Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 50 700 zł na prowizji pośrednika!
50 700 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 1 690 000 zł
Na sprzedaż nieruchomość położona w Gdyni Orłowie na ul. Małopolskiej 7.
Powierzchnia całkowita 295,36 Powierzchnia użytkowa 206,36
Budynek pierwotnie został oddany do użytkowania 11.06.1990r.
Nieruchomość po generalnym remoncie i modernizacji zakończonym w 2018.
4 niezależne mieszkania w domu z pełnym opomiarowaniem, nowe wykończone mieszkania pod klucz.
Stan prawny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma dwu poziomowymi mieszkaniami.
Mieszkania dwupoziomowe dostępne w sprzedaży dla zainteresowanych:
dwa dolne mieszkania - 125,57m2 - 1176000 zł,
dwa górne z możliwością rozbudowy - 79,82m2 - 728000 zł.
Cena obejmuje części wspólne gruntu, klatek i kotłowni, zagospodarowania terenu.
Mieszkania wykończone w wysokiej jakości materiałów.
Każde z mieszkań posiada niezależne wejście z nowej klatki schodowej i piękny nasłoneczniony taras.
Dokładny opis mieszkań:
MIESZKANIE 1a- 65,72m2- trzy pokoje , osobna duża kuchnia , duża łazienka z prysznicem, wanną geberyt, umywalka i projekt na sauną, niezależne wyjście na parking, ogród
MIESZKANIE 1b- 58.08m2- dwa duże pokoje, osobna duża kuchnia, łazienka 5,5m2 z prysznicem konglomerat , toaleta , umywalka z lustrem
MIESZKANIE 2a- 53,33m2- dwa duże pokoje , łazienka 5,5 m2 z prysznicem konglomerat, toaleta umywalka
MIESZKANIE 2b - 25,67m2- kawalerka z dużą łazienką, wyjściem na ogromny ogólnodostępny taras
Budynek daje ogrom możliwości i wyboru sposobów użytkowania.
Działka bez aktualnego planu zagospodarowania. Okolica wokół jednorodzinna, wielorodzinna, usługowa.
Projekty pierwotne i inwentaryzacji nieruchomości zostaną doręczone kupującemu,
dodatkowo zostały przygotowane dwa projekty;
- na saunę fińską /suchą w dolnej mieszkaniu nr.1 w łazience + 8000 zł
- projekt ogrodu zimowego na tarasie górnym + 14000 zł
Najważniejsze zmiany w nieruchomości:
- wydzielono a co najważniejsze WYKOŃCZONO 4 MIESZKANIA z niezależnym opomiarowaniem każdego w wodę, gaz, energię elektryczną i cieplną,
- wykonano ocieplenie budynku i położono nowy tynk silikatowo-silikonowy wysokiej jakości, styropian szary 10cm o przenikalności jak 15cm
- zainstalowano okna na 3 szybowe 5 komorowe
- wykonano nową dekarkę dachu i tarasów
- położono nowe tarasy zewnętrzne wraz z nowymi barierkami
- balustrady zewnętrzne ze szkła zadymionego i hartowanego -grafit wraz z barierkami chromowanymi ze stali nierdzewnej
- monitoring 4 kamery, dostęp na telefon, domofony, elektroniczne zamki
- wykonano nowe instalacje, kanalizacyjną i hydrauliczną, każdy z lokali posiada pod liczniki wody ciepłej i zimnej oraz ciepłomierze
- zamontowano na każdym piętrze ogrzewanie podłogowe
- położono w miejscu starego nowy pion grzewczy w całym budynku, osobny również na klatce schodowej
- zainstalowano nową instalację gazową z doprowadzeniem do każdego z mieszkań
- wykonano całą nową instalację elektryczną w domu z opomiarowaniem każdego z mieszkań
- wykonano i zamontowano ogrodzenie z przodu i tyłu domu z automatyką bram i furtek
- z prac brukarskich stworzono parking "mokry ogród" z 7 miejscami postojowymi otoczonymi chodnikiem z lampami na czujki ruchu, parking wytrzyma wjazd ciężarówki, nawet koparki czy innych ciężkich pojazdów
- zrobiono nowy drenaż budynku z własną studzienką i odpływem
- nowe instalacje, TV, internet
- schody i cokoły na klatce schodowej oraz na zewnątrz, które są wykonane z "niezniszczalnego" kamienia lastriko w dwóch kolorach szary/ czarny, zostały ponownie odrestaurowane i zaimpregnowane na lata
Obecnie złożono wnioski o zmianę sposobu użytkowania domu na wielorodzinny/wielomieszkaniowy, sprawa jest wyjaśniana w wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego, gdyż jest szansa na wydzielenie czterech mieszkań. W dokumentacji są wygasłe zgody z 2005r składane przez poprzedniego właściciela który wystąpił o zmianę sposobu użytkowania domu.
Ponad to działka posiada dwie linie zabudowy co daję kolejne możliwości rozbudowy. Posiadam wygasłe projekty i pozwolenia.
Lokalizacja idealna pod względem bliskości centrum miasta Gdynia, dojazdu do Sopotu Gdańska, centr biznesowych jak również do obwodnicy trójmiasta. Praktycznie wszędzie blisko a co najważniejsze do morza 15-20 minut spacerem
Inwestycja idealna na wynajmem krótko lub długo terminowy, firmę, apartamenty i wiele innych. Odpadają problemy wspólnoty, brak opłat czynszowych.
Zapraszam
Wojciech Wolański
- ul. Małopolska, Gdynia Orłowo
- Na sprzedaż budynek o powierzchni 295,36 m², 8 pokoi, wybudowany w 2018 roku
- Działka 411 m²
- Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
- Taras, piwnica, ogrzewanie gazowe
- Materiał budowy: pustak, dach: papa, okna plastikowe
- Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
- Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu