Legnica Zosinek
ul. Stanisławowska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Budynek i mieszkanie

Mieszkanie w spokojnej dzielnicy Zosinek na ul. Stanisławowskiej w Legnicy. Położone jest na III piętrze w zadbanym ocieplonym nowym budynku z 2011 r.  Budynek objęty jest Wspólnotą Mieszkaniową. Łączna powierzchnia całkowita mieszkania to 85 m2 zaś użytkowa 73,64 m2. W jego skład wchodzą:

2 sypialnie
salon z kuchnią (33m2)
łazienka
przedpokój
2 balkony
garaż wraz z podjazdem (miejsce parkingowe)

Mieszkanie ogrzewane jest wspólnym piecem gazowym (1 na każdą klatkę w budynku) który zasila mieszkanie również w ciepłą wodą. Piec jest obsługiwany i serwisowany przez firmą wybraną przez Wspólnotę. Na wejściu do mieszkania znajdują się liczniki kJ które są rozliczane do głównego licznika przy piecu raz na rok.

Mieszkanie jest dwustronne, bardzo jasne, ciepłe i przytulne. Zostało urządzone w nowoczesnym stylu. Projekt został dobrze przemyślany i dopracowany w każdym szczególe. Mieszkanie było malowane w 2019 r. w jednym jasnym kolorze. Białe sufity malowane również w 2019 r.

W cenę mieszkania wliczone jest AGD wysokiej jakości w stanie bdb (Bosch):

    zmywarka
    piekarnik
    piekarnik parowy
    płyta indykcyjna
    lodówka wraz z zamrażarnikiem (w zabudowie)
    okap
    pralka w łazience

Do mieszkania przypisany jest garaż o powierzchni 21,14 m2 znajdujący się w części parterowej budunku wraz z podjazdem który może służyć jako dodatkowe miejsce parkingowe. W garażu znajduje się oddzielone ścianką pomieszczenie przeznaczone na niewielką siłownię (lub jako pom. gospodarcze) oraz półki na ścianach na sprzęty. W garażu znajduje się również uchwyt do podwieszenia roweru. Garaż znajduje się tuż przy klatce wejściowej. Wartość garażu wg ceny z aktu notarialnego z 2011 r to 41 tys.

W sypialni znajduje się szafa z drzwiamy przesuwnymi o rozmiarze 380 x 270 oraz nowe łóżko 140x200 z podnoszonym stelażem i skrzynią na całej powierzchni łóżka które może służyć za dodatkowe duże miejsce do przechowywania. W cenę wliczono 2 komody, firany z zasłonami oraz ładny szklany żyrandol.

W przedpokoju znajduje się szafa 100x210 przeznaczona na okrycia wierzchnie oraz półki na buty. Na przeciwkległych ścianach w przedpokoju została przyklejona szaro-biała tapeta ze wzorem 3D. W przedpokoju znajduje się również duże lustro które pozostaje na wyposażeniu.

Łazienka wyposażona jest w wannę 170, podwieszaną szafką z szufladami na kosmetyki oraz szeroką umywalką. W łazience znajduje się również zabudowana szafa 50x220 przeznaczona na chemię gospodarczą, ręczniki. Na wyposażeniu łazienki pozostaje pralka marki Bosch w stanie bdb oraz designerskie kinkiety.

Kuchnia została wykonana w zabudowie z szafkami o głębokości 60. W kuchni na płytą indykcyjną znajduje się okap ze stali szlachetnej włoskiej mark Falmec w stanie bdb. Okap podłączony jest do odrębnego kanału w instalacji wentylacyjnej.

W pokoju dziecka na wyposażeniu pozostaję meble IKEA STUVA wraz z tapczanikiem, stolikiem i krzesełkiem dla przedszkolaka. Na oknach pozostaje firana wraz z zasłonami.


W cenę mieszkania wliczono komodę, stół rozkładany do 240 oraz stolik RTV firmy Mikołajczyk z krzesłami IKEA NILS. W salonie pozostaje dobrej jakości uchwyt na TV. Poprowadzona została również instalacja pod system kina domowego (5 głośników). Na ścianie za stolikiem RTV znajduje się skrzynka z zasilaniem dla urządzeń oraz doprowadzonym gniazdem TV kablowej, TV SAT oraz możliwością podłaczenia modemu. Na wyposażeniu mieszkania pozostaje antena TV Sat zamontowana na uchwycie balkonowym ze sprawną instalacją 2 kabli koncentrycznych gotowa do podłączenia dekodera z nagrywarką. W mieszkaniu wykorzystywane było łącze internetowe od Vectra (600MBit/s) oraz TV od ncplus (z anteny SAT).




Koszty utrzymania i opłaty

Mieszkanie jest bezczynszowe.  Comiesięczne koszty stałe to 263 zł co obejmuje opłatę za zarządzanie, zaliczkę na ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych oraz fundusz remontowy. Przy doliczeniu zaliczki na wodę (ciepła+zimna za 3 os.) koszty kształtują się w granicach 400 zł/mies. Coroczne zwroty za ogrzewanie w granicach 500-1200 zł. Dostępne jest pełne szczegółowe rozliczenie kosztów za 2019 r. oraz możliwość udostępnienia kosztów za poprzednie lata. Płatności za koszty stałe oraz c/z wodę (wraz z zaliczką na ogrzewanie) były wykonywane w comiesięcznym zleceniu stałym 400 zł.

Otoczenie

Budynek stoi w cichej okolicy. 100m od budynku znajduje się nowy i duży plac zabaw dla dzieci z siłownią pod chmurką. W pobliżu jest żłobek oraz przedszkole państwowe (ok 200m). Przedszkole prywatne znajduje się  o 100m od budynku z czesnym 580 zł/mies. Szkoła Podstawowa nr 9 na ul. Marynarskiej oddalona jest o około 1km (15 min piechotą). W odległości ok 900 m. znajduje się Lidl, 150m Lewiatan, Żabka. Na większe zakupy można dojechac na legnickie lotnisko w ciągu 15 min. Miłe sąsiedstwo, w budynku nie są aktualnie prowadzone żadne prace remontowe. Mieszkanie jest bardzo ciche.

Dojazd

Droga S3 oddalona jest o około 700m, autostrada A4 o około 7km. Dojazd na PKP w Legnicy zajmuje około 8 min a podróż pociągiem do Wrocław Główny ok 1h. Stanowi to dobrą alternatywę na zamieszkaniu w mieście a jednocześnie na pracę we Wrocławiu z uniknięciem korków. Drogą przez S3/A4 można dojechać do Bielan Wrocławskich w 35 min.

Stan prawny

Mieszkanie nie jest obciążone hipoteką i jest wolne od kredytu. Zostało kupione za gotówkę. Akt notarialny do wglądu na miejscu. W mieszkaniu nie ma zameldowanych osób. Pierwszy i jedyny właściciel.

Mieszkanie jest na rynku rok. Aktualnie koszty utrzymania pokrywa wynajem garażu. Możliwa jest niewielka negocjacja ceny na odświeżenie dużego balkonu na którym położone zostały deski modrzewiowe które wymagają sezonowego wyczyszczenia i olejowania.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie. Proszę nie zwracać uwagi na daty na niektórych zdjęciach. Gwarantuję, że zdjęcia nie odbiegają od rzeczywistości tak jak to się dzieje w bardzo wielu ogłoszeniach.

Na życzenie wysyłam aktualne zdjęcie dowolnego pokoju/miejsca w mieszkaniu.

Zapraszam do oglądania w dowolnym terminie. Dopasuję się do Państwa.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 73,64 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku z 2011 roku
• Legnica, Zosinek, ul. Stanisławowska
• Balkon, aneks kuchenny
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu