Babidół
ul. Zielona Dolina
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ - działka budowlana w miejscowości Babidół gm. Kolbudy, woj. Pomorskie, ujęta w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Działka ma powierzchnię 2177 m2, jest uzbrojona, na działce jest woda, prąd (wniosek o przyłączenie do sieci u Energa-Operator Tczew tel. 801 404 404), gaz (podpisanie umowy z Polską Spółką Gazownictwa, Oddział Zakład Gazowniczy w Gdańsku ul. Wałowa 41/43, nr. tel. 58 325 81 83 Pani Justyna Hajdasz), kanalizacja (operator Sp. z o.o. Reknica w Kolbudach tel. 58 682 74 11/12), kabel telefoniczny, nieogrodzona, o płaskim terenie, z lekkim wzniesieniem pod lasem, dobrze nasłoneczniona, od strony wschodniej dwie, nowe (z kostki) drogi dojazdowe do działki, które w okresie zimowym są odśnieżane w pierwszej kolejności odśnieżania, nie ma więc obawy z dojazdem do działki i wyjazdem z działki. Sąsiednie działki są zabudowane.

LOKALIZACJA - Gmina Kolbudy znajduje się w północno-zachodniej części powiatu gdańskiego. Na północ od miejscowości znajduje się leśny rezerwat przyrody Jar Reknicy. Dogodne połączenie komunikacyjne wpływa korzystnie na rozwój regionu. Babidół to wspaniały, cichy zakątek, zatopiony w zieleni, z dala od zgiełku i przemysłu, jest oddalony zaledwie 20 km od centrum Gdańska i 12 km od obwodnicy Trójmiasta. Na wjeżdzie do miejscowości przystanek autobusowy i parking leśny.

§ 26. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA REJONU „PRĘGOWO I BABIDÓŁ”, GM. KOLBUDY

1. NUMER TERENU: 30

2. POWIERZCHNIE: 2,23 ha

3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejący podział na działki

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych
2) stosuje się zasady zawarte w ust. : 6, 8, 9
3) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych
4) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia o wysokości maksymalnej 1,5 m z dopuszczeniem podmurówki o wysokości maksymalnej 0,3 m nad terenem
a) wykonane z siatki drucianej, z minimalnym 90% udziałem powierzchni ażurowej podsadzone żywopłotem
b) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20% udziałem powierzchni ażurowej
5) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy o barwie cegły, brązu lub grafitu
6) ustala się kolorystykę elewacji projektowanej zabudowy w barwach naturalnych materiałów budowlanych takich jak: drewno, cegła, wyprawy tynkowe, gliniane i wapienne

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:
1) linie zabudowy:
a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu
b) pozostałe – zgodnie z przepisami
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 50%
4) intensywność zabudowy – minimalna: 0, maksymalna: 0,5
5) wysokość zabudowy – minimalna: 0, maksymalna: 9,5 m
6) kształt dachu – dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 40-45 stopni
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1000 m2, z uwzględnieniem ust. 4
8) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku – 250 m2
9) formy zabudowy – wolnostojące, bliźniacze

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI ( ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI ):
1) szerokość frontu działki – dowolna
2) powierzchnia działki – minimalna 1000 m2
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – dowolny

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:
1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych
2) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi
3) ustala się gromadzenie co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach
i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych
4) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie
a) otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m
b) prześwitów o szerokości minimalnej 10 cm pomiędzy podmurówka a ażurowymi elementami ogrodzenia gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm
5) teren w części położony w obszarze potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi ziemi, ustala się konieczność sporządzenia dokumentacji geotechnicznej i/lub geologiczno-inżynierskiej, obejmującej zagadnienia stateczności zbocza oraz sposobu zabezpieczenia gruntu przed ruchami masowymi ziemi w projekcie budowalnym

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU
KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:
1) strefy ochrony dóbr kultury – teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego wsi Babidół
2) zasady kształtowania struktury przestrzennej – zgodnie z ust. : 5, 6
3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych:
a) budynki o wartościach historyczno-kulturowych, wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków – oznaczone na rysunku planu – do wszelkich zmiany w obrębie elementów chronionych, o których mowa w §2, pkt: 10, 11, 12 zastosowanie mają przepisy odrębne dotyczące ochrony i opieki nad zabytkami
b) budynki współtworzące historyczny klimat zabudowy wsi – oznaczone na rysunku planu – wszelkie zmiany w zakresie elementów chronionych, należy realizować zgodnie z §2, pkt: 10, 11, 12

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
1) dostępność drogowa – od ulic w terenach: 54.KDD, 43.KDD, dopuszcza się dojazd do terenu 33.ZL
2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 4
3) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej
4) odprowadzenie ścieków – do kanalizacji sanitarnej
5) zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego
6) zaopatrzenie w energię elektryczną – zgodnie z przepisami odrębnymi
7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy
8) zaopatrzenie w ciepło – zgodnie z przepisami odrębnymi
9) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych

• ul. Zielona Dolina, Babidół, gmina Kolbudy, powiat gdański
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2177 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu