Warszawa Ursynów
ul. Hołubcowa
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Działka będąca przedmiotem sprzedaży, oznaczona jest w ewidencji gruntów jako:
- działka ewidencyjna nr 60/4 z obrębu 1-09-20 o powierzchni 1242m2
nieruchomość położona jest w Warszawie Ursynów, przy ul. Hołucbcowej.

Opis nieruchomości
Wyceniana nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Ursynów, przy ulicy Hołubcowej-Bis. Nieruchomość stanowi nie zabudowaną działkę o powierzchni 1242m2 i korzystnym kształcie.
Jakość drogi dojazdowej do nieruchomości: dobry (droga serwisowa o nawierzchni z kostki betonowej).
Potencjalny dostęp do infrastruktury: pełny.
Teren działki płaski, nieogrodzony, porośnięty naturalną zdziczałą roślinnością, z pozostałościami po sadzie. Przedmiotowa nieruchomość położona w strefie uciążliwości akustycznej od trasy S2 i torów PKP, na terenie przeznaczonym pod usługi. Pomiędzy ul. Hołubcową a działką nr 60/4 znajduje się pas zieleni przeznaczony w planie na cele drogowe. Ul. Hułubcowa z wiaduktem nad trasą S2, do nieruchomości prowadzi droga serwisowa równoległa do wiaduktu. Teren wokół nieruchomości zasadniczo mało zagospodarowany, wymaga prac porząd-kowych i uporządkowania zieleni.

Zgodnie z trescią Uchwały nr XC/2663/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 września 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zachodniego Pasma Pyrskiego w rejonie ulicy Krasnowolskiej, przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze usług oznaczonym 6.2 U (działalność
6
służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysło-wymi, niewymagająca placów składowych i bazy transportowej, z wykluczeniem usług uciążliwych i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2).
Dla terenu 6.2 U ustala się:
1. Przeznaczenie terenu podstawowe: usługi
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 50 %,
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,0;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;
4) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 700 m2;
5) podział i łączenie nieruchomości - zgodnie z ustaleniami § 7;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu;
7) kształtowanie dachów - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 2 lit. d);
8) kolorystyka i materiały elewacji - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 2 lit. e);
9) ogrodzenia - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 6;
10) sytuowanie reklam - zgodnie z ustaleniami § 6;
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
1) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, parkingów, miejsca tymczasowego magazynowania odpadów;
2) obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie z ustaleniami § 11 ust. 2.
3) strefa ochrony stosunków wodnych zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 1 pkt 5;
4) w zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem powietrza – zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 1 pkt 13 lit. a), b), c);
4. Zasady obsługi terenu - komunikacja
1) wjazd na teren z ulicy 37 KD-D;
2) wskaźnik miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami § 12 ust. 2.
3) dopuszcza się obsługę działki nr ew. 60/4 z obrębu 10920 z drogi serwisowej w liniach rozgraniczają-cych ul. Hołubcowej-Bis 8KD-Z.
5. Zasady obsługi terenu - infrastruktura techn. zgodnie z ustaleniami § 13.
6. Warunki tymczasowego zagospodarowania terenu nie ustala się.
Rysunek planu

• ul. Hołubcowa, Warszawa Ursynów
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1242 m².
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu