Warszawa Wola
ul. Żytnia
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mieszkanie świeżo po remoncie (remont zakończony w czerwcu), składające się z sypialni, salonu połączonego z otwartą kuchnią oraz łazienki z wysokiej klasy sauną rzymską. Wyposażone również w Full Smart-Home, elektroniczny zamek do drzwi, Smart ogrzewanie, inteligentne głośniki, WiFi UniFi i jest w pełni umeblowane. Nie wymaga żadnego wkładu finansowego.

Mieszkanie z gotowym przepisem na biznes, wszystkie informacje poniżej.

Obecnie mieszkania jest wynajmowane w wynajmie krótkoterminowym na platformie booking.

Zdecydowaliśmy się z żoną na taką formę gdy wiedzieliśmy, że chcemy je sprzedać jak tylko zakończy się nasza sprawa frankowa którą właśnie wygraliśmy. Mieszkanie ma więc czystą hipotekę.

Trochę jednak nie spodziewaliśmy się, że pójdzie to aż tak dobrze i pewnie byśmy go nie sprzedawali gdyby nie dawno już ustalone plany wyprowadzki poza Warszawę.

Do rzeczy:

Mieszkanie wystawiliśmy na booking - gdzie cały czas jest dostępne - Proszę poczytać również opinie naszych gości. ( booking com/Share-ipZk1R)

Średnia cena za dobę na rękę to ok 450PLN. I szczerze mówiąc niezbyt trzeba się starać aby ten poziom osiągnąć. Dzięki bardzo dobrej lokalizacji i temu, że w mieszkaniu zainstalowana jest profesjonalna SAUNA RZYMSKA bez problemu mamy poziom obłożenia na poziomie 95%. Zapewne gdyby bardziej się postarać np wystawić mieszkanie jeszcze na innych platformach - można by było osiągnąć 550-600PLN za dobę. Za takie stawki też już mieliśmy wynajmy. Łatwo policzyć jaki jest to przychód miesięczny.

My bez problemu osiągamy poziom od 10.000PLN w najsłabszym miesiącu do 14.000PLN w najlepszym, a robimy to zaledwie pół roku cały czas się ucząc i popełniając błędy. Poglądowo załączam screen z panelu booking z ostatniego pełnego miesiąca.

Mieszkanie jest w pełni przygotowane pod taki wynajem i sprzedaję je razem ze wszystkimi tymi rzeczami, podzielę się również pełnym know-how z przyszłym kupującym.

Bardziej szczegółowy opis mieszkania:

Salon z kuchnią - parkiet dębowy, kanapa, telewizor, szafka audio, szafka na buty, stół rozkładany z krzesłami, telewizor, oczyszczacz i nawilżacz powietrza nowiutka kuchnia z nowym AGD, piekarnik pyro, lodówka i zmywarka zabudowana, mikrofalówka, płyta indukcyjna, ekspres do kawy, czajnik, zlewozmywak granitowy, bateria zlewozmywakowa z wyświetlaczem temperatury, okap kuchenny podszafkowy z zewnętrznym wyciągiem schowanym nad sauną, dzięki czemu jest bardzo cichy, inteligentne oświetlenie podszafkowe z regulacją barwy oświetlenia. Jest alarm przeciwpożarowy z powiadomieniem, kanapa rozkładana dwuosobowa, parapety granitowe, grzejniki LUX z inteligentnymi termostatami Smart-Home, Wysokiej klasy router WiFi z kontrolerem UNIFI, oświetlenie SMART. (Wszystko sterowane oczywiście z aplikacji w telefonie)

Sypialnia - Olbrzymie lustro ok 5x2,5m, Queens bed, szafa biurko, grzejniki LUX z inteligentnymi termostatami Smart-Home, parapet granitowy, deska do prasowania, suszarka na pranie, stoliki nocne, lampki nocne, biurko z krzesłem, parkiet dębowy. Razem z mieszkaniem oddaję 8 kompletów pościeli, kołder i poduszek, 8 szlafroków, narzuty, koce i wszystko co jest potrzebne aby komfortowo obsługiwać mieszkanie i móc obsłużyć czterech gości.

Łazienka z SAUNĄ RZYMSKĄ - Składa się z przedsionka i pomieszczenia SAUNY. W przedsionku jest toaleta, pralka, umywalka, lustro, grzejnik łazienkowy LUX, głośnik inteligentny oraz schowana w niewidocznej szafce za panelem z drewna orzechowego automatyka SAUNY, generator pary HARVIA, pompa aromatów, aromaty, zawory automatyczne itp. Podłoga i ściany do sufitu pokryte wysokiej jakości gresem imitującym drewno. Do SAUNY wchodzi się przez bardzo grube ważące ok 50kg szklane przyciemniane drzwi.

Pomieszczenie SAUNY wykonane jest z czarnego marmuru przeplatanego mozaiką fluorescencyjną świecącą w ciemności. Ławki są podgrzewane elektrycznie i podświetlane, pokryte mozaiką szklaną. Podłoga wykonana z dekorów imitujących kamyczki na plaży. Odpływ liniowy. Jest też oczywiście prysznic. W saunie są inteligentne wodoodporne głośniki na których można w trakcie seansu słuchać muzyki ze swojego smartfona. Sauna ma profesjonalnie zaprojektowaną i wykonaną instalację wentylacyjną służącą do osuszania po seansie. Został wykorzystany przewód kominowy do którego kiedyś być podłączony piec gazowy, Przewód został uszczelniony alufolem a na dachu został wymurowany wysoki komin tak aby wydobywająca się z niego para nie była zasysana do przewodów wentylacyjnych mieszkania. W przewodzie wentylacyjnym zainstalowano wodoodporną turbinę kanałową która bardzo szybko osusza całe pomieszczenie wyciągając parę i wilgoć. Przybliżona wartość samej SAUNY to ok 150tyś.

Do lokalu dołączona jest też bardzo duża piwnica na wyłączność nie mierzyłem jej ale na pewno ma powyżej 10m2. W piwnicy można trzymać zapasowe pościele, ręczniki, środki czystości itp. Mieszkanie w/g KW ma powierzchnię 44m2 ale w nim przed remontem było bardzo dużo ścian, obecnie realnie jest ok 48-49m2. Ogrzewanie i ciepła woda miejskie.

Poświęcając ok 2h co kilka dni, można osiągnąć na prawdę przyzwoity dochód. Business plan spina się nawet jeśli by mieszkanie w całości wziąć na kredyt.

Doba hotelowa jest od godz 15 do godz 11 następnego dnia. tak więc jak kończy się wynajem (o czym przypomina bardzo wygodna apka na telefon booking) trzeba się pojawić w wypranymi ręcznikami i pościelą, sprzątnąć, wymienić pościel, zmienić kody i gotowe. Całość zajmuje od 45min do maksymalnie 3h jak trafi się brudzący gość.

Jestem gotów pomóc nowemu właścicielowi skopiować ten model biznesowy i przekazać wszystkie regulaminy, instrukcje i pełen KNOW-HOW który przez ostatnio pół roku zdobyłem.

Nie zmienia to faktu, że mieszkanie jest również bardzo fajne do mieszkania tam na stałe. Na podwórku jest parking tylko dla mieszkańców i nie ma problemu z parkowaniem, do metra 8 minut piechotą, w promieniu 200 metrów są sklepy, apteka przedszkole, szkoła, przychodnia NFZ. Mieszkanie ma okna na podwórze co czyni go bardzo cichym i widnym.

Posiadam również lokal obok który również jest na sprzedaż (mieszkania były kiedyś połączone i można to niewielkimi siłami odtworzyć) Lokal obok jest trochę większy i ma 63m2, i również dużą piwnicę i dodatkowo balkon i klimatyzację.

Zapraszam do kontaktu, sprzedaż bezpośrednia.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44 m²
• 2 piętro w 3-piętrowej kamienicy z 1952 roku
• Warszawa, Wola, ul. Żytnia
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj