Warszawa Śródmieście
ul. Koszykowa
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronne i widne mieszkanie w modnej okolicy na Śródmieściu Południowym. Wyjątkowo dobra inwestycja w gentryfikującej się okolicy.

Dwupokojowe mieszkanie do dowolnej przebudowy (wszystkie ściany są działowe). Znakomite na inwestycję pod wynajem. W okolicy pl. Na Rozdrożu oraz pl. Zbawiciela. Niedaleko Łazienek i parku Ujazdowskiego.

Nieruchomość znajduje się na rogu Koszykowej i Służewskiej, ma powierzchnię 48,5m2 oraz sufity na wysokości 273cm. Składa się z dwóch pokoi o podobnej wielkości, z widnej kuchni, łazienki, przedpokoju z szafą. W obu pokojach są balkony francuskie o ekspozycji zachodnio-północnej, a w kuchni duże okno wychodzące na północny-wschód. Do mieszkania przypisana jest komórka w piwnicy (podpisana umowa ze wspólnotą). Przestronna klatka schodowa z windą. Trzecie piętro w 5-piętrowym budynku z windą, wybudowanympod koniec lat 50-tyh.
Czynsz to około 500zł, zależnie od zużycia wody i ciepła.

Zapraszam do kontaktu w godzinach od 12 do 20. Samo mieszkanie najlepiej oglądać w godzinach od 12 do 16, bo wtedy jest tu najlepsze światło.


Zalety oraz cechy mieszkania

- Szczególnie w kuchni oraz w dużym pokoju jest dużo słońca. W większym pokoju po południu tworzy się „basen słoneczny”, gdzie słońce wpada pod kątem przez okno i gromadzi się w dalszej części pomieszczenia. W kuchni w ciągu dnia odbija się ono z budynku na przeciwko o jasnej fasadzie, stąd światło dociera aż do łazienki.

- Większość ścian w mieszkaniu jest działowa (między pokojami, między kuchnią a pokojem, między łazienką a pokojem, między kuchnią a korytarzem), co daje ogromne możliwości na dostosowanie mieszkania do własnych potrzeb, czy upodobań.

- Okolica mocno się gentryfikuje, co pozytywnie wpływa na wzrost jej wartości. Jest tu wiele modnych kawiarni, restauracji, i sklepów. Jednocześnie jest bezpiecznie i spokojnie, jak na samo centrum miasta.

- Obecny stan mieszkania pozwala na wynajmowanie go za minimum 2500 zł brutto, ale po podstawowym remoncie (kuchnia bez potrzeby zrywania podłogi, łazienka, umeblowanie, dodanie kontaktów, odświeżenie ścian) i podniesieniu standardu można je wynająć za 3200-3500 zł. Co szczególnie ułatwia najem, to fakt, że oba pokoje mają bardzo podobną wielkość, więc oprócz par oraz osób samotnych, wśród zainteresowanych będą również osoby chcące mieszkać ze współlokatorami.

- Mieszkanie, jak na tę okolicę jest dość prywatne -- w dużym pokoju meble można ustawić w taki sposób, by widok był na odległe drzewa, a do pokoju wchodzi się z widokiem na wzdłuż ulicy Koszykowej, skąd też nikt nam tu nie zagląda. W kuchni okna wychodzą na budynek z biurami, w których jest mało ludzi, a godzinach pracy jest oczywiście pusto.

- Właściciel lokalu ma możliwość parkowania swojego samochodu na podwórku (imię na akcie własności oraz w dowodzie rejestracyjnym musi być to samo). Dla najemców oraz gości, parkowanie wbrew pozorom nie jest trudnością i wystarczy jedna runda po okolicy by znaleźć sobie miejsce.

- Przykładowym sposobem aranżacji wnętrza byłoby połączenie jednego pokoju z kuchnią oraz pomniejszenie drugiego pokoju przez przesunięcie obu ścian i połączenie pokoi dwuskrzydłowymi drzwiami. Można też wtedy zyskać trochę przestrzeni w łazience. W takiej aranżacji pralka najlepiej sprawdziłaby się w szafie w przedpokoju, skąd blisko jest do instalacji wodnej.

- Kuchnia wykończona jest wyłącznie wykładziną z PCV, więc koszt ewentualnego remontu nie musi wliczać zrywania tam podłogi oraz kafelków ze ścian.

- W mieszkaniu jest piękny stary parkiet drewniany z drewnianymi listwami przypodłogowymi, który do tej pory był tylko raz cyklinowany.

- Budynek ukończony został w latach 50-tych, a mieszkania w tej klatce schodowej przeznaczone były dla pracowników okolicznych ministerstw, dzięki czemu sąsiedzi są na dobrym poziomie. Lokal ma więc bardziej prestiżowy rozmiar klatki schodowej, oraz lepszą orientację okien. Mieszkania były własnościowe.

- Komórka w piwnicy znajduje się niedaleko wejścia, więc wnoszenie i wynoszenie stamtąd przedmiotów nie jest kłopotem. W środku zmieści się 4-5 rowerów. Korzystanie z komórki uprawnione jest umową podpisaną ze wspólnotą.

- Czysta i zadbana klatka schodowa. Nigdy nie było tu problemów z insektami.

- Podwórko za budynkiem jest duże, ze starymi kasztanowcami, które nadają mu niesamowity klimat. Można tu wejść od strony al. Wyzwolenia, albo używając klucza od strony Koszykowej.

- Wymieniona została tu instalacja wodna.

- Mieszkanie jest ciepłe, ogrzewanie jest tu miejskie, centralne, a stare, żeliwne kaloryfery działają bez zarzutu.

Agentom szukającym współpracy na zasadach umowy dziękuję, ale zapraszam Was do kontaktu jeśli chcecie pokazać komuś mieszkanie bez próby podpisywania ze mną umowy.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48,50 m²
• 3 piętro w 5-piętrowej kamienicy z windą z 1957 roku
• Warszawa, Śródmieście, ul. Koszykowa
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do częściowego remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu