Pierkunowo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam, przedmiotem oferty jest działka w miejscowości Pierkunowo - 4km od Giżycka, położona w odległości 100m od jeziora Kisajno. Działka i dom od nowości były użytkowane jako miejsce rekreacji indywidualnej mojej rodziny - nigdy nie były przedmiotem najmu, w związku z czym całość jest bardzo zadbana.
Dom zlokalizowany na działce o powierzchni nieco ponad 1000mkw posiada:
- pokój dzienny z jadalnią
- kuchnię
- 2 łazienki
- wiatrołap
- pom. techniczne pod schodami
- 3 sypialnie
Nieruchomość (bez jakichkolwiek obciążeń i zaległości w opłatach), będąca w wyłącznym władaniu sprzedającego (wpis w księdze wieczystej), zlokalizowana jest na obszarze Stowarzyszenia Współwłaścicieli Ośrodka Wypoczynkowego ,,Fregata II". Notarialnie zagwarantowane ma prawo (wraz z innymi współwłaścicielami) do nieodpłatnego korzystania z działki sąsiadującej, położonej przez drogę, spełniającej funkcję prywatnej, ogrodzonej i zagospodarowanej plaży (z pomostem w lecie do cumowania łodzi). Dojazd gminną drogą asfaltową.
Cały obszar ośrodka, jest ogrodzony i nadzorowany. Ogrodzone są także poszczególne działki. Wyposażone są w kanalizację, wodociąg i energię elektryczną. Na oferowanej działce w 2007 r. ukończono budowę całorocznego domu wypoczynkowego o powierzchni całkowitej 108 m 2 , a następnie 25 m 2 wiaty samochodowej integralnej z pomieszczeniem gospodarczym (z instalacją elektryczną) i drewutnią. Sprzedający posiada wymagane prawem dokumenty nieruchomości. Dom zbudowany jest wg projektu indywidualnego z gazobetonu 24 cm i ocieplony styropianem grubości 12 cm. Fundament ocieplony jest 8 cm styropianem, a podłoga na gruncie - 10 cm. Strop nad użytkowym poddaszem ocieplono 25 cm wełną. Dodatkowo tak samo ocieplono część nieużytkową aż po kalenicę. Drzwi tarasowe i okna posiadają klasę ochrony przed włamaniem (ówczesna P4). Drzwi wejściowe antywłamaniowe ,,Gerda". Dach pokryty dachówką cementową IBF. Wykonano oraz 3-krotnie ciśnieniowo sprawdzono instalację ogrzewania wodnego - na parterze podłogowego i dodatkowo w jadalni i wiatrołapie - grzejnikowego; na poddaszu - grzejnikowego, dodatkowo w łazience podłogowego (elektryczna mata grzejna). Zainstalowano specjalne przewody do ewentualnego zamontowania solarów. Dom celowo wybudowano w osi wschód-zachód i dach pokryto czarnymi dachówkami, by stworzyć najkorzystniejsze warunki do zainstalowania kolektorów słonecznych ewentualnie ogniw fotowoltaicznych. Ponadto, dla polepszenia bilansu energetycznego domu, przeszklenia umiejscowiono głównie na południowej i zachodniej elewacji. Obecnie dom ogrzewany jest kominkiem z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, a ciepła woda uzyskiwana jest z elektrycznego podgrzewacza pojemnościowego. Wykonane instalacje predestynują (bez jakichkolwiek przeróbek) zainstalowanie pompy ciepła powietrze-woda do podgrzewania CWU i ogrzewania domu. Parter domu jest w istocie jednoprzestrzenny (z wyjątkiem małego pomieszczenia technicznego pod schodami). Znajdują się tu: wiatrołap, łazienka z kabiną prysznicową, WC i umywalką, aneks kuchenny (ze sprzętem AGD), jadalnia i salon. Podłoga na całości wyłożona jest jednakowymi płytami gresu. Innym gresem wyłożone są betonowe schody prowadzące na poddasze. Na poddaszu znajduje się łazienka (z wanną, WC i umywalką oraz podłączeniem pralki), mały hol (wyłożony jest tymi samymi płytami co schody), 3 sypialnie (z podłogami z deski barlineckiej ,,badi") i wejście na strych. Całe wnętrze domu utrzymane jest w bardzo jasnych kolorach, optycznie powiększających pomieszczenia. Na zewnątrz, przy południowej i zachodniej ścianie (od strony jeziora Kisajno) usytuowany jest taras na gruncie, pokryty płytami betonu płukanego. Z tarasu, salonu i dwóch sypialni jest widok na jezioro (100 m). W domu wykonano instalację RTV z gniazdami w salonie i w sypialniach.
Uchwalony w 2010 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, umożliwia rozbudowę domu, przy zachowaniu współczynnika zabudowy do 0,15, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki 60% i wysokości budynku do 9 m.
Zadbany (z podjazdem z kamienia ciosanego i oświetleniem) ogród mieści kilkunastoletnie drzewa i krzewy, w tym tak rzadkie, jak limba syberyjska, brzoza himalajska, wierzba rozmarynowa, klon ginnala, dereń kousa i wiele innych. W trzech miejscach ogrodu znajdują się słupki z gniazdami prądowymi, a w dwóch reflektory ziemne podświetlające drzewa.
Oferta sprzedaży obejmuje nieruchomość wraz z częścią wyposażenia (bez elementów dekoracyjnych).
W maju 2018 r., z wniosku grupy współwłaścicieli rozpoczęto sądowe procedury zniesienia współwłasności.

Na życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia lub udzielić dodatkowych informacji. Istnieje możliwość obejrzenia nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu. Zapraszam!

• Pierkunowo, gmina Giżycko, powiat giżycki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 108 m², 4 pokoje, wybudowany w 2007 roku
• Działka 1050 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard
• Balkon, wiata
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu