Zimin

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nowoczesny i solidnie wykonany dom w zabudowie bliźniaczej pod Poznaniem w Ziminie (gmina Kleszczewo).

Dom 101 m2 ma funkcjonalny rozkład pomieszczeń, usytuowany jest na działce o powierzchni 489 m2.
Duże przeszklenia okienne rozświetlają wnętrza wpuszczając więcej naturalnego światła do domu.
Podwójna ściana z izolacją między budynkami zapewnia bardzo dobrą akustykę.
Dom oraz grunt posiada oddzielną księgę wieczystą.

Atuty:

powierzchnia użytkowa 101,72 m2
3 pokoje + salon + sypialnia z garderobą
brak skosów na piętrze
możliwość zaadoptowania powierzchni na strych
wysoki standard wykonania
duża działka 489 m2 (11x44 m)
ogród za domem ok. 300 m2
dojazd drogą asfaltową, ostatnie ok. 30 m drogą utwardzoną
przedszkole i szkoła podstawowa w odległości 190 m
20 km do ronda Rataje (18 minut)
szybki dojazd do Poznania S11 lub S5 i A2
bezpośrednie połączenie autobusowe z Poznaniem
2 miejsca parkingowe przed budynkiem, możliwość parkowania aut przez gości na ulicy lub posesji
możliwość zbudowania garażu/budynku gospodarczego z tyłu działki
możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej

Na parterze znajduje się: salon z aneksem kuchennym (29,60 m2), pokój (8,15 m2), łazienka (2,74 m2), pomieszczenie techniczne/gospodarcze (2,84 m2, pow. podłogi 4,83 m2), wiatrołap (4,44 m2) oraz korytarz (1,70 m2).

Na piętrze znajduje się: sypialnia (12,48 m2) z garderobą (5,22 m2), pokój (10,13 m2), pokój (10,03), łazienka (4,96 m2), korytarz (9,77 m2).

Cicha i spokojna okolica stwarza idealne warunki do życia z dala od miejskiego zgiełku i hałasu.
W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek autobusowy.

W pobliskich miejscowościach (Krerowo 3 km, Krzyżowniki 3 km, Nagradowice 5 km, Dachowa 5 km, Kleszczewo 7 km, Robakowo 8 km, Kórnik 8 km, Tulce 9 km) znajdują się: sklepy, przychodnie lekarskie, apteki, punkty handlowe i usługowe, przedszkola, szkoły, żłobek, obiekty sportowe oraz kościoły.

Zimin posiada bezpośrednie połączenie autobusowe z Poznaniem - Komunikacja Gminy Kleszczewo, linie 431 i 432.

Technologia i wykończenie:

fundamenty: ławy żelbetowe
ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny o grubości 25 cm
ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny o grubości 12 cm
kominy wentylacyjne z kształtek systemowych
strop prefabrykowany gęstożebrowy
schody betonowe monolityczne
więźba dachowa krokwiowo-jętkowa, dach dwuspadowy
pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna Simpla Creaton
elewacja: ocieplenie wykonane w systemie Caparol, tynk zewnętrzny silikonowy
o grubości 1,5 mm
rynny i rury spustowe: stalowe malowane RAL7016
parapety zewnętrzne aluminiowe RAL7016
izolacje przeciwwilgociowe:
- pionowe ścian fundamentowych: 3 x dysperbit + folia kubełkowa
- posadzek parteru i pomieszczeń sanitarnych: folia izolacyjna
- dachu: folia paroprzepuszczalna
izolacje termiczne:
- ściany fundamentowe styropian aqua grubość 15 cm
- podłogi na gruncie styropian twardy EPS100 grubość 15 cm
- na ścianach styropian grafitowy 033 o grubości 20 cm
- między ścianami nośnymi budynków
instalacja CO.: ogrzewanie podłogowe w całym budynku (parter + piętro), ogrzewanie za pomocą pompy ciepła lub kotła gazowego
instalacja elektryczna:
- wykonane przyłącze elektryczne
- rozdzielnia elektryczna z wyposażeniem
- osprzęt elektryczny (gniazda i włączniki)
- instalacja trójfazowa pod pompę ciepła i płytę indukcyjną
- wyprowadzone zasilanie pod klimatyzator
wewnętrzna instalacja wodno-kanalizacyjna
posadzki cementowe zatarte na gładko
okna PCV 5-komorowe 3-szybowe, kolor antracyt (na zewnątrz)
rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie we wszystkich oknach, kolor antracyt
drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe o grubości 72 mm z ciepłą ościeżnicą drewniano-stalową bez mostków termicznych
urządzenia pomiarowe: energii elektrycznej

Cena 469 tys. brutto - stan istniejący

Cena 579 tys. brutto - stan deweloperski

Na sprzedaż – prawa strona

Do wykonania:

- tynki wewnątrz budynku

- ocieplenie poddasza

- zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych poddasza

- zakup i montaż pompy ciepła

- przyłącze wody

- podłączenie do sieci kanalizacyjnej

- utwardzenie terenu

- ogrodzenie od frontu oraz między działkami

• Zimin, gmina Kleszczewo, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 101,72 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 489 m², wymiary działki: 11x44 m
• Budynek z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu