Józefosław
ul. Cytrusowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Inteligentny Dom 270m - Wysoki standard i piękny ogród
270m, garaż, piękny ogród, 4 łazienki, bardzo wysoki standard, zamknięte osiedle, BEZPOŚREDNIO
Idealne na biuro - dużo przestrzeni. Analizowaliśmy ceny wynajmu w Warszawie i nie ma możliwości w podobnej jakości wynająć biuro 270m
Idealne dla rodziny - wcześniej mieszkała w domu rodzina z zagranicy i bardzo ceniła sobie bliskość Warszawy, spokój i wysoki standard.
Adres: ul. Cytrusowa 17, 05-500 Józefosław (800m od granicy Warszawy)
Data wybudowania: 2006 - indywidualny projekt wnętrza zaprojektowany przez znaną projektantkę
Osiedle zamknięte, chronione, bezczynszowe.
Powierzchnia działki: ok 500m
Media: wszystkie (prąd, prąd 3 fazowy, nowy rozdzielnik z 2018 do prądu z taryfą antysmogową, woda miejska, kanalizacja, oddzielny licznik na wodę do ogrodu, gaz, internet światłowód nowy z 2018)
Zastosowane inteligentne rozwiązania
Ogrzewanie wody i C.O. przez internet z telefonu (aktualnie piec z pompą pobiera jedynie 3 KWh na miesiąc)
Oświetlenie zewnętrzne sterowane telefonem - ściemnia się podczas zachodu słońca (1W), następnie do północy jest coraz jaśniej i ok. 1 w nocy gaśnie - możliwość ustawień różnych kolorów i trybów “Party”, gdzie oświetlenie będzie świeciło różnymi kolorami :)
Podlewanie ogrodu sterowane telefonem przez internet
Domofon z wideo sterowany przez internet - połączenie z telefonem, można rozmawiać z np. kurierem w dowolnym miejscu na świecie - wykrywanie ruchu i zapisywanie do chmury + dodatkowy dzwonek na piętrze na wifi. Aplikacje działają na komputerach stacjonarnych, telefonach Android i iOS
W domu działają 24/7 oczyszczacze powietrza i nawilżacze - jeden oczyszczacz Sharp KC-D60EUW za 2900zł z technologią plasmacluster powoduje, że cząsteczki wirusów, alergenów i lotnych związków organicznych zostają obtoczone jonami dodatnimi i ujemnymi - przez co są cięższe i opadają na ziemię - następnie codziennie przez 1h działa odkurzacz, który zgarnia dokładnie cały brud z ziemi. Praktycznie nie ma potrzeby wycierania kurzy i powietrze jest znacznie czystsze - Badanie powietrza wykonywane jest w 3 punktach domu za pomocą czujników: Netatmo, LookO2 i Xiaomi (najnowsze modele). Dom jest również wentylowany i poza mierzeniem formaldehydów i zapylenia PM 1.0, 2.5, 10 to mierzone są temperatura i wilgotność w 10 punktach domu w celu zachowania idealnego ekosystemu do życia i pracy. W pomieszczeniach do odpoczynku temperatura, wilgotność i poziom CO2 był inaczej ustawiony niż dla pomieszczeń przeznaczonych do pracy (biuro).
W domu zastosowano nowoczesne oświetlenie LED nie tylko w celu zmniejszenia zapotrzebowania na prąd, ale również w celu optymalizacji samopoczucia. Dla pomieszczeń przeznaczonych do odpoczynku zastosowano specjalne żarówki z barwą 2500-3200K, w korytarzach 2900-3500K, w łazienkach 3000K+, a w pomieszczeniach biurowych zastosowano zmienne oświetlenie od 3000K do 6500K. Oświetlenie zostało zaprojektowane na podstawie badań samopoczucia w zależności od pory dnia i aktualnego zajęcia. W domu jest ponad 250 punktów świetlnych, więc np. w pomieszczeniu biurowym zaprojektowano 4 rodzaje światła, od 2-4W 6500K - idealnego do pracy wieczorem w biurze po lekkie 4W 3000K idealne do relaksu wieczornego i np. oglądania filmu w tym samym pomieszczeniu.
W mieszkaniu znajduje się ponad 200 roślin. Poza kwestiami wizualnymi rośliny głównie pracowały nad oczyszczeniem powietrza. Typy roślin wybrane na podstawie badań NASA i Harvard University (link: https://thinkprogress.org/exclusive-elevated-co2-levels-directly-affect-human-cognition-new-harvard-study-shows-2748e7378941/ ) na temat produktywności w pracy i zdolności kognitywnych. Rośliny to:
Areca Palm, Chamaedorea elegans - salon. Rośliny bardzo dobrze filtrują powietrze i oczyszczą - najlepsze do produkcji tlenu w ciągu dnia
Sanseviera trifasciata (zastosowano 50 sztuk dla sypialni ponieważ roślina ma odwrócony proces fotosyntezy - typ CAM, przez co w nocy jako jedna z nielicznych roślin pobiera CO2 z otoczenia i wydala tlen, przez co można o wiele lepiej spać - według badań o 10-20% lepiej można się wyspać, jeżeli poziom CO2 jest optymalny)
Zamioculcas zamiifolia - najlepszy do filtrowania określonych typów szkodzących związków w powietrzu - ( link. https://greenplantsforgreenbuildings.org/wp-content/uploads/2014/09/Dela-Cruz-2014-review-on-phytoremediation-with-indoor-plants-2.pdf )
Epipremnum aureum - najlepszy do filtrowania określonych typów szkodzących związków w powietrzu - idealny do zielonej ściany
Kwiaty podlewane automatycznie, podlewanie sterowane z telefonu.

UWAGA - opis to jedynie DROBNY zalążek zastosowanych technologii w domu i szczątkowe informacje o roślinach/elektronice. Nie chcemy tutaj opisywać całości, bo stworzenie ekosystemu idealnego do życia i pracy zajęło dużo czasu i pieniędzy. Dlatego osoby zainteresowane zakupem poznają nieco więcej, a szczęśliwcy, którzy wynajmą/kupią dom dostaną pełne informacje. Koszt dostosowania ekosystemu dla tego domu to 1 rok pracy nad czujnikami, oczyszczaczami, roślinami, wentylacją, temperaturą, nawilżaczami, cyrkulacją powietrza … i ok 100.000zł zainwestowanych pieniędzy w celu utworzenia takiego ekosystemu. Wystarczy zastosować niewłaściwą roślinę w niewłaściwym pomieszczeniu i różnica jest ogromna. W domu mieszkała doktor (spec. pulmonologia) i projektant/programista który zainstalował cały system dla siebie.

Bezpieczeństwo
Zabezpieczenia kradzieżowe i inne (do zademonstrowania potencjalnym zainteresowanym - część, bez szczegółów) - przy zakupie wyjaśnienie na jakiej zasadzie działa. Monitoring (3 typy), awaryjne zasilanie, komunikacja (2 typy - nawet przy odciętym zasilaniu), liczba kamer (dużo … większość umożliwia podgląd historii i live view przez internet), wykrywanie ruchu i rozpoznawanie twarzy.


Opis domu
Co wyróżnia dom z innych na tym samym osiedlu?
Powiększenie metrażu z 150 m2 do 270 m2 (szerszy, dłuższy) - jeszcze jeden dom jest takich samych wymiarów na Cytrusowej, reszta domów jest mniejsza (średnio 160 m2)
Powiększenie ogródka i zrobiono dodatkowe wejście do ogródka
Najwyższej jakości materiały - zazwyczaj inne niż w innych domach
Wysokość pomieszczeń 3 metry - BARDZO dużo co daje dużą przestrzeń
Więcej szczegółów dla zainteresowanych już na miejscu …
Dom był przeznaczony do mieszkania przez właścicieli. Mimo budowy na osiedlu robionym przez dewelopera jedynie elewacja została dostosowana do osiedla. Ściany, dach, ocieplenie, fundamenty zostały dostosowane do nowych właścicieli. Aktualnie Józefosław ma idealną infrastrukturę i bardzo dobre przedszkola i szkoły (budowa południowej obwodnicy Warszawy bardzo zwiększy ceny nieruchomości w Józefosławiu)
Wyposażony w odkurzacz centralny z doprowadzeniem do każdego piętra i garażu. Na parterze również w 2 miejscach do zsypywania są otwory
Drzwi zamykane na klucz w każdym pokoju na piętrze
Rolety antywłamaniowe na okna + moskitiery
Internet - założony światłowód - do 1GB/s - zasięg na całym terenie WiFi bez problemu (instalacja i modem światłowodowy z 2018 roku)
TV/Radio - w ścianach zamontowane złącza w kilku pokojach do anten na dachu (aktualnie nieużywane)
Klimatyzacja LG z funkcją grzania i automatycznego czyszczenia

W domu większość wyposażenia zostaje, a resztę możemy również zostawić - do omówienia. Przykładowe meble:
https://sklep.kler.eu/meble/sofy-fotele/komplet-wypoczynkowy-tosca-w150
https://sklep.kler.eu/meble/krzesla-hokery/regent-krzeslo-st-2679
https://sklep.kler.eu/meble/stoly-stoliki-lawy/stol-pjga0615cn

Kuchnia
W pełni wyposażona.
Zmywarka niedawno kupiona - duża.
Płyta indukcyjna z funkcją boost na każdy palnik.
Nowoczesny piecyk.
6 scenariuszy podświetlenia w kuchni.
Spora spiżarka przy kuchni jako oddzielne pomieszczenie.
Filtr wody z dodatkowym kranem - skąd można bezpośrednio pić wodę (serwisowany 2 miesiące temu)
Szyba od kuchni lustro weneckie - sąsiedzi nie widzą nic w środku



Łazienki
3 łazienki na piętrze (master bathroom, w pokoju gościnnym i ogólna na piętrze) + toaleta na parterze dla gości




Ogród
Bardzo zadbany.
Podlewanie automatyczne - przez internet włączane/wyłączane. 4 różne scenariusze podlewania (3x zraszacze i kropelkowe).
Podświetlana na zewnątrz.
Nasadzenia nowe w 2018: jagody kamczackie, borówki amerykańskie (3 odmiany), porzeczki 3 letnie, mięta (2 odmiany), jeżyna bezkolcowa, truskawki (3 odmiany), poziomki (2 odmiany)
Nasadzenia wcześniejsze: poziomki, tawuły, pięciorniki …. Wszystko jest na filmie :)



Komunikacja
Samochodem - 27 min do PKiN - ale wiadomo, to Warszawa, więc korek zawsze może nas dopaść.
Przystanek autobusowy 150m - dojazd do Metra Wilanowska bezpośredni (25min)
Dom był wybrany, uwzględniając dobrą komunikację z Warszawą - więc jest optymalna odległość od zgiełku Warszawy i zarazem jest 800m od Lasu Kabackiego.


Powód wynajmu / Sprzedaży
Niestety musimy się przeprowadzić na północ Warszawy ze względu na pracę, więc od października będzie dostępny wspaniały dom. Dom do 2017 roku był wynajmowany za 2000 euro (8800zł) i w ostatnim roku dom był sporo doinwestowany. Cena wynajmu jest atrakcyjna, ze względu na pilny wynajem.

Problemy - co do poprawy
Od razu opiszę co jest źle/średnio wykonane i co można wymienić:
Pralka jest i działa, ale nie ma elektronicznego wyświetlacza i nie widać kiedy się kończy pranie. W mojej ocenie warto w najbliższym czasie kupić nową
Podświetlenie ogrodu przy budynku działa, ale w samym ogrodzie jest dodatkowych 5 elementów świetlnych uruchamianych z domu i w jednym miejscu kabelek jest przerwany - już tego nie robiłem, ale powiem co i jak należy to naprawić
Odkurzacz centralny działa poprawnie, jednak aktualnie max 10 minut - być może trzeba filtr zmienić lub coś się przegrzewa. No generalnie jak przychodzi Pani do sprzątania to nie może na raz całego mieszkania ogarnąć. Więc 10 minut działa, później kilka minut trzeba poczekać i znowu kilka minut działa. Ale na raz 30 min odkurzacz nie chodzi, a ok 10 min. Do domu jest kupiony odkurzacz bezprzewodowy z 2017 roku i ew. Jego można używać.
Klimatyzacja działa, ale na parterze. Na pierwszym piętrze już trochę mniejszy przebieg tego powietrza jest i na poddaszu już to powietrze zimne z klimy prawie nie dochodzi. Więc w upalne dni (tak jak w 2018) na poddaszu uznajmy, że klima nie działa. Jeżeli na całym domu chcemy klimę to trzeba oddzielną na poddaszu zamontować.

Zdjęcia: https://drive.google.com/open?id=1DiGMUvmmGJtWPTggU4MbQOI1QWq-mQ64
Film o domu: https://youtu.be/5kmIZSF4PLU 38 minut opisu i przejścia przez cały dom i ogród

• ul. Cytrusowa, Józefosław, gmina Piaseczno, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 270 m², 6 pokoi, wybudowany w 2003 roku
• Działka 456 m²
• Budynek w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu