Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów położony w miejscowości Konradów,
w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej, w rejonie Lądka-Zdroju,
Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika.

To teren o niezwykle rzadkim połączeniu cech: duża powierzchnia, piękne widoki,
łagodne górskie ukształtowanie, starodrzew, trzy strumienie, trzy źródła,
otoczenie lasów, cisza, prywatność i bardzo zróżnicowany krajobraz.

Miejscami teren ma charakter otwartych, widokowych łąk. W innych częściach
przechodzi w bardziej kameralne, leśne i zaciszne fragmenty. To właśnie ta
różnorodność sprawia, że nieruchomość daje ogromne możliwości do stworzenia
wyjątkowego miejsca.

Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 w Konradowie, o łącznej
powierzchni ok. 73,46 ha.

Teren był kupowany z myślą o stworzeniu wyjątkowego kompleksu
turystyczno-mieszkalnego - miejsca opartego na naturze, widokach, źródłach,
strumieniach, ciszy i wyjątkowym krajobrazie.

Rodzinnie bardzo mocno wierzyliśmy w ten projekt. Widzieliśmy tu przestrzeń,
która mogłaby stać się czymś więcej niż zwykłą inwestycją: miejscem do życia,
odpoczynku, spotkań, agroturystyki i kontaktu z przyrodą.

Sprzedaż tej nieruchomości nie jest dla nas łatwą decyzją. To jedno z tych
miejsc, do których człowiek się przywiązuje. Ma swój charakter, światło,
spokój i naturalną energię.

Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie z tego, że wchodzimy obecnie w inny,
çok wymagający projekt i musimy skoncentrować na nim środki oraz czas.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje
grunty oznaczone jako R oraz ZL.

Dla terenów R plan przewiduje grunty rolne z dopuszczeniem lokalizacji
siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów o
powierzchni większej niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych
w planie.

Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie
zagrodowej.

To bardzo istotny element tej nieruchomości. Przy myśleniu o wykorzystaniu
terenu pod turystykę, agroturystykę, siedlisko lub większy projekt
rodzinno-rekreacyjny warto dokładnie wczytać się w miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego.

Zapisy planu dają podstawę do analizowania różnych wariantów zagospodarowania,
zwłaszcza przy większych, zwartych częściach terenu przekraczających 5 ha.
Przy tak dużej powierzchni można rozważać różne koncepcje lokalizacji siedlisk i
zabudowy zagrodowej, oczywiście zawsze po dokładnej analizie planu, układu
działek, ograniczeń terenowych i warunków formalnych.

Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować konkretny pomysł z
projektantem, urbanistą lub właściwym urzędem. Potencjał planistyczny tej
nieruchomości jest jednak jednym z jej dużych atutów.

Część terenu oznaczona jako ZL obejmuje uprawy leśne, z dopuszczeniem
wybranych obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu turystycznego,
takich jak punkty widokowe, trasy turystyczne, ścieżki piesze i rowerowe oraz
infrastruktura techniczna, zgodnie z zapisami planu.

Zdjęcia i wizualizacje

Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu były wykonywane w czerwcu 2019 r. oraz w
kwietniu 2020 r.

Część zdjęć pochodzi z kwietnia, czyli z okresu przed pełnym zazielenieniem.
Mimo to już wtedy widać wyjątkowy charakter tego miejsca: ukształtowanie
terenu, szerokie widoki, naturalne kolory, starodrzew, światło i piękno
krajobrazu.

W pełnej zieleni teren robi jeszcze większe wrażenie.

Dwie z prezentowanych ilustracji nie są zdjęciami rzeczywistego stanu
nieruchomości, lecz grafiką koncepcyjną z wygenerowaną zabudową
agroturystyczną. Została przygotowana wyłącznie w celu pobudzenia wyobraźni i
pokazania, jakiego rodzaju kierunek zagospodarowania można rozważać przy tak
wyjątkowym terenie.

Grafika nie stanowi projektu budowlanego ani gotowej koncepcji
architektonicznej. Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować
możliwości zagospodarowania nieruchomości w oparciu o miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, warunki formalne oraz własne założenia
inwestycyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- ok. 73,46 ha zwartego terenu
- działki nr 181 i 243 w Konradowie
- wyjątkowe, lekko górzyste ukształtowanie
- szerokie widoki i bardzo zróżnicowany krajobraz
- dużo starodrzewia
- trzy strumienie na działce
- trzy źródła
- bogactwo dzikiej zwierzyny
- otoczenie lasów, łąk i wzgórz
- miejscowy plan dopuszczający zabudowę zagrodową na terenach R przy
spełnieniu warunków planu
- możliwość prowadzenia agroturystyki w zabudowie zagrodowej
- potencjał pod siedlisko, gospodarstwo, agroturystykę, projekt turystyczny lub
długoterminową inwestycję
- bliskość Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego, Czarnej Góry, Kletna, Jaskini
Niedźwiedziej, Zalewu w Starej Morawie i Masywu Śnieżnika

Lokalizacja

Konradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej.

W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój - jedno z najbardziej znanych uzdrowisk w
Polsce, z historyczną częścią zdrojową i wyjątkowym klimatem.

Niedaleko położone jest Stronie Śląskie, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią,
Czarna Góra Resort, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę
Masywu Śnieżnika.

To okolica atrakcyjna przez cały rok - dla osób szukających gór, natury,
narciarstwa, rowerów, pieszych wędrówek, agroturystyki i spokojnego życia poza
miastem.

Cena

Cena: 10 000 000 zł.

Cena dotyczy zakupu całego kompleksu oraz szybkiej realizacji transakcji. Przy
poważnym zainteresowaniu możliwe jest indywidualne uzgodnienie struktury
transakcji, w tym harmonogramu płatności lub częściowego rozliczenia inną
nieruchomością. Szczegóły wyłącznie do indywidualnych rozmów.

Istnieje również możliwość rozmowy o podziale nieruchomości na mniejsze części.
Warunki takiej sprzedaży będą ustalane indywidualnie, w zależności od
powierzchni, zakresu podziału, układu działek i tempa realizacji transakcji.

Podsumowanie

To nieruchomość dla osoby lub inwestora, który szuka dużego, pięknego i realnie
użytecznego terenu w wyjątkowej lokalizacji.

Skala, położenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, źródła,
strumienie, starodrzew, widoki i bliskość atrakcji turystycznych Ziemi
Kłodzkiej tworzą bardzo mocną podstawę do stworzenia tu czegoś naprawdę
wartościowego.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia terenu na miejscu.

Zdjęcia pokazują tylko część uroku tej nieruchomości. Prawdziwe wrażenie robi
dopiero spacer po działkach - wtedy najlepiej widać skalę, przestrzeń,
światło, źródła, strumienie, lasy, ukształtowanie terenu i wyjątkowy charakter
tego miejsca.