Honiatyn

gospodarstwo na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta:
Oferta dotyczy zabudowanej działki 1900m2 o łącznej powierzchni użytkowej liczącej ok. 130m2. Na działce znajdują się dwa budynki wolnostojące (mieszkalny i gospodarczy) każdy o powierzchni ok. 60m2 oraz piwnica ziemna o powierzchni ok. 10m2. Wszystko w bardzo dobrym stanie, utrzymane w dawnym stylu, bez zobowiązań i o niskich kosztach utrzymania. Do działki doprowadzona jest woda i prąd. Spokojna i atrakcyjna okolica. Pod uwagę biorę sprzedaż lub zamianę.

Działka:
Największą zaletą oferty jest działka, czyli 1900m2 gruntu położonego w strefie bardzo żyznych czarnoziemów. Pozwoli sprawdzić się niejednej ogrodniczce, co potwierdzają licznie rosnące tam kwiaty i krzewy ozdobne oraz drzewa owocowe. Cała działka ogrodzona jest siatką a ponadto otoczona jest prawie 4-o metrowej wysokości tujami. To sprawia, że własne podwórko może stać się oazą spokoju i prywatności. Co najlepsze, nie trzeba się martwić o koszty nawadniania tak dużego ogrodu, gdyż na działce znajduje się piękna studnia o głębokości ok. 12m, z której od lat czerpana jest czysta woda służąca do podtrzymania go przy życiu.

Działka jest podpięta do sieci elektrycznej i wodociągowej. W jej obrębie znajduje się bardzo pojemne szambo, które pozwala na znaczące obniżenie kosztów eksploatacji budynku. Gaz dostarczany jest w butlach.

Budynek główny:
Budynek główny (ok. 60m2) parterowy składa się z następujących pomieszczeń:
-pokój dzienny/sypialny (ok. 25m2) - posiada 3 okna i jest bardzo przestronny,
-kuchnia (ok. 22m2) - posiada 2 okna a w środku znajduje się stary prawdziwy piec chlebowy,
-łazienka (ok. 7m2) - w pełni wyposażona, podłoga wyłożona terakotą,
-przedpokój (ok. 4m2).

Dom mimo, że jest wiekowy, nie posiada żadnych poważnych uszkodzeń i jest bardzo urokliwy. Posiada wiele unikalnych cech bardzo rzadko spotykanych w nowoczesnym budownictwie:
-uwidocznione belki stropowe nadają wnętrzu niepowtarzalnego charakteru,
-piece kaflowe opalane drewnem ogrzewają cały dom bardzo wydajnie i w sposób znacznie zdrowszy i ekologiczniejszy niż konwencjonalne grzejniki konwekcyjne, co naprawdę się czuje,
-ściany nośne wykonane w technologii przypominającej technikę wykonania muru pruskiego, stanowią naturalną izolację, co sprawia, że latem w środku jest przyjemnie i komfortowo natomiast zimą po nagrzaniu ciepło nie ucieka na zewnątrz,
-pomieszczenia są niższe niż w nowoczesnych mieszkaniach (2,20m) co dodatkowo obniża koszty ogrzewania, gdyż nie grzejemy dodatkowej pustej przestrzeni pod sufitem,

Dom jest bardzo ekologiczny:
-rozmieszczenie okien w kierunku południowo wschodnim zapewnia dodatkowe naturalne ogrzewanie i oświetlenie wnętrza zimą,
-wykonany w dużej części z naturalnych materiałów (np. drewno) sprawia, że dom wyróżnia się bardzo niskim wpływem na środowisko naturalne,
-wykorzystanie naturalnych materiałów wprowadza wewnątrz zdrowy i przyjemny mikroklimat, co podobno pozytywnie wpływa na zdrowie i samopoczucie domowników,


Poza wymienionymi cechami budynek wyróżnia się także:
-kompletnym brakiem zawilgocenia, zagrzybienia czy śladów pleśni, dom jest suchy i bezpieczny,
-ocynkowanym orynnowaniem,
-nieużytkowym poddaszem o wysokości maksymalnej ok. 2m,
-szczelnym dachem,

Budynek gospodarczy:
-można spokojnie przystosować jako dodatkową przestrzeń mieszkalną,
-posiada trzy pomieszczenia - dwa większe i jedno mniejsze, z których część posiada wylewkę betonową,
-tak jak budynek główny, pozbawiony jest jakichkolwiek śladów zawilgocenia, zagrzybienia czy pleśni - jest tak samo suchy i bezpieczny,
-wykonany z białego pustaka, posiada łatwy w modernizacji strop wykonany z desek,
-posiada kilka mniejszych okien nadających wnętrzu tajemniczego uroku,

Lokalizacja:
Sama działka znajduje się w bardzo spokojnej i bezpiecznej okolicy. W niedalekiej odległości znajduje się niedawno powstałe przejście graniczne, co stanowić może nie lada gratkę dla miłośników podróży zagranicznych. W okolicy znajdują się wszystkie bardziej i mniej potrzebne punkty usługowe tj. liczne sklepy (Biedronka, Lewiatan, Groszek i inne), oddziały banków, poczta, przychodnia, gabinety rehabilitacyjny i stomatologiczny, apteka, świetlica, w której co jakiś czas organizowane są różnego typu wydarzenia kulturalne, szkoła podstawowa i gimnazjum, kościół parafialny i w trochę większym oddaleniu szpital.

Wieś, w której znajduje się posesja znajduje się na naturalnym wzniesieniu, dzięki czemu, mimo niedużej odległości od rzeki nie podlega zalewaniu. Okolica ciągle jest rozbudowywana i modernizowana. Dojazd do wsi jest bardzo przyjemny, dzięki asfaltowej drodze. Do samej działki prowadzi niedługa urokliwa droga utwardzona.

Z dodatkowych zalet wymienić należy:
-bardzo czyste powietrze,
-bielusieńki śnieg zimą, którego drogowcy skutecznie pozbywają się z dróg aby nie było problemów z dojazdem,
-piękne widoki latem,
-liczne atrakcje tj. spływy kajakowe organizowane w okolicy, wiele zabytków pozostałych po dawnych kulturach zamieszkujących te okolice w tym ruiny zamku, skansen znajdujący się niedaleko i regularnie organizowane imprezy kulturalne.

W pobliżu zamieszkuje ok. 70-80 osób w różnym wieku, co sprawia, że miejsce jest niezwykle zaciszne ale jednocześnie bezpieczne ze względu na wzajemną pomoc sąsiadów.

Koszty utrzymania:
Jeśli chodzi o koszty utrzymania domu to są one śmiesznie niskie a ogrzewanie domu przez całą zimę kosztuje w sumie nie więcej niż 500zł. Wyśmienite warunki dla oszczędnych, osób na emeryturze lub rencie oraz po prostu mało zarabiających.

Pozwolenia i dokumenty:
Z uwagi na ustronną lokację nie stanowi żadnego problemu ubieganie się o wszelkiego rodzaju pozwolenia na rozbudowę czy przebudowę czegokolwiek w obrębie działki. Sama działka nie jest objęta żadnymi zobowiązaniami czy kredytami. W kwestii dokumentów dotyczących działki lub budynków proszę o kontakt telefoniczny.

Do zrobienia:
Dom nie jest pozbawiony wad:
-wnętrza można by było trochę odświeżyć aby sprostać wymaganiom nowoczesnych mieszkańców,
-dach można by odnowić,
-na działce nie ma osobnego garażu, jednak ilość wolnego miejsca i przychylność urzędników sprawiają, że to nie powinno stanowić problemu przy własnej aranżacji przestrzeni ogrodu,
-budynek sprzedaję bez mebli i urządzeń RTV/AGD,

Warunki sprzedaży:
Działkę z zabudowaniami pragnę sprzedać za 100 tys. zł. Jestem jednak otwarta na negocjacje jak i oferty wymiany na podobną działkę w okolicy Mazowsza, Górnego i Dolnego Śląska lub Małopolski.

Podsumowując:
Oferta stanowi idealną propozycję dla kogoś:
-kto ma dosyć zgiełku wielkich miast i poszukuje swojej oazy spokoju,
-komu obecny dom wydaje się zbyt duży i pusty,
-kto potrzebuje bardzo taniego w utrzymaniu miejsca zamieszkania,
-kto szuka naprawdę dobrej okazji,
-kto poszukuje domu letniskowego w zacisznej i bezpiecznej okolicy,

Kontakt:
Proszę w pierwszej kolejności o kontakt telefoniczny. Postaram się odpowiadać na wszelkie zapytania wysyłane przez serwis ale telefon to w moim przypadku najpewniejszy i najszybszy sposób kontaktu.

• Honiatyn, gmina Dołhobyczów, powiat hrubieszowski
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 130 m², 3 pokoje, wybudowany w 1950 roku
• Działka 1900 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do odświeżenia, z osobną kuchnią
• Piwnica
• Materiał budowy: inny
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: inne
• Media: woda, szambo, prąd, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu