Nowe Gulczewo
ul. Czarnieckiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Komfortowy dom idealny dla cztero-piecioosobowej rodziny, gotowy do zamieszkania od zaraz.
Wybudowany w 2006 wg indywidualnego projektu dostosowanego do tej konkretnej działki gruntu, położenia względem stron świata oraz wymagań i potrzeb czteroosobowej rodziny, która miała w nim zamieszkać.
Materiał ścian beton komórkowy Solbet 24cm, ocieplenie styropian 15cm, tynk silikonowy baranek 1,5mm Baumit.
Pokrycie dachu gont bitumiczny Katepal Rocky na płycie OSB, okna plastikowe białe od wewnątrz, mahoń na zewnątrz, rolety zewnętrzne ciemny brąz.
Duży garaż jednostanowiskowy z bramą segmentową Wiśniowski mahoń, automatyka Normstahl (2011).
Ogrodzenie front - metalowe, kute z bramą przesuwną, automatyka Tousek (2011), furka z domofonem, pozostałe - siatka, elementy betonowe.

PARTER - powierzchnie użytkowe pomieszczeń
1. Gabinet 16,84 gres
2. Salon 24,05 parkiet dębowy
3. Schody 4,66 marmur
4. Jadalnia i hall 20,63 gres
5. Garaż 23,80 gres
6. Przedpokój 3,43 gres
7. Łazienka 3,84 gres
8. Wiatrołap 2,70 gres
9. Spiżarnia 1,92 gres
10. Kuchnia 11,65 gres

Łączna powierzchnia parteru to 113,55 m2.

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych 2,65 m, garażu 3,00 m.
Jadalnia, hall, salon, kuchnia, przedpokój oraz schody zostały zaaranżowane jako otwarta przestrzeń, to około 65 m2 powierzchni, dodatkowo optycznie powiększanej widokiem na taras przez podwójne, szerokie na 1,80 m drzwi, gdzie płytki z jasnego trawertynu idealnie współgrają kolorystycznie z polerowanym jasnym gresem w jadalni. Taras stanowi tu harmonijne przedłużenie salonu. Ogrzewanie podłogowe, wodne.

PIĘTRO - powierzchnie użytkowe pomieszczeń
1. Sypialnia gościnna 12,96 mozaika dębowa
2. Pokój 14,49 mozaika dębowa, balkon
3. Pokój 18,00 mozaika dębowa, balkon
4. Schody 4,66 marmur
5. Hall 9,78 mozaika dębowa
6. Sypialnia 24,27 mozaika dębowa, balkon
7. Łazienka 15,61 gres

Łączna powierzchnia piętra to 99,77 m2.

Wysokość pomieszczeń 2,60 m. Wszystkie ściany działowe wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej, sufity w technologii lekkiej - kartongips. Ogrzewanie: grzejniki aluminiowe, białe.

STRYCH
Dwuspadowy wysoki dach domu kryje jeszcze jedną trudną do przecenienia powierzchnię. Strych, na który dotrzesz rozkładanymi, drewnianymi schodami w hallu na piętrze, to 60 m2 podłogi gotowej przyjąć na przechowanie wszystkie, aktualnie niepotrzebne Ci rzeczy.

W każdym pokoju znajduje się komplet gniazd RTV SAT, RJ11 oraz RJ45, jest też instalacja centralnego odkurzacza, z szufelką w pomieszczeniu kuchennym oraz dwoma gniazdami ssącymi - po jednym na każdej kondygnacji.
Pokoje i sypialnia na poddaszu posiadają indywidualne klimatyzatory.
Piec kondensacyjny Immergas Zeus 23 Vitrix z zasobnikiem CWU. Dualna pompa dostarcza czynnik grzewczy w dwóch różnych temperaturach niższej dla obwodu grzanej podłogi i wyższej do tradycyjnych grzejników na piętrze. Instalacja jest zautomatyzowana w systemie z dwoma termostatami; oddzielnie parter domu oraz piętro. Na piętrze dodatkowo możliwość zaprogramowania temperatury dziennej i nocnej oraz zdefiniowanie ich utrzymywania oddzielnie na każdy dzień tygodnia z dokładnością do kwadransa. Stacja pogodowa.

OTOCZENIE I DOJAZD.
Formalnie nieruchomość znajduje się na terenie gminy Słupno co samo w sobie jest zaletą ze względu na niższe obciążenia podatkowe. Geograficznie położenie jest bardziej właściwe dla miasta, przykładowe odległości:
- od ulicy Wyszogrodzkiej w linii prostej około 140 metrów, czwarty rząd zabudowy.
- 300 metrów pieszego spaceru do miejskiego przystanku Imielnica (strefa A), z którego odjeżdżają linie 3, 35, 37, 130, N1, N3.
- 150 metrów od przystanku nowej linii 130, kursującej od lipca 2017 na trasie Słupno - Płock.
- galeria Wisła znajduje się w odległości 900 metrów,
- centrum handlowe Auchan, OBI, galeria Mazovia, pływalnia Podolanka 1200 metrów,
- kościół parafii rzymsko-katolickiej w Imielnicy 600 metrów,
- do Warszawy, podróżując zgodnie z przepisami, dojechać można w 55 minut (metro Młociny).
To wystarcza, aby nie czuć się pozbawionym możliwości jakie oferuje miejska infrastruktura, a jednocześnie cieszyć się tu sielską ciszą podmiejskiego azylu, tym bardziej, że ulica Czarnieckiego jest tzw. ślepą ulicą, przejeżdżają tu tylko nieliczni mieszkańcy okolicznych domów, listonosz i czasami jakiś kurier. Bezproblemową dostępność komunikacji miejskiej szczególnie docenisz wtedy, gdy nie będziesz musieć dowozić samochodem dzieci do szkoły, na zajęcia dodatkowe i do znajomych. Tu bez dopłat zamówisz dostawę jedzenia czy innych towarów, a także taksówkę.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
Na naszej ulicy budowa wszystkich budynków została już ukończona, sąsiednie nieruchomości są zamieszkane i zadbane. W 2018 zostały wybudowane ulice i chodniki z kostki brukowej.

Ogród i taras, to dlatego warto mieć dom!
Ogród został zagospodarowany w sposób nieabsorbujący zbyt wielkiej uwagi i nakładów pracy, z powodzeniem dostarcza bardzo dużo radości zarówno dużym, zapracowanym jak i małym, rozbieganym oraz ich czworonogim pupilom. I to nie tylko w letnie miesiące.
Otoczony jest szpalerem z około 3 metrowych thuij, które dają poczucie intymności, z kilkoma kilkunastoletnimi świerkami, jodłami i orzechem. Przesadzaliśmy je przy fachowym wsparciu znajomego ogrodnika jako 7-8 letnie drzewka.

Taras - nasze ulubione miejsce odpoczynku - został poddany gruntownej renowacji w 2016, zyskał wówczas eleganckie pokrycie z płytek trawertynowych Daino Beige oraz nowe klinkierowe płytki schodowe. Oświetlenie LED z czujnikiem ruchu.
Przyjemnie jest spędzać wieczory, a nawet, jak pogoda pozwala, posiedzieć do późna w nocy. Wystarczy zaopatrzyć się w elektryczny koc i polarową bluzę by takich nocy było o wiele więcej niż wskazywałaby na to nasza szerokość geograficzna ;)

Czas na imprezkę na świeżym powietrzu?
Wysokiej jakości grill betonowy firmy BK, posiada palenisko wyłożone szamotem, popielnik oraz rożno.
Miejsce do biesiadowania ze stołem ustawionym bezpośrednio w ogrodzie pozwala komfortowo ugościć sześć osób, ale wielokrotnie zdarzało się nam podwajać tą liczbę :)

Zapraszamy zdecydowanych, pośrednikom dziękujemy!

• ul. Czarnieckiego, Nowe Gulczewo, gmina Słupno, powiat płocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 212 m², 6 pokoi, wybudowany w 2006 roku
• Działka 576 m², długość działki: 30 m, szerokość działki: 20 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do odświeżenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: gont bitumiczny, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu