Ogłoszenie usunięte

Gdynia Działki Leśne
ul. Kielecka
lokal na sprzedaż

Ogłoszenie
Lokal Gdynia Działki Leśne, ul. Kielecka. Zdjęcie 1
Gdynia Działki Leśne · 3 500 000 zł
Lokal Gdynia Działki Leśne, ul. Kielecka. Zdjęcie 1
Lokal Gdynia Działki Leśne, ul. Kielecka. Zdjęcie 1

Możesz kupić w Marina w Świecie Nieruchomości - zadzwoń i skorzystaj z promocji 0% prowizji dla Kupującego !

OSTATNI LOKAL W PRESTIŻOWEJ INWESTYCJI SILVA - 5% STOPA ZWROTU !

ROZPOZNAWALNA LOKALIZACJA w CENTRUM GDYNI !
W cenie dwa miejsca postojowe w hali garażowej !

Produkt inwestycyjny - wynajęty lokal handlowy o powierzchni 283m2 , parter, witryna wejście bezpośrednio z ulicy, widoczna lokalizacja.w nowej, prestiżowej Inwestycji Invest Komfortu SILVA - kompleksie apartamentowców z częścią usługowo-handlową w centrum Gdyni.

Lokal sprzedawany z funkcjonującą 7-letnią umową najmu - stabilny i wiarygodny Najemca.

Do lokalu przynależy komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe w hali garażowej.
Ogrzewanie CO z sieci miejskiej. Pod budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.
Komfort, prestiż, świetna widoczność, parkingi, sąsiedztwo CH Riviera i Wyższej Szkoły Administracji i Biznesu, główna arteria wylotowa z centrum Gdyni, blisko Urząd Miasta Gdyni i przystanek SKM

Świetna propozycja bezpiecznej i pewnej inwestycji - 5% stopa zwrotu, stabilny Najemca, świetna lokalizacja
Cena: 3,9 mln. zł netto

DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH z RYNKU WTÓRNEGO
Ludzie muszą gdzieś mieszkać i muszą gdzieś pracować, statystycznie częściej ludzie mieszkają we własnych mieszkaniach czy domach a pracują częściej w wynajmowanych lokalach np. galerie i centra handlowe, biurowce, banki, restauracje itd
Różnice w zwrocie zainwestowanego kapitału przy zakupie a później w najmie lokalu mieszkalnego a lokalu komercyjnego, przy założeniu, że lokal komercyjny został wynajęty w stanie deweloperskim i adaptacja jest po stronie najemcy.
WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CZASIE następuje przy zakupie w rozsądnej cenie następuje zarówno przy zakupie lokalu mieszkalnego jak i komercyjnego
AMORTYZACJA zwłaszcza przy zakupie lokalu komercyjnego z rynku wtórnego - dużo krótsza niż przy zakupie z rynku pierwotnego
ZWROT CZĘŚCI CENY czyli odzyskanie zapłaconego podatku VAT przy zakupie lokalu komercyjnego i brak 2% podatku PCC
ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU rozpoczyna się natychmiast i na ogół trwa dłużej niż w przypadku wynajmu mieszkania, ponieważ lokal komercyjny jest wynajęty na minimum 3 lata. Jeżeli zapytasz potencjalnego najemcę mieszkania na jak długo planuje najem, najczęstsza odpowiedź to „na długo, ale umowa ma być na czas nieokreślony, ale na pewno minimum rok :-)”, natomiast stabilna firma planuje swoja strategię długofalowo, rok to tylko preludium planowania w przypadku firmy.
PEWNA STOPA ZWROTU (pod warunkiem, że uznamy, że w dobie pandemii istnieje pojęcie pewności) - umowa najmu zawarta na czas określony między przedsiębiorcami i rodząca określone konsekwencje możliwe do egzekwowania - tak jest przy umowie najmu lokalu komercyjnego.
Przy najmie mieszkalnym Najemca zapewniający, że wynajmuje „na długo” a po 3 miesiącach zmienia plany życiowe i przeprowadza się na drugi koniec Polski, czy rozwodzi się czy wreszcie traci pracę i rozwiązuje umowę. Oczywiście powiecie, że to samo może się zdarzyć przy najmie lokalu komercyjnego - oczywiście może, ale jest dużo mniejsze prawdopodobieństwo, ze względu na argumenty przytoczone wcześniej, czyli np. przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy
- najemca traci poniesione środki na adaptację lokalu
- Najemca w związku z kolejną zmianą adresu traci Klientów (zmiana adresu i utrata wiarygodności)
- Najemca ponosi dodatkowe koszty i czas związany ze zmianą adresu (przeprowadzka, poinformowanie Klientów o nowym adresie, nowe materiały reklamowe itd.)
- negatywny odbiór dla Klientów Najemcy - nie wyszło, czyli firma ma kłopoty, nie rozwija się
- umowa jest na czas określony, więc zgodnie z prawem możemy egzekwować opłaty, do których ponoszenia zobowiązał się w umowie najmu
UMOWA NAJMU LOKALU KOMERCYJNEGO i jej konsekwencje

- umowa zawarta jest między przedsiębiorcami czyli obie strony mają równe prawa w przeciwieństwie do umowy najmu lokalu mieszkalnego, w której Najemcę chroni masa ustaw a my jako Wynajmujący w zetknięciu z przepisami prawa jesteśmy na od początku na przegranej pozycji (umowa konsumencka) czyli nawet jeżeli Najemca nie będzie miesiącami płacił czynszu czy innych opłat, wystarczy że będzie mieszkał z małoletnimi dziećmi lub kobietą w ciąży i nie będzie chciał opuścić mieszkania, mamy przed sobą długą i wyboistą drogę do odzyskania mieszkania i marne szanse na odzyskanie zaległych płatności, czyli nie tylko nie zarabiamy, ale ponosimy stratę
- inwestycje Najemcy w adaptację lokalu zwłaszcza gdy działalność jest specjalistyczna gdzie nakłady są wysokie np. restauracja, placówka medyczna, poniesione nakłady „przywiązują” Najemcę do lokalu na dłuższy czas i zmniejszają ryzyko wcześniejszego zakończenia umowy - Najemca traci środki, które poniósł na adaptacje lokalu. To jest jedno z wielu przeciwieństw najmu lokalu mieszkalnego, na którego adaptację i wykończenie my ponosimy koszty i nigdy nie mamy pewności czy Najemca będzie dbał o nasze mieszkanie, czy może po zakończeniu umowy okaże się , że mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to samo dotyczy najmu krótkoterminowego, podczas którego mamy niewielki wpływ na wybór i sprawdzenie Najemcy („wybiera” najczęściej losowo [www] lub operator, któremu dodatkowo płacimy pomniejszając swój zysk)
- zwrot lokalu po zakończeniu najmu, o tym problemie było już trochę powyżej, a w skrócie - nic nie chroni nieuczciwego Najemcy - firmy przed usunięciem go z lokalu komercyjnego, wystarczy dobrze napisana umowa najmu z odpowiednimi zabezpieczeniami w przeciwieństwie do najmu lokalu mieszkalnego, tutaj nieuczciwy Najemca może miesiącami czy nawet latami utrudniać nam odzyskanie mieszkania nadal nie płacąc czynszu i innych opłat (nie zarabiamy - tracimy nerwy, czas i pieniądze)
- sprawdzenie wiarygodności Najemcy - dużo łatwiej jest sprawdzić firmę przy najmie lokalu komercyjnego niż Jana Kowalskiego wynajmującego mieszkanie.
Już sama normalna biznesowa rozmowa o planach rozwoju firmy i jej zamierzeniach poparta dotychczasową, łatwa do sprawdzenia historią firmy - dużo powie o przyszłym kontrahencie
Ze względu na permanentny problem w tym zakresie przy najmie lokali mieszkalnych, zaczęły powstawać aplikacje i systemy pomagające w sprawdzaniu Najemców mieszkań, ale o ile sprawdzenie firmy - Najemcy nie jest praktycznie żadnym problemem i jest normalną procedurą, to już żądanie od najemcy mieszkania wyciągu bankowego, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji - nie jest lubianą i codzienną praktyką w Polsce
KOSZTY DODATKOWE
- koszty adaptacji są po stronie Najemcy co ma wiele zalet, m.in. od razu powoduje wzrost wartości lokalu (wynajęliśmy lokal w stanie deweloperskim a po chwili mamy go wykończony - wartość dodana)
- brak kosztów napraw czy remontów - brak strat materialnych, ponieważ to Najemca wykończył lokal niczego nie musimy naprawiać czy remontować, ponieważ są to nakłady i wyposażenie Najemcy w przeciwieństwie do wynajętego mieszkania, w którym zepsuje się pralka, lodówka czy telewizor wymagając od nas naprawy lub zakupu nowego sprzętu, czy też zniszczenie mebli itd. wymagające od na kolejnych inwestycji - w wynajętym lokalu komercyjnym, który Najemca sam wykończył i umeblował takie sytuacje w ogóle się nie zdarzają, czyli pod tym względem najem lokalu komercyjnego jest bezobsługowy - Najemca nie wymaga od nas żadnych napraw, remontów, wymiany sprzętu czy okresowego malowania
Dlatego, moim zdaniem inwestycja w zakup lokalu komercyjnego z funkcjonującą umową najmu jest lepszą i bezpieczniejszą inwestycją niż zakup mieszkania.
Na koniec uściślijmy pewne rzeczy ponieważ powyższe może dla kogoś zabrzmieć jak manifest kapitalistyczny :-) - nie mam na myśli tego że każdy potencjalny najemca mieszkań jest oszustem który wynajmuje lokal z ukrytą intencją by nie płacić za niego czynszu i go doszczętnie zniszczyć - ludzie są różni tak jak i sytuacje są różne - chciałam tylko podkreślić że zdecydowanie bardziej efektywny, stabilny i bezobsługowy jest zakup lokalu komercyjnego „z najemcą” w porównaniu z zakupem lokalu mieszkalnego (z podpisaną umową najmu lub bez).
W naszej ofercie znajdziesz więcej atrakcyjnych i wyjątkowych nieruchomości, nadmorskich apartamentów, działek, domów oraz pensjonatów na sprzedaż i do wynajęcia w Trójmieście i w okolicach - zobacz więcej na naszej stronie internetowej [www]
Polub nas na Facebooku :-) [www]/gdyniamarina/
Zobacz video sprzedawanych przez nas nieruchomości na naszym kanale na youtube [www]/channel/UCiK4G2PjI75QYzPz6BM_fCA/videos
Jeżeli szukasz finansowania zakupu nieruchomości, skorzystaj z naszej pomocy a dodatkowo uzyskasz rabat 10% na zakupy w Leroy Merlin !

  • ul. Kielecka, Gdynia Działki Leśne
  • Na sprzedaż lokal o powierzchni 283,43 m²
  • Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu