Poznań Stare Miasto

4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Jeśli chcesz dobrze ulokować pieniądze i jednocześnie zarabiać, polecam zakup pięknie odnowionego, 4-ro pokojowego mieszkania, pieczołowicie przystosowanego przez architekta wnętrz do wynajmu pokoi.

Wartość mieszkania ze względu na położenie, udział w ogromnej działce oraz rosnące koszty budowy m2 mieszkań, będzie z roku na rok rosła, przynosząc jednocześnie stały, pewny, miesięczny dochód.

Z uwagi na miejsce w samym centrum pomiędzy Starym Browarem a Starym Rynkiem, wynajem pokoi cieszy się wśród studentów bardzo dużym zainteresowaniem i zawsze nadmiarem chętnych. Było tak nawet przed modernizacją kuchni i pokoi, gdy warunki mieszkania nie były tak komfortowe i gdy w okresie pandemii inne lokale pod wynajem stały puste. W obecnej sytuacji rynkowej mieszkanie rokuje  wyjątkowe możliwości dochodu.

Mieszkanie ma również duży potencjał jako mieszkanie dla rodziny czy pary. W załączniku zamieszczona jest propozycja przykładowego rozkładu po przeróbkach. 

OBECNY UKŁAD MIESZKANIA:

 Powierzchnia mieszkania to 70m2 +  balkon + duża piwnica + miejsce postojowe w cenie !. Powierzchnia poszczególnych pomieszczeń to:

- pokoje 10,7m2, 12,2m2, 11,7m2, 14,5m2

- łazienka 3,8m2

- korytarz 9,2m2

- kuchnia 7,9m2

- balkon 3m2

- piwnica 20m2

Mieszkanie znajduje się od frontu w 3 piętrowej, uroczej kamieniczce, która jest w stanie przed remontem, przy czym ogólny techniczny budynku jest  dobry.

Piwnica o powierzchni ok 20m2 to duży potencjał. Może służyć jako przechowalnia rowerów lub [po remoncie] jako np. miejsce na biladrd  czy salkę spotkań dla wynajmujących. Można też uzyskując pozwolenie zrobić do niej bezpośrednie wejście z zewnątrz i przeznaczyć na działalność gospodarczą lub wynajem.

Przynależne miejsce postojowe na terenie posesji potwierdzone jest aktem notarialnym. Miejsce takie przy mieszkaniu w kamienicy to cenna i niespotykana sytuacja. Dochód z wynajmu miejsca postojowego to ok 300zł/mc.

ATUTY MIESZKANIA:

- położenie w sercu Poznania, w historycznej, tętniącej życiem, sięgającej początków państwa polskiego, zabytkowej części miasta, przy pięknie zrewitalizowanym skwerze, tuż przy przy kultowym kameralnym kinie Malta

-  wszędzie blisko [100m do ul. Półwiejskiej; 500m do Starego Browaru; 50m do Żabki; 4 minuty piechotą do Kupca Poznańskiego i przystanku tramwajowego; 8 min do Starego Rynku, 15 min do KontenerART i plaży nad Wartą; bliskość wielu szkół wyższych - UAM, AWF, Wyższa szkoła Bankowa, Wyższa szkoła Zarządzania, Uniwersytet Medyczny, Wyższa szkoła Logistyki, Pedagogiki, Języków Obcych, ASP, Politechnika, itd.]

- lokalizacja na drugim piętrze, idealna pod względem komfortu, widoku oraz ogrzewania [mieszkanie z dołu, z góry i z boków przylega do innych mieszkań, więc jest tzw. ciepłym mieszkaniem]

- remont generalny przeprowadzony 5 lat temu [nowe instalacje, okna, drzwi, podłogi, sprzęty]

- dodatkowa modernizacja pokoi o raz kuchni przeprowadzona rok temu [idealne dostosowanie pod wynajem dla 4 osób łącznie z prywatnymi szafkami w kuchni]

- pełne wyposażenie w cenie mieszkania [całkowicie nowo umeblowane 4 pokoje; korytarz z garderobą, indywidualnymi szafkami na buty oraz szafą wyposażoną gospodarczą; kuchnia z nowymi szafkami, bardzo dużą lodówką, płytą, piekarnikiem, zlewem podblatowym, granitowym blatem, sztućcami, garnkami itp.; łazienka z pralką, kabiną prysznicową oraz szafkami]

- duży potencjał i możliwości zmian w  układzie wnętrza – przewaga ścian działowych możliwych do usunięcia [przykład innego możliwego rozkładu w załączniku]

- balkon z wyjściem z kuchni!

- miejsce postojowe!

- duża piwnica!

- szeroka jasna klatka schodowa [po odnowieniu będzie piękna]

- bardzo duża działka  zapewniająca  przestrzeń przed kamienicą [cały teren jest zamykany bramą]

DOCHÓD:

Od przyszłego roku akademickiego, ze względu na bardzo znaczne podniesienie standardu,  inflację oraz niedobór pokoi na wynajem w centrum Poznania, należy przyjąć minimalny dochód na poziomie 4000zł. Obecny dochód z wynajmu to 3000zł na czysto + dochód z wynajmu miejsca parkingowego. Przy czym obecne umowy zawierane były przed modernizacją  pokoi, całowitą przebudową, rozbudową i modernizacją kuchni oraz w czasie innej sytuacji rynkowej.  Wszystkie 4 umowy kończą się z końcem września bieżącego roku.

Nieruchomość jest przed założeniem Wspólnoty Mieszkaniowej, stanowi  udział, który wynosi 1/40 całej nieruchomości gruntowej,  zabudowanej w postaci czterech sąsiadujących kamienic oraz bardzo dużej, rzadko spotykanej w ścisłym centrum miasta, działki o pow. 2200m2. Udział ten przewyższa o minimum 5m2 metraż sprzedawanego mieszkania co stanowić będzie dodatkowy potencjał dochodu przy  wyodrębnianiu ksiąg wieczystych.

Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków.

 Miesięczne koszty to media wg zużycia [mieszkanie ma własny licznik wody] oraz czynsz do zarządcy ok 100zł.

Sprzedaż tylko za gotówkę.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 70 m²
• 2 piętro w 3-piętrowej kamienicy
• Poznań, Stare Miasto
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu