Rotmanka
ul. Cisowa
dom na sprzedaż Bez pośrednika

Dom w budowie 379 m2 z dużą działką 758 m2 Rotmanka

DOM:
Dom w budowie w zabudowie szeregowej (skrajny) o powierzchni 379 m2.

Dom składa się z dwóch segmentów: lewego większego i wyższego (268 m2) oraz prawego mniejszego i niższego (111 m2). Do każdego z segmentów prowadzi osobne wejście, co pozwala stworzyć dwa niezależne lokale różnej wielkości. Segment lewy składa się z piwnicy, parteru, piętra i poddasza. Segment prawy składa się z piwnicy, parteru i poddasza.

Ponieważ oba segmenty domu posiadają dojście do drogi, można ubiegać się o podział geodezyjny działki i domu na dwie niezależne nieruchomości z osobnymi księgami wieczystymi.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Do ogłoszenia dołączone są poglądowe rzuty z podanymi orientacyjnymi wielkościami głównych pomieszczeń.

PIWNICA (ok. 110 m2)
segment lewy ok. 67 m2: pomieszczenia gospodarcze/garażowe/kotłownia, WC, wysokość pomieszczeń wyższa niż standardowa wysokość pomieszczeń piwnicznych: 2,35m
segment prawy ok. 44 m2: garaż na dwa samochody z kanałem, wysokość pomieszczenia: 2,10 m

PARTER (ok. 108 m2, wysokość pomieszczeń 2,60 m)
segment lewy ok. 68 m2: salon od strony zachodniej, kuchnia i pokój od strony wschodniej, łazienka, korytarz, schody
segment prawy ok. 40 m2: jedno pomieszczenie, okna na wschód i na zachód

PIĘTRO (ok. 102 m2, wysokość pomieszczeń 2,60 m)
segment lewy ok. 73 m2: dwa pokoje od strony zachodniej, pokój od strony wschodniej, łazienka, korytarz, schody
segment prawy ok. 29 m2: poddasze ze skosami, okna zachodnie

PODDASZE (ok. 59 m2)
segment lewy (poddasze ze skosami): salon od strony zachodniej, dwa pokoje od strony wschodniej, łazienka, korytarz

TARASY I BALKONY:
PARTER
segment lewy: taras od strony południowo-zachodniej (26,23 m2)
segment prawy: taras od strony południowo-zachodniej (8 m2), taras od strony wschodniej przy wejściu do budynku (ok. 10 m2)
PIĘTRO:
segment prawy: balkon (10,75 m2)

Dom jest pięknie położony, z tarasu i z okien roztacza się widok na pobliskie domy, zieleń i las. Z żadnej strony domu nie zaglądamy sobie z sąsiadami bezpośrednio w okna.

DZIAŁKA:
Atutem nieruchomości jest duża działka o powierzchni 758 m2. Tak duże działki są rzadkością w tej lokalizacji. Dom posadowiony jest na gruncie ok. 200 m2, więc niezabudowana działka tworzy powierzchnię ok. 575 m2. Działka jest ogrodzona i okala dom z 3 stron: wschodu, południa i zachodu.

POŁOŻENIE WZGLĘDEM KIERUNKÓW ŚWIATA:
Dużą zaletą jest świetna ekspozycja domu i działki ze względu na nasłonecznienie: jest to ekspozycja na wschód/południe/zachód.
Rano słońce oświetla pomieszczenia i działkę położone od strony ulicy (wschód). Już o godzinie 12:00 słońce pojawia się w ogrodzie za domem i na tarasie od strony ogrodu (południowy-zachód). Pokoje od strony ogrodu (zachód) oświetlone są światłem słonecznym od ok. godziny 15:00 do wieczora. Dzięki bardzo intensywnemu nasłonecznieniu dachu oraz ściany budynku od strony południa istnieje możliwość zainstalowania baterii słonecznych i uzyskania dodatkowego źródła energii.

OGRÓD:
Za domem od strony południowo-zachodniej znajduje się zagospodarowany ogród. Zasadzone są tam owocujące już drzewka i krzewy owocowe: gruszka, śliwka, wiśnie, jabłonki, maliny. Drzewka rozmieszczone są wokół działki w taki sposób, że na środku pozostaje dużo miejsca na spotkania przy stole w ogrodzie, zabawy dzieci czy opalanie.
Od strony wejścia na nieruchomość (wschód) zasadzone są aronie i jeżyny oraz żywopłot z rokitnika. Na całej działce znajduje się trawnik. Działka jest zadbana, zielona i zaciszna.

PARKOWANIE I GARAŻ:
W domu przewidziane zostały garaże na trzy samochody: jeden garaż w lewym większym segmencie, drugi podwójny garaż w prawym mniejszym segmencie. Do każdego z garaży prowadzi utwardzony podjazd. Na działce od strony ulicy w razie potrzeby jest wystarczająco dużo miejsca na stworzenie parkingu dla 4 samochodów. Garaż w prawym segmencie wyposażony jest w zejście zwane potocznie „kanałem”, istnieje więc możliwość naprawy samochodu w garażu.

INFORMACJE TECHNICZNE: 
Budowa domu rozpoczęta została w latach 90tych. Co ważne dom budowany był dla siebie, a nie na sprzedaż.

Dom posiada grube mury: porotherm/gazobeton 18-20 cm + styropian 4 cm + porotherm/cegła 12-14 cm.

Dach szczelny, pokryty blachą, w dobrym stanie. Fundamenty zaizolowane i suche.

Budynek posiada przyłącze wodno-kanalizacyjne do kanalizacji miejskiej (firma Eksploatator) oraz elektryczne (instalacja dwufazowa 230 V i trzyfazowa 380 V tzw. „siła”) (firma Energa). Jest możliwość doprowadzenia gazu.

W budynku rozprowadzona została częściowo instalacja elektryczna. Instalacja wodno-kanalizacyjna w piwnicy i na parterze lewego segmentu. Każdy z segmentów domu posiada osobny przewód kominowy i wentylacyjny. Istnieje możliwość stworzenia dwóch kominków.

Wszystkie instalacje (elektryczna i wodno-kanalizacyjna) są widoczne, gdyż pomieszczenia nie są otynkowane.

FUNKCJA:
Plan zagospodarowania przestrzennego dla tej lokalizacji przewiduje zabudowę jednorodzinną z możliwością prowadzenia usług medycznych i biurowych.

Budynek składa się z dwóch segmentów, czyli tworzy praktycznie dwa „domki” z możliwością wejścia z dwóch, a nawet trzech stron z zewnątrz. Stąd układ budynku pozwala na wiele rozwiązań.

Budynek świetnie nadaje się na funkcję mieszkalną dla rodziny wielopokoleniowej lub większej rodziny.

Budynek można podzielić na 2 lub 3 wydzielone lokale mieszkalne i w części mieszkać, a część wynajmować długotrwale na cele mieszkaniowe.

Można też połączyć funkcję mieszkaniową z usługami.

Budynek pozostawia bardzo duże możliwości aranżacji według potrzeb i uznania kupującego. Kupujący może dowolnie nadać funkcje pomieszczeniom i zdecydować, gdzie będzie kuchnia, salon, garaż, gabinet itp. Może też zdecydować, czy nadać działce charakter ogrodu wokół domu czy raczej stworzyć większą ilości miejsc parkingowych przed domem.
Przewiduje się, że sprzedający wprowadzi pewne modyfikacje w projekcie domu według wymagań kupującego.

LOKALIZACJA: 
Nieruchomość położona jest w miejscowości Rotmanka koło Gdańska i Pruszcza Gdańskiego. Doskonała komunikacja z obwodnicą (1,7 km), dzięki czemu sprawnie można dostać się do różnych części Trójmiasta. Rotmanka połączona jest z Gdańskiem i Pruszczem Gdańskim również komunikacją miejską. W Rotmance i okolicy znajdują się szkoła, przedszkole, przychodnia, pełne zaplecze handlowo-usługowe, kościół, banki, duże sklepy, warzywniaczek, stacja benzynowa.


Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.
Kupujący ma obowiązek zapoznać się ze stanem technicznym budynku.
Oferta wystawiona prywatnie. Pośrednikom nieruchomości dziękujemy.

• ul. Cisowa, Rotmanka, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 379 m², 11 pokoi, wybudowany w 2002 roku
• Działka 758 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym zamkniętym, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, garaż na 3 samochody
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna stare drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu