odjeżdżają specjalnie podstawiane autobusy. Podobnie też do pobliskiego Przystanku PKP, skąd bezproblemowo w ciągu 27 min. dotrzesz koleją do centrum Wrocławia, a także Lubina, Legnicy i wielu innych miejscowości. Bardzo dobrze zorganizowana komunikacja w tym miejscu i bliskość tych przystanków sprawia, że dzięki temu nigdy nie spóźnisz się do pracy, szkoły, uczelni czy lekarza a uciążliwe stanie w korkach nie będzie już dla Ciebie żadnym problemem.

Mieszkanie jest bezczynszowe, a zatem koszty jego utrzymania są naprawdę niskie. Płacisz jedynie za media i swoje rzeczywiste zużycie. Koszty dla wspólnoty mieszkaniowej to średnio 30 zł za światło na klatce schodowej raz na pół roku oraz jednorazowa, roczna składka ubezpieczeniowa w wysokości ok. 85 zł. Nie potrzebujesz już olbrzymich nakładów finansowych na generalny remont czy wyposażenie od podstaw. Wprowadzasz się i mieszkasz lub wynajmujesz! Natomiast sam budynek z zewnątrz wymaga jeszcze doinwestowania, w postaci wykonania ocieplenia elewacji (indywidualny koszt właściciela wg wyceny z 2020 roku to ok. 8.000 zł). To nie jest jednak decyzja obligatoryjna, a jej ewentualny termin również zależy od Ciebie.
Kawalerka ta posiada swoje własne, niezależne ubezpieczenie na dogodnych warunkach z OC oraz pakietem Assistance. Polisa jest ważna i opłacona do 01.08.2023 r. Ponadto cały budynek również objęty jest ubezpieczeniem.
Moja oferta sprzedaży jest bardzo elastyczna i skierowana do wszystkich, zainteresowanych, potencjalnych nabywców:
- dla młodych, singli i niewielkich rodzin: ze względu na szereg rozwiązań eko i energooszczędnych, niskie koszty utrzymania, nowoczesny charakter, swobodę w przemieszczaniu się, bliskość do pracy, przedszkola, szkoły;
- dla seniorów: ze względu na położenie mieszkania na parterze, bezpieczeństwo, wygodę, łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, odległość kilku kroków od sklepów, targowiska, lekarza, poczty czy kościoła;
- dla osób niepełnosprawnych lub mających problem z poruszaniem się: do mieszkania dostaniesz się jednym z wejść, bez potrzeby pokonywania żadnego schodka (!), w środku również nie ma progów ani przeszkód, specjalnie dostosowane niskopodłogowe, miejskie autobusy z platformami na wózki;
- dla wynajmujących: lokal nie wymaga żadnych nakładów finansowych – kupujesz-wynajmujesz-zyskujesz. Stale rosnąca liczba napływowych pracowników z okolicznych zakładów pracy, poszukujących mieszkania do wynajęcia z pewnością ułatwi Ci sprawę;
- dla inwestorów w dowolny biznes: ze względu na atrakcyjne położenie oraz wejście przy głównej ulicy, niski parter, ruch pieszych, centralny punkt handlowy miasta, dobrą komunikację. Wymarzona lokalizacja dla dowolnej działalności gospodarczej: handel, usługi, gastronomia, biuro, bank, gabinet, itp.

Mieszkanie kupujesz bezpośrednio od właściciela, bez prowizji agencji i pośredników.
Ze względu na duże zainteresowanie proszę o pierwszy kontakt poprzez formularz portalu. Odpiszę, oddzwonię, zaproponuję termin na obejrzenie lokalu, odpowiem na wszystkie pytania. Na Państwa życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia.
Podana cena jest ceną wyjściową do prowadzenia rozmów i rozsądnej negocjacji, nie jest sztywna. Proszę o poważne oferty i konkretne propozycje.

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 38 m²
• parter w 1-piętrowej kamienicy bez windy z 1945 roku
• Środa Śląska, Centrum, ul. Legnicka
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu