Warszawa Rembertów
al. gen. Antoniego Chruściela "Montera"
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży połowy budynku przy al. Gen. A. Chruściela w Rembertowie - wygodnego połączenia miejsca do życia i pracy na obrzeżach Warszawy.
Idealne dla nabywcy, który chciałby prowadzić działalność usługową na parterze i równocześnie mieszka na piętrze mając stały wgląd w swój biznes. Sprawdzi się również jako lokal mieszkalny 3-piętrowy 130 m2, a także lokal dla inwestorów. Nieruchomość jest w korzystnym, bezczynszowym rozliczeniu – jedyna opłata wynosi 200 zł rocznie od całości.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość jest wybudowana z cegły i mieści się na działce 600 m2, na której oprócz budynku, którego połowa jest do sprzedaży znajduje się garaż wolnostojący oraz miejsce parkingowe (na 4 samochody), a także wydzielony ogórek rekreacyjny.

Budynek, o którym mowa składa się z:
- parteru (oryginalnie stworzonego jako część mieszkalna, jednak poprzedni właściciel zaadoptował go na lokal usługowy)
- mieszkania dwupoziomowego (powyżej parteru)
- pomieszczenia gospodarczego, piwnicy, strychu
Oferta sprzedaży dotyczy obu lokali z budynku bądź wybranego (oddzielne księgi wieczyste). Możliwe jest zaadoptowanie 3 pięter jako jedno duże 130 metrowe mieszkanie.

STAN BUDYNKU:

W roku 2016 został wykonany kompleksowy remont budynku – ocieplono całość nieruchomości, wstawiono nowe drzwi i nowe plastikowe okna, wymieniono wszystkie instalacje, dach budynku oraz garażu, wyremontowano również garaż wewnątrz.
Dodatkowo ważny jest fakt, że budynek ogrzewany jest półautomatycznie, pelletowo. Infrastruktura pozwala na montaż pompy ciepła, a ta inwestycja obecnie wspierana jest poprzez dotacje urzędowe. Ponadto do budynku doprowadzona jest miejska woda oraz kanalizacja z MPWiK.

OPIS MIESZKANIA DWUPOZIOMOWEGO (piętro):

Ciekawie zaprojektowane mieszkanie stanowi dobrą przestrzeń do aranżacji od nowa. W mieszkaniu są wymienione okna plastikowe, na podłogach ułożone panele podłogowe. Obecnie w mieszkaniu są 3 niezależne pomieszczenia/pokoje, kuchnia, toaleta i łazienka z toaletą.

Kondygnacja dolna (45,8 m2):

- przedpokój (11 m2) – wieszaki na ubrania, drewniane schody prowadzące na niezależne zaadaptowane poddasze

- kuchnia (13 m2) – szafki kuchenne, lodówka w zabudowie, płyta grzewcza, mikrofalówka, stół z krzesłami

- pokój nr 1 (10 m2) – szafa wbudowana, biurko, krzesło

- pokój nr 2 (11 m2) – szafa wbudowana

- WC (1 m2) – kompakt WC, umywalka na szafce

Kondygnacja górna zaadaptowana z poddasza 45,8 m2 w skosach (22,9 m2 użytkowe):

- pokój nr 1 (13 m2) – łóżko dwuosobowe, biurko, krzesło

- pokój nr 2 (9 m2 – skosy) – szafki i półki na ubrania (może służyć jako garderoba)

- pokój nr 3 (9 m2 – skosy) – łóżko rozkładane, stolik szklany, półki

- łazienka z WC (13 m2) – kompakt WC, umywalka, wanna, okno dachowe

- korytarz (2 m2) - okno dachowe

MIESZKANIE DWUPOZIOMOWE (piętro) – NASZE REKOMENDACJE:

Mieszkanie jest jasne i przestronne, dlatego może posłużyć jako bardzo dobra inwestycja pod najem. Lokalizacyjnie będzie sprzyjać i rodzinom z dziećmi, lecz również studentom dzięki dogodnej komunikacji. Wszystkie meble widoczne na zdjęciach są sprzedawane jako wyposażenie, ale na prośbę kupującego mogą być usunięte.
Atutem jest też fakt, że łatwo można zaaranżować dodatkowy pokój z kuchni, którą bez problemu przenieść można do sporego przedpokoju z oknem. To oszczędzi przestrzeń i wydzieli dodatkowy pokój, np. pod najem.
Jeśli nabywca zdecyduje się sam zamieszkać w przedstawianej nieruchomości, proponujemy przekształcenie wyższej kondygnacji w duży salon o otwarty na klatkę schodową, poprzez zburzenie ściany w jednym z pokoi.

OPIS GARAŻU:

Garaż wolnostojący ma powierzchnię 25 metrów kwadratowych. Wyposażony jest w suchy kanał samochodowy o długości 5 metrów, zabezpieczony deskami oraz w kanał kominowy (dymowo-wentylacyjny). Jest w nim podłączony prąd 3x240V. Nad garażem jest strych, o powierzchni 25 m2 (niski). W garażu jest okno, przez które do środka wpada światło dzienne, co pozwala na pracę nawet przy zamkniętej bramie garażowej. Na wyposażeniu są blaty pracownicze, haki itp. Do garażu powinno zmieścić się nawet auto typu SUV, na pewno przy tym zostanie jeszcze sporo miejsca na rowery czy inne większe sprzęty oraz kącik warsztatowy dla majsterkowicza. W 2016 roku garaż był odnawiany i remontowany – nowa blacha na dachu, nowa elewacja, nowe drzwi garażowe.

PRZEZNACZENIE GARAŻU – NASZE REKOMENDACJE:

Garaż może służyć jako idealne miejsce dla majsterkowicza, mechanika lub osób chcących przechować swoje rzeczy, które ze względu na duże gabaryty nie zmieszczą się w mieszkaniu. Garaż był od początku wynajmowany, co również może w przyszłości podnieść zysk z inwestycji.

OPIS LOKALU USŁUGOWEGO/MIESZKALNEGO (parter):

Lokal posiada dwoje drzwi wejściowych – jedne od podwórka oraz drugie bezpośrednio od ulicy (lekko powiększone o szerokości 110 cm). Na podłodze ułożona jest terakota, zainstalowano grzejniki aluminiowe oraz ogrzewanie podłogowe. Światło dzienne wpada przez plastikowe, nowo zamontowane okna. Są cztery pomieszczenia: biuro, magazyn, kuchnia oraz łazienka (prysznic, WC, umywalka). Doprowadzona jest woda ciepła i zimna. Powierzchnia lokalu to 64,8 m2.

PRZEZNACZENIE LOKALU (parter) – NASZE REKOMENDACJE:

Lokal może posłużyć jako bardzo dobra inwestycja pod najem, jak również dla osób szukających stałego miejsca dla siedziby swojej firmy. Obecnie jest przystosowany pod lokal użytkowy, jednak zmiana wystroju wewnątrz nie będzie stanowiła większego problemu. Lokal można też bez trudu przekształcić w lokal użytkowy lub w dwa niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami (25 m2 i 40 m2).

LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się w Rembertowie na Alei Generała Antoniego Chruściela „Montera”. W pobliżu mieszkania znajdują się markety typu Biedronka, Lidl, TESCO, a także miejscowe punkty gastronomiczne jak pizzeria Da Grasso, kuchnia chińska czy kebaby.

Według map Google z mieszkania do wybranych miejsc można dotrzeć w następującym czasie:
- kampus ASK (dawniej AON) – pieszo 3 min (250 m)
- Lidl, Biedronka, TESCO – pieszo ok. 11 min (900 m)
- SKM Rembertów – pieszo 12 min (950 m)
- metro Warszawa Stadion – pieszo i SKM łącznie 21 min
- Warszawa Śródmieście (Centrum) – pieszo i SKM łącznie 28 min
- Park Militarny Rembertów – pieszo 10 min (800 m)
- Urząd Dzielnicy Rembertów – pieszo 8 min (600 m)

KOMUNIKACJA:

Mieszkanie (I strefa komunikacyjna) jest stosunkowo dobrze skomunikowane z różnymi częściami Warszawy, gdyż niedaleko mieści się stacja Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM), dzięki której omijając wszelkie zakorkowane ulice można sprawnie dotrzeć do centrum miasta. Jest to niewątpliwie duża zaleta zacisznego i spokojnego Rembertowa. Niedaleko znajduje się także przystanek autobusowy, z którego odjeżdża kilka linii autobusowych, w tym jedna linia nocna.

CENA:

Łączny koszt zakupu całej nieruchomości to ok. 579 000 zł. Cena może podlegać negocjacjom.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości. Z pewnością zainteresuje nabywców, które cenią sobie możliwość aranżacji wg. uznania oraz dogodną lokalizację do życia i pracy.

Najlepiej kontaktować się telefonicznie lub sms. Jeśli nie odbiorę, na pewno oddzwonię.

• al. gen. Antoniego Chruściela "Montera", Warszawa Rembertów
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 130 m², 5 pokoi, wybudowany w 1938 roku
• Działka 600 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do odświeżenia, z osobną kuchnią
• Piwnica, garaż, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu