Łódź Chojny
ul. Pryncypalna
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA DLA INWESTORA!!!
Firma GMD Invest Sp. Z o.o. sp.k. posiada na sprzedaż obiekt przeznaczony pod wynajem mieszkań, składający się z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym składającym się z 18 lokali mieszkalnych. Metraże od 27,3 m2 do 51,5 m2 i dwóch lokali użytkowych w parterze (możliwość wynajmowania ich na najem krótkoterminowy) - ich powierzchnia to 15,38 i 16,48 m2. W budynku znajdują się również komórki lokatorskie, a na terenie działki gruntu 20 miejsc parkingowych.

Możliwy jest również zakup całego obiektu na preferencyjnych warunkach Średnia stopa zwrotu z wynajmu całego budynku po rabatach i po wykończeniu lokali pod klucz na poziomie 10% w skali roku.

HARMONOGRAM INWESTYCJI :

Lipiec 2018 r. - zakup nieruchomości ( nieruchomość w stanie surowym otwartym )
Sierpień 2018 – listopad 2019 dokończenie budowy
pażdziernik 2019 r. - sprzedaż lokali

Projekt przygotowany na potrzeby inwestycyjne na wyjem
Ciepła woda użytkowa + instalacja ogrzewania oparta na 1 kotle 55 KW ( niskie koszty ogrzewania )
Niski czynsz oparty na umowie z firmą zarządzającą – firma zewnętrzna

Dane podstawowe konstrukcji:
ELEMENTY KONSTRUKCYJNE I BUDOWLANE:

• Fundamenty – żelbetowe, ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych
• Ściany nośne: Pustaki ceramiczne Porotherm o grubości 25cm
• Ścianki działowe w lokalach – wyłącznie dla łazienek , ceramiczne o grubości 12cm.
• Strop: gęstożebrowe TERIVA o wysokości konstrukcyjnej 24cm
• Schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne
• Dach – więźba drewniana, z układem łat i kontrłat pokryta blachą powlekaną blachodachówką; ofasowania i obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze czarnym.
• kominy systemowe
Liczba kondygnacji: 4 naziemne

Standard inwestycji ze stanu surowego otwartego WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE :

ściany zewnętrzne: ocieplone wełna 12 cm, wykończone tynkiem silikonowym cienkowarstwowym
stolarka okienna: okna, dzwi balkonowe PCV, 6-komorowy system profil z zamkniętym wzmocnieniem ramy, pakiet 3 szybowy
parapety zewnętrzne – blacha stalowa powlekana gr. 07 mm
parapety wewnętrzne – konglomerat marmurowy gr. 2 cm
balustrady balkonowe systemowe - stal nierdzewna
drzwi wejściowe do budynku Aluminium ciepłe, kolor antracyt, elektrozaczep, próg systemowy, samodomykacz
drzwi poddasze korytarz Drzwi p.poż RC2, EI 30 , akustyka, kolor antracyt

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE :

balustrady klatki schodowej: systemowe, stal nierdzewna
ściany i sufity klatek schodowych
tynki gipsowe malowane farbą emulsyjną o podwyższonych parametrach zmywalności schody i posadzki klatek schodowych wyprawione gresem technicznym, antypoślizgowym
komórki lokatorskie
drzwi techniczne, tynki gipsowe
skrzynki na listy systemowe ze stali lakierowanej, umieszczone wg projektu

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH :

ściany i sufity lokali mieszkalnych: tynki gipsowe z zachowaniem jednolitej faktury na całej powierzchni. Ściany i sufity niemalowane.
podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych: posadzki cementowe zatarte na gładko - podłoga pływająca, 5 cm wylewki betonowej układanej na warstwie styropianu akustycznego 3 cm.
drzwi wejściowe do mieszkań: drzwi wejściowe antywłamaniowe, kolor antracyt, podwójne uszczelki, wzmocnione zawiasy Z5, komplet okuć z długim szyldem, próg systemowy

INSTALACJE:

instalacja zimnej wody ( przygotowane pod inwestorów ) - woda z wodociągu miejskiego
instalacja ciepłej wody – kotłownia gazowa
kanalizacja sanitarna podpięta do sieci miejskiej
indywidualne opomiarowanie mediów – liczniki c.o., z.w.u.,c.w.u
wentylacja grawitacyjna
instalacja odgromowa
instalacja ogrzewania – grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowe
instalacja elektryczna – dodatkowa instalacja elektryczna dla każdego oddzielnego pomieszczenia ( podział pod wynajem oddzielnych pomieszczeń )
instalacja internetowa ( opcjonalnie podpisanie umowy z lokalnym usługodawcą internetu+TV )
instalacja TV ( opcjonalnie podpisanie umowy z lokalnych usługodawcą internetu+TV )
instalacja domofonowa
instalacja alarmowa w lokalach usługowych

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
chodniki i dojścia do budynku – kostka brukowa betonowa
Teren ogrodzony: systemowe ogrodzenie panelowe (cześciowo betonowe) + brama wjazdowa przesuwna + furtka
Liczba miejsc postojowych: 18 miejsc postojowych + 2 miejsca dla niepełnosprawnych - do każdego lokalu 1 miejsce
Komórki lokatorskie: 10 komórek lokatorskich

Osoby zainteresowane proszone są o kontakt pod numerem telefonu.
Jest również możliwość sprzedaży nieruchomości na poszczególne lokale.
Zapraszam!

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 32,82 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 2018 roku
• Łódź, Chojny, ul. Pryncypalna
• Balkon, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie wykończone (pod klucz), okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu